Нужно ли предпринимать какие-либо действия до 31 августа?

Здравствуйте.

Какие реальные юридические риски создаёт такое заявление?

 никаких. Если Вы ничего не делали противозакнного, а из вопроса это не следует, то опасаться нечего. Это сотрясание воздуха и всё с его стороны. Максимум может быть проверка и всё по каким-то по его мнению фактам и всё. Ему же за фантазии может грозить ст. 306 УК РФ

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -

Может ли сам факт заявления повлиять на наш выезд из РФ?

 никаких.

В какой момент теоретически может возникнуть ограничение на выезд?

 не раньше чем уголовное дело будет, что вряд ли.

Что нам делать, если нас вызовут для дачи объяснений?

 придти и всё объяснить, что у человека не очень с головой. Здесь спор о выезде из квартиры, а не уголовный состав. Человек придумывает

Нужно ли уже сейчас привлекать адвоката или достаточно консультации?

 консультации хватит.

Нужно ли предпринимать какие-либо действия до 31 августа?

 не нужно.

Если нужна полноценная консультация, пишите в чат. Услуга платная.

Екатерина, добрый вечер. Если Вы и Ваша подруга не совершали никаких противоправных действий, не участвовали в деятельности запрещенных организаций, не переводили деньги на сомнительные зарубежные счета, то реальных юридических оснований для опасений и паники нет.
ФСБ не занимаются разрешением бытовых конфликтов, семейными спорами, вопросами найма жилья и личными обидами родственников. Чтобы ведомство инициировало реальную доследственную проверку, заявление гражданина должно содержать конкретные, проверяемые и подтвержденные факты, указывающие на признаки преступлений, отнесенных ст. 151 УПК РФ к прямой подследственности ФСБ.
Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С уважением, Авдеев В.М.