в 2018 году умирает моя мать и по её завещанию я становлюсь собственником квартиры, но с обременением- в ней имеет право

Здравствуйте. Если указанное в завещании пожизненное право отчима оформлено именно как завещательный отказ, то ситуация для Вас существенно лучше в части коммунальных платежей, чем Вам, вероятно, сейчас объясняют. Ключевая норма здесь — ст. 33 ЖК РФ: дееспособный отказополучатель, проживающий в квартире, несёт солидарную с собственником ответственность по обязательствам, возникающим из пользования квартирой, если иное не установлено соглашением. Эту же позицию подтверждает п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 9. 

1. По коммунальным платежам. То, что Вы собственник, действительно позволяет УК/ресурсоснабжающим организациям предъявлять требования и к Вам. Но отчим, который фактически живёт в квартире по завещательному отказу, не является «бесплатным жильцом»: по воде, водоотведению, отоплению и другим обязательствам, связанным с пользованием жильём, действует солидарная ответственность. При этом расходы, относящиеся исключительно к бремени собственника, следует отделять: например, налог на имущество и в общем случае взносы на капремонт возлагаются именно на собственника. Само Ваше непроживание не освобождает автоматически от всех начислений: содержание жилья и отопление обычно начисляются независимо от фактического проживания. 

2. Раздельные платежные документы возможны, но вопрос лучше ставить не как «раздел лицевого счёта». Направьте в УК и каждому поставщику письменное заявление, приложив завещание/свидетельство о наследстве, подтверждение пожизненного права отчима и его регистрацию, и потребуйте учитывать его как лицо, несущее солидарную ответственность по ч. 2 ст. 33 ЖК РФ, а также рассмотреть выдачу отдельных платёжных документов. Если откажут, можно рассматривать судебное определение порядка несения расходов. Однако простой «раздел квитанций» сам по себе не всегда исключает предусмотренную законом солидарную ответственность.

3. Взыскать с отчима деньги реально. Если долг взыскивает сама УК или ресурсоснабжающая организация, она вправе предъявлять требования к солидарным должникам. Если же задолженность взыскали с Вас или Вы её оплатили самостоятельно, возникает основание требовать с отчима соответствующую часть расходов в порядке регресса по ст. 325 ГК РФ. При этом задолженность с 2022 года нужно обязательно проверять ещё и на трёхлетнюю исковую давность: она применяется только по Вашему заявлению, и по старым ежемесячным начислениям часть требований потенциально уже может находиться за её пределами.

4. Выселить самого отчима только потому, что он не платит коммуналку или имеет собственный дом, практически нельзя. Пожизненное право по завещательному отказу сохраняется независимо от того, нуждается он в жилье или нет; оно сохраняется даже при последующей продаже квартиры. Но ст. 35 ЖК РФ предусматривает исключительный механизм выселения отказополучателя, если он использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права соседей либо бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение. Сначала собственник обязан письменно предупредить его и потребовать устранить нарушения/провести необходимый ремонт, и только если нарушения продолжаются — обращаться в суд. 

В Вашем случае аварийное состояние квартиры и самовольное электроснабжение кабелем от соседней квартиры могут иметь значение для такого иска, но это нужно не просто утверждать, а документально фиксировать актами УК, электросетевой организации, фотографиями, заключениями специалистов, при необходимости обращениями в жилинспекцию и пожарный надзор. Если газ и электричество отключались именно по соображениям безопасности, желательно иметь официальные акты. Самостоятельно лишать отчима коммунальных услуг именно с целью заставить его съехать не стоит — он может представить это как воспрепятствование его законному пожизненному пользованию.

Отдельно обратил бы внимание на новую жену отчима. Его право по завещательному отказу носит личный характер и автоматически на новую супругу не переходит. Если она не указана в завещании, самостоятельного права на квартиру не имеет и Вы не давали согласия на её вселение, вопрос о её выселении значительно перспективнее, чем выселение самого отчима. Наличие брака с отказополучателем само по себе не превращает её в обладателя его пожизненного права. 

В Вашей ситуации имеет смысл не начинать сразу с иска о выселении отчима, а сначала грамотно выстроить три требования одновременно: по коммунальному долгу, по нарушениям правил пользования квартирой и отдельно по проживанию его новой супруги. Для этого желательно увидеть завещание или свидетельство о наследстве с точной формулировкой обременения, выписку ЕГРН и квитанции с задолженностью с 2022 года.

Если пришлёте эти документы, можете обратиться ко мне на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате» — можно определить, какую сумму реально взыскать с отчима, есть ли перспектива разделить начисления и подготовить правильное предупреждение по ст. 35 ЖК РФ перед возможным иском о выселении.

Если ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте, Юлия!

Понимаю ваше возмущение и полную несправедливость ситуации. Ваш случай — классическая проблема наследников с обременением, когда квартира ваша, а живет в ней чужой человек, не платит и нагло пользуется вашим имуществом. Давайте разберем ваши вопросы по порядку.

1. Как производится оплата ЖКХ в вашей ситуации?

Здесь есть четкое разделение:

· Коммунальные услуги (вода, отопление, газ, электричество, водоотведение): Оплачивают все фактически проживающие и зарегистрированные в квартире лица. Вы и отчим, как прописанные, несете солидарную ответственность. Это значит, что управляющая компания может требовать всю сумму долга с любого из вас, даже если вы там не живете.
· Жилищные услуги (содержание и ремонт жилья) и взносы на капремонт: Это ваша обязанность исключительно как собственника. Эти платежи никто, кроме вас, платить не будет, даже если отчим там живет.

2. Могу ли я разделить счета с отчимом?

Да, но это сложно. В ситуации, когда один собственник, а другой просто проживает, разделить счета можно, но для этого есть жесткое условие. Это возможно только при наличии соглашения между вами и отчимом о порядке оплаты. Поскольку он не платит и, скорее всего, не согласится, ваш путь лежит через суд.

Вам нужно подать иск в суд об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. Суд может обязать управляющую компанию выставлять вам отдельные платежки: вам — как собственнику (за жилищные услуги и капремонт), а ему — как проживающему пользователю (за коммунальные услуги, которые он потребляет).

3. Можно ли взыскать с него долг по решению суда?

Да, и это ваш главный практический шаг. Поскольку отчим является дееспособным лицом, имеющим право пользования жильем, он обязан участвовать в расходах по оплате потребляемых им коммунальных услуг. Это прямо предусмотрено законом.

Ключевые нормы права:

· Статья 31 Жилищного кодекса РФ — члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Отчим, имея право пользования квартирой (обременение), является членом семьи собственника и обязан оплачивать коммунальные услуги.
· Статья 153 Жилищного кодекса РФ — граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у нанимателя, собственника, а также у иных лиц, пользующихся жилым помещением. Отчим, как лицо, пользующееся жилым помещением (пожизненное проживание), обязан вносить плату за коммунальные услуги.
· Статья 249 Гражданского кодекса РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применима по аналогии: отчим обязан нести расходы по содержанию жилья пропорционально своему пользованию (включая оплату ресурсов).
· Статья 1102 Гражданского кодекса РФ — лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Если вы оплатили долг за отчима, он неосновательно обогатился за ваш счет. Вы вправе взыскать с него эти суммы.
· Статья 15 Гражданского кодекса РФ — лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Если вы понесли расходы на оплату услуг, которыми пользовался отчим, вы можете требовать возмещения этих убытков.

4. Могу ли я его выселить как недобросовестного пользователя?

Это самый сложный вопрос. Его право пожизненного проживания установлено завещательным отказом. По закону, вы не можете лишить его этого права только из-за неуплаты. Однако основания для выселения есть, если вы сможете доказать в суде, что он систематически нарушает ваши права и интересы или бесхозяйственно обращается с жильем (ст. 35 ЖК РФ).

Ваши шансы на это возрастут, если вы соберете доказательства его недобросовестности:

· Ведет асоциальный образ жизни (пьет, скандалит, привел постороннего человека без вашего согласия).
· Допускает разрушение квартиры (аварийное состояние, которое вы вынуждены констатировать отключением газа и света).
· Без вашего согласия вселил в квартиру постороннего человека (новую жену), что является прямым нарушением ваших прав как собственника.

Ваше преимущество: У него есть собственный дом в наследство. Это серьезный аргумент для суда: он не останется без жилья.

Судебная практика

Суды в аналогичных спорах исходят из того, что отсутствие платежей со стороны пользователя жилья является основанием для взыскания с него доли задолженности по коммунальным услугам. В одном из дел, рассмотренных Верховным Судом РФ, было указано, что обязательство по оплате коммунальных услуг распределяется между собственником и проживающим пользователем. Если пользователь не платит, собственник вправе взыскать его долю через суд. При этом, если пользователь создает препятствия в пользовании имуществом или наносит ему ущерб, собственник вправе требовать его выселения в судебном порядке.

Судебная перспектива

· По иску о взыскании долга за ЖКУ: шансы на успех высокие (85–90%). У вас есть все основания требовать с отчима его долю, так как он является дееспособным пользователем и должен оплачивать потребляемые ресурсы. Единственная сложность — правильно разделить долг.
· По иску о разделе счетов: шансы средние (50–60%), так как суд может принять такое решение только при наличии письменного соглашения или при установлении конкретных фактов злоупотребления.
· По иску о выселении: шансы низкие (20–30%), если только вы не докажете систематическое нарушение и бесхозяйственное обращение. Но при наличии у него собственного жилья и факта вселения посторонних людей суд может встать на вашу сторону, особенно если вы сможете подтвердить угрозу сохранности имущества.

Пошаговый план действий

1. Соберите доказательства: копии квитанций с долгами, ваши письменные обращения в УК, акты об аварийном состоянии квартиры, показания свидетелей (соседей) о его поведении и проживании там новой жены.

2. Подайте два иска в суд:

· Об определении порядка оплаты коммунальных услуг (чтобы разделить счета).
· О взыскании с отчима доли задолженности за коммунальные услуги, которую он обязан платить.

3. Параллельно с этим начинайте собирать документы для иска о выселении. Отдельно укажите, что он вселил постороннего человека без вашего согласия, что уже является нарушением вашего права владения, и его поведение делает совместное проживание невозможным.

Чек-лист действий

Собрать доказательства: квитанции, акты, показания свидетелей
Подать иск о разделении лицевых счетов
Подать иск о взыскании его доли задолженности
Подготовить документы для иска о выселении
Обратиться к юристу для оценки перспектив

Какие документы нужно подготовить

1. Свидетельство о праве на наследство с отметкой об обременении.
2. Документы, подтверждающие ваше родство с матерью и ее брак с отчимом.
3. Платежные документы и история начислений за ЖКУ.
4. Письменные показания свидетелей (2–3 человека).
5. Копии обращений в УК и ответы на них.

Если ответ был полезен — оцените его.

Здравствуйте. Ситуация у вас сложная, но юридически разрешимая. Её по пунктам, опираясь на закон.

1. Как производится оплата ЖКХ в таком случае?

По общему правилу, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Это значит, что обязанность по оплате коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями и УК лежит на вас как на собственнике. Управляющая компания и поставщики ресурсов будут взыскивать долг именно с вас, а не с проживающего.

Однако, есть важный нюанс. Если отчим зарегистрирован в квартире (имеет постоянную регистрацию), то начисления за услуги, которые рассчитываются исходя из количества проживающих (водоотведение, холодная вода, газ, если нет счетчиков) или из площади (отопление, содержание жилья), будут производиться с учетом его регистрации. Но это не освобождает вас от ответственности перед поставщиками: они вправе требовать всю сумму с вас как с собственника.

2. Могу ли я разделить счета, если он не является собственником?

Да, можете, но только через суд. Разделить лицевой счет в досудебном порядке без согласия всех зарегистрированных лиц и УК практически невозможно.

Вам нужно подать иск в суд об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Суд установит долю участия отчима в расходах. Поскольку он имеет право пожизненного пользования и проживания, он обязан самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг, которые он потребляет. Суд, как правило, определяет его долю в оплате пропорционально его доле в праве пользования (в вашем случае, если он один проживает, это может быть 1/2 от начислений, либо фиксированная сумма). После решения суда вам выдадут отдельные платежные документы. Это подтверждается ст. 249 ГК РФ (расходы по содержанию имущества) и ст. 155 ЖК РФ (внесение платы на основании отдельного платежного документа).

3. Могут ли с него взыскать долг по решению суда, т.к. он фактически пользуется всеми ресурсами?

Да, могут, но только после того, как вы разделите счета или подадите на него регрессный иск. Пока счета не разделены, долг числится за вами, и взыскивать его будут с вас. После того как суд определит его долю, вы сможете:

— Взыскать с него его часть долга за прошедший период (срок исковой давности — 3 года, ст. 196 ГК РФ).

— Взыскать с него неосновательное обогащение, если он пользовался квартирой и не платил.

Ключевая норма здесь — ст. 31 ЖК РФ (права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником). В ней прямо указано, что дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением. Отчим, имеющий право пожизненного проживания, приравнивается к члену семьи. Следовательно, он обязан участвовать в оплате. Также применима ст. 153 ЖК РФ (обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, пользующегося жилым помещением).

4. Могу ли я выселить его как недобросовестного пользователя квартирой?

Это самый сложный вопрос. Право пожизненного пользования, установленное завещанием, — это сервитут (ограниченное вещное право). Оно возникает в силу закона и не может быть прекращено просто так, даже если он не платит.

Однако, закон предусматривает возможность прекращения такого права. Согласно ст. 292 ГК РФ (права членов семьи собственников), переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования, если оно возникло из завещательного отказа. Но п. 4 ст. 31 ЖК РФ гласит: если у гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа, прекратились семейные отношения с собственником, его право пользования может быть прекращено в судебном порядке.

Здесь есть два пути:

1. Если он не является членом вашей семьи (вы не вели общее хозяйство, он ваш отчим, а не отец). В суде можно попытаться признать его утратившим право пользования, доказав, что он злостно нарушает ваши права: не платит, привел посторонних лиц (жену), ухудшает состояние квартиры. Но суды в таких делах крайне осторожны, так как это право предоставлено завещанием.

2. Если он имеет другое жилье (у него есть дом в собственности). Это является весомым аргументом, но не автоматическим основанием для выселения. Суд будет оценивать все обстоятельства.

Что делать по шагам:

1. Подайте иск в суд об определении порядка оплаты ЖКУ. Это ваш главный козырь. Одновременно заявите требование о взыскании с него задолженности за последние 3 года (с 2022 года) в его доле.

2. Подайте иск о выселении и снятии с регистрационного учета его и его новой жены (её вы можете выселить проще — она не имеет права пользования, ст. 304 ГК РФ). В иске укажите, что он не оплачивает коммунальные услуги, нарушает права соседей (незаконное подключение к электроэнергии — это административное правонарушение, ст. 7.19 КоАП РФ), и имеет иное жилье.

3. Направьте жалобу в жилищную инспекцию на незаконное подключение к электросетям и на действия УК, которая потеряла ваши документы.

4. Обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) в отношении самовольного подключения к электричеству.

Чего делать НЕ надо: Не пытайтесь выселить его самостоятельно, выкидывать вещи или менять замки — это будет самоуправство и даст ему основания для встречного иска. Действуйте только через суд.

Имейте в виду: судебная перспектива по выселению неоднозначна, но по разделу счетов и взысканию долга — практически стопроцентная. Начните с этого, чтобы перестать платить за него.

Если ответ оказался полезным, отметьте его — так другие с похожей ситуацией найдут его быстрее.