Должен ли опекун несовершеннолетнего платить долги умершего сособственника квартиры

Здравствуйте, Ева.

Требования управляющей компании правомочны лишь частично, однако бóльшую часть заявленной суммы вы можете законно оспорить.
Вам необходимо написать возражение к данной претензии, я могу подсказать, как правильно составить текст заявления-возражения для УК и какие именно документы приложить к нему.

Для этого Вы можете обратиться ко мне в личный чат, для этого нажмите на ячейку «Общаться в чате».

С Уважением, 
Руслан Шарафитдинов, юрист

Ева, здравствуйте. По п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, но каждый — только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Личным имуществом опекаемого (его прежними 3/4 доли) по долгам дяди отвечать нельзя — только в пределах унаследованной 1/4. Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти дяди (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а не со дня оформления, поэтому начисления на 1/4 долю с даты смерти дяди тоже ложатся на опекаемого, но опять же в пределах стоимости 1/4. По п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы вправе предъявить требования к наследникам в пределах сроков исковой давности — общий срок 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), причём этот срок не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению (абз. 2 п. 3 ст. 1175 ГК РФ). Для коммунальных платежей срок течёт по каждому месячному платежу отдельно (ст. 200 ГК РФ), а применяется только по заявлению ответчика в суде (ст. 199 ГК РФ). Дядя умер в 2021 году, претензия предъявлена в 2026-м — значит, долги старше трёх лет пресечены сроком исковой давности. Если судебные приказы 2017 и 2019 годов вынесены после смерти дяди — они недействительны: правоспособность прекращается смертью (п. 1 ст. 17 ГК РФ), и Верховный Суд РФ (Определение № 15-КГ25-2-К1) прямо указал, что исполнительное производство по приказу в отношении умершего подлежит прекращению, а требования могут предъявляться только к наследникам в порядке искового производства. Если приказы вынесены при жизни дяди, для взыскания с наследника УК должна пройти процедуру процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ), причём суд обязан установить стоимость наследственного имущества, в пределах которого наследник отвечает (Определение ВС РФ от 22.11.2016 № 11-КГ16-19). Без правопреемства требовать с наследника по приказу, вынесенному в отношении умершего, нельзя. Оплата долга дяди из средств несовершеннолетнего — это уменьшение его имущества, поэтому требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 19–21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Что касается лицевых счетов: с 1 марта 2005 года разделение и объединение счетов законодательством не регламентируется (письмо Минстроя РФ от 27.05.2024 № 13417-ОГ/00), плата за жилое помещение определяется ст. 155 ЖК РФ. Главная опасность объединения — долг дяди может повиснуть на едином счёте опекаемого, и УК начнёт начислять пени и ограничивать услуги. Объединять счета следует только после урегулирования долга: списания просроченных сумм и подтверждения, что ответственность ограничена стоимостью 1/4 доли. Требования УК правомочны лишь частично — по долгам не старше трёх лет и в пределах стоимости унаследованной 1/4.

Здравствуйте. Ситуация непростая, но разрешимая. Коротко: требовать с вас, как с опекуна, погашения долга дяди за счет средств опекаемого неправомерно, если наследство было принято только в 2024 году, а долг образовался ранее. Однако есть важные нюансы, которые нужно разобрать.

Правовое обоснование. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Ключевое слово здесь — «перешедшего». Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у наследника с момента принятия наследства (ст. 1152 ГК РФ). До этого момента, то есть до 2024 года, у опекаемого не было обязанности платить за долю дяди, так как он не являлся собственником этой доли и не пользовался ею. Долги, накопленные дядей при жизни и после его смерти до момента принятия наследства, — это долги наследодателя. Они переходят к наследнику, но только в пределах стоимости унаследованного имущества (1/4 доли квартиры). При этом вы, как опекун, не обязаны платить из своих средств — вы отвечаете только имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Что касается судебных приказов 2017 и 2019 годов. Если они были вынесены в отношении дяди, то это его личные долги. Управляющая компания могла взыскать их при его жизни. После его смерти взыскание должно было обращаться к наследственному имуществу, но только в пределах его стоимости. Если УК пропустила сроки предъявления исполнительных документов к наследственному имуществу, это её проблемы. Более того, если приказы вынесены в 2017 и 2019 годах, а дядя умер в 2021, то УК имела возможность взыскать долг при его жизни. Сейчас она пытается переложить эту обязанность на наследника, что допустимо, но с ограничением — только в пределах стоимости унаследованной доли и только если долг не был погашен за счет имущества дяди.

Объединение лицевых счетов. Это крайне невыгодно для вас. Если счета объединят, то долг дяди «повиснет» на общем лицевом счете, и УК сможет требовать его погашения, а в случае неуплаты — отключить коммунальные услуги во всей квартире, что нарушит права вашего подопечного. Этого допускать нельзя. Вам нужно письменно отказаться от объединения, указав, что вы оплачиваете только свою долю, а по долгам наследодателя вопрос решается в рамках наследственного дела.

Как действовать по шагам:

1. Не платите долг дяди. Вы не обязаны это делать из своих средств. Если УК требует — направьте письменный ответ на претензию, где сошлитесь на ст. 1175 ГК РФ и укажите, что обязательства по оплате возникли у наследника только с момента принятия наследства (2024 год), а задолженность за предыдущий период является долгом наследодателя.

2. Потребуйте от УК детализацию долга. Запросите расчет, из которого будет видно, за какие периоды образовалась задолженность. Если долг начислен после смерти дяди (2021-2024), то эти начисления незаконны, так как услуги фактически не оказывались (квартирой никто не пользовался), а начисление платы за коммунальные услуги собственнику, который не проживает, производится только за содержание жилья (ст. 155 ЖК РФ). На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и Правил № 354 вы вправе требовать перерасчета.

3. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). На основании ст. 20 ЖК РФ напишите жалобу на неправомерные действия УК: незаконное начисление платежей на умершего, попытку объединения счетов и требование погасить чужой долг. Это самый действенный рычаг.

4. Если УК подаст в суд. В суде заявите о пропуске срока исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ) по требованиям за 2017 и 2019 годы — он истек в 2020 и 2022 годах соответственно. Также укажите, что вы не являетесь наследником по этим обязательствам в полном объеме, а лишь в пределах стоимости наследства, и предложите провести оценку унаследованной доли.

Чего делать не стоит: не подписывать никаких соглашений о реструктуризации долга, не признавать долг в письменной форме и не оплачивать его частями — это может быть расценено как признание долга и восстановит срок исковой давности. Также не соглашайтесь на объединение лицевых счетов ни при каких условиях.

Резюмируя: требования УК правомерны лишь в части взыскания долга за счет наследственного имущества (1/4 доли), но не за счет вас лично. Начисления за период после смерти дяди до принятия наследства — незаконны. Ваша задача — не платить, а письменно оспаривать и жаловаться в ГЖИ. Если дойдет до суда, у вас есть хорошие шансы отбиться от большей части требований.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.

Обязаны заплатить, но не более рыночной стоимости полученного наследства.

Долг за жкх вы можете заплатить в пределах срока исковой давности, то есть, за три последних года как и долги по кредитам займам.    

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
  
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
 
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.