Здравствуйте Надежда!
Апелляционное определение областного суда вступает в законную силу немедленно со дня его принятия (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ). Это означает, что администрация уже имеет право получить исполнительный лист и направить его судебным приставам.
У вас есть два параллельных направления действий: 1). судебное обжалование и 2). взаимодействие с исполнительным производством.
1. Процессуальное обжалование (Кассация)
Решение апелляции можно обжаловать в кассационном суде общей юрисдикции. Срок подачи кассационной жалобы 3 месяца со дня вынесения апелляционного определения (ст. 376.1 ГПК РФ). Жалоба подается через суд первой инстанции.
Для того, что бы аргументированно подобрать необходимые доводы, необходимо ознакомиться с текстом судебного акта апелляции, сможете направить ?
Суд кассационной инстанции проверяет исключительно законность судебных актов — то есть правильность применения норм материального и процессуального права (ст. 379.6, 379.7 ГПК РФ). Нужно видеть, какими именно статьями, актами осмотра или выводами мотивировал свое решение областной суд: посчитал ли он это самовольным переустройством, ухудшением состояния имущества либо нарушением условий сдачи квартиры по акту приема-передачи.
Пока текст готовится, ниже тезисно представлены возможные варианты правовых доводов, которые можно заложить в основу жалобы:
1.1. Ни ЖК РФ, ни типовой договор социального найма не содержат прямого требования к нанимателю устанавливать именно металлопластиковые конструкции. Обязанность нанимателя — обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние (ст. 67 ЖК РФ).
1.2. Если изначально квартира сдавалась в найм с деревянными рамами, понуждение гражданина к монтажу более дорогостоящего современного оборудования (стеклопакета) по факту перекладывает расходы собственника по капитальному обновлению фонда на бывшего нанимателя.
1.3. Администрация обязана доказать факт нарушения теплового контура, звукоизоляции или инсоляции (ст. 56 ГПК РФ). Какими доказательствами это было установлено ?
2. Защита от принудительного исполнения
Поскольку решение уже вступило в силу, необходимо минимизировать риски штрафов и исполнительского сбора от судебных приставов:
2.1. Ходатайство о приостановлении исполнения: Одновременно с подачей кассационной жалобы (или непосредственно в кассационный суд) подайте ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта до окончания кассационного производства (ст. 379.3 ГПК РФ).
2.1. Заявление об отсрочке исполнения решения суда: Подайте в суд первой инстанции заявление об отсрочке исполнения решения (ст. 203, 434 ГПК РФ, ст. 37 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), ссылаясь на финансовые сложности, необходимость заказа конструкции или кассационное обжалование.
2.3. Если пристав возбудит исполнительное производство, у вас будет 5 дней на добровольное исполнение. Предоставьте приставу копию кассационной жалобы с отметкой суда и заявление о приостановлении/отсрочке, чтобы избежать начисления исполнительского сбора (5 000 рублей для неимущественных требований).
В случае если мой ответ был полезен для Вас, буду благодарен отзыву !
