Можно ли получить земельный участок под сарай для квартиры в старом фонде?
Я имею квартиру в старом фонде, имею право подать в администрацию чтобы мне выделили землю под сарай?
, Оксана, п. Ялта
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Выделить отдельный земельный участок под сарай во дворе многоквартирного дома администрация не сможет. Если участок под домом уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, поэтому любые постройки согласовываются исключительно через общее собрание собственников (ст. 36 ЖК РФ). Если же границы двора не определены и земля числится муниципальной, закон также не предусматривает передачу отдельного надела под личную хозяйственную постройку жителю дома (ст. 39.36 ЗК РФ).
В детальном разборе подготовлю для Вас:
- Перечень законных вариантов размещения или сохранения хозпостройки во дворе;
- Порядок согласования использования придомовой территории с соседями при наличии межевания;
- Готовый текст заявления в администрацию города Ялты для уточнения границ и статуса участка под домом.
В результате Вы сможете самостоятельно запросить сведения в муниципалитете и выбрать способ оформления места под постройку.
Здравствуйте, Оксана!
Подать заявление в администрацию можно, но шансы получить отдельный участок под сарай крайне низки.
Всё зависит от статуса земли вокруг вашего дома:
Если границы придомовой территории уже сформированы и участок поставлен на кадастровый учёт, то земля переходит в общую долевую собственность всех владельцев квартир в доме (ст. 36 ЖК РФ). В этом случае администрация не вправе единолично выделить кому-то из жильцов кусок земли под личную постройку. Вопрос использования общего имущества (в том числе размещения на нём сарая) решается на общем собрании собственников.
Если границы не определены и земля остаётся муниципальной, закон тоже не предусматривает передачу отдельного небольшого участка лично вам под хозяйственную постройку.
Что тогда делать?
Вместо попытки вычленить отдельный участок я рекомендую рассмотреть другие варианты:
Обсудить с соседями. Возможно, на общем собрании собственники согласятся разрешить вам использовать часть общего двора для сарая. Иногда удаётся договориться о совместном использовании (например, несколько жильцов делят один сарай).
Проверить, не был ли сарай частью изначальной инфраструктуры дома. Если постройка возводилась одновременно с домом и была зафиксирована в техническом паспорте, у вас могут быть основания для признания права на неё (и, возможно, на связанную с ней часть земли) через суд.
Уточнить правила землепользования и застройки для вашей территории. Иногда в местных правилах есть зоны, где размещение небольших хозпостроек допускается при соблюдении определённых условий (отступы, вид постройки).
Я советую начать с простого шага: запросите в администрации или в управляющей компании выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим домом — это сразу прояснит его статус. А дальше уже можно подключать юриста, который специализируется на земельных и жилищных спорах: он поможет оценить вашу конкретную ситуацию и подобрать верную стратегию.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!
Вам несложно — юристу приятно!
Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
в 2018 году умирает моя мать и по её завещанию я становлюсь собственником квартиры, но с обременением- в ней имеет право
в 2018 году умирает моя мать и по её завещанию я становлюсь собственником квартиры, но с обременением- в ней имеет право пожизненного пользования и проживания её супруг.
Я естественно жить под одной крышей с ним не стала (он мне отчим).
Он прописан по сей день с 2018
Я была прописана до сентября 2024, но проживала в другом месте, в ДТВ предоставляла документы о моём фактическом проживании по другому адресу, чтобы плата на меня не начислялась, но они это проигнорировали, вовсе потеряли документы и сейчас твердят, что я ничего не предоставляла.
Этот товарищ живет в этой квартире по сей день, привел туда новую жену (она пользуется квартирой как будто это её).
Не оплачивает счета с 2022 года. Объясняет это тем, что теперь моя очередь.
Естественно образовался немалый долг за: воду, водоотведение, отопление, канализацию, мусор и всё ЖКХ.
Я отключила электроэнергию- квартира в аварийном состоянии. Он подключился от соседа- кинул кабель от него, ему платит фиксированную сумму, а мою квартиру "запитывает" электричеством одна розетка.
Отключила газ- по состоянию квартиры.
У меня вопросы:
1. Как производится оплата ЖКХ в таком случае?
2. Могу ли я разделить счета, если он не является собственником?
3. Могут ли с него взыскать долг по решению суда, т.к он фактически пользуется всеми ресурсами? (если да, то какие статьи это подтверждают).
4.Могу ли я выселить его как недобросовестного пользователя квартирой? (у него имеется в собственности дом, по наследству от умершего отца).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кто должен делать запрос справок о стаже для пенсионного фонда: гражданин или ПФР?
Здравствуйте, имею педагогический стаж 25 лет, работаю в. школе, обратилась в пенсионный фонд, где пересчитали стаж по трудовой книжке и сказали , что в базе нет нескольких мест , так как это было до 91 года. Я заранее собрала справки- подтверждения, но в 2-х учреждениях мне отказали, ссылаясь на необходимость запроса от пенсионного фонда. Работники фонда говорят, что я должна сама предоставить справки, а работодатель требует запроса от фонда. Кто прав ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли ездить в РФ на машине с номерами Казахстана с ВНЖ и правами РФ?
Здравствуйте, я гражданин республики Казахстан, имею ВНЖ Российской Федерации, имею права российского образца(обменял национальные на росийские) хочу въехать на территорию России на своей машине поставленной на учет в Казахстане, сколько я могу ездить на территории России? Какие есть ограничение ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выставить землю на торги при наличии задолженности по аренде?
Закончилась аренда земли я должен за аренду имеет право собственник выставить землю на торги пока я не отдам аренду
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру, полученную в результате обмена с использованием маткапитала?
Здравствуйте , купили квартиру в браке в ипотеку, родился ребенок закрыли ипотеку мат капиталом после сделали обмен квартирами с мамой мужа и выделили всем доли, сейчас продаем квартиру опека разрешение дала , нотариус отказал в сделке, якобы мы не имели право делать обмен квартирами хотя опека дала разрешение на это так же и все 3 договора мены заверены нотариусом .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.