Можно ли сдать квартиру, которая оформлена на несовершеннолетних детей?
Здравствуйте, хочу сдать квартиру на длительный срок, но квартира оформлена на моих несовершеннолетний детей
, Галина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уточнение от клиента
Старшему ребенку 17 лет
А младшему 7 лет
А младшему 7 лет
Правовой разбор от Правовед
Сдать квартиру, оформленную на несовершеннолетних детей, закон разрешает, но для заключения договора обязательно требуется предварительное письменное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 48-ФЗ). Поскольку родители действуют как законные представители, сдача жилья допускается исключительно к выгоде собственников, а порядок подписания зависит от их возраста: до 14 лет договор подписывает родитель, а с 14 до 18 лет дети расписываются сами с согласия родителей. Главное ограничение состоит в том, что полученная арендная плата юридически принадлежит детям и должна зачисляться на их банковские счета.
В детальном разборе подготовлю для Вас:
- Перечень обязательных пунктов договора найма для гарантированного согласования ведомством;
- Порядок зачисления арендных платежей и отчётности по ним;
- Готовый текст заявления в орган опеки о выдаче предварительного разрешения на сдачу жилья.
В результате Вы сможете самостоятельно согласовать сделку с опекой и безопасно оформить отношения с нанимателем.
Здравствуйте, Галина!
Сдать такую квартиру можно, но нужно в такой ситуации получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, поскольку собственниками являются несовершеннолетние дети. Это прямо следует из ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ.
В опеку подается заявление с проектом договора найма, документами на квартиру и сведениями о том, куда будут поступать деньги от аренды. Опека проверяет, чтобы сделка не нарушала имущественные и жилищные права детей. Родители управляют имуществом ребенка именно с учетом этих ограничений.
Без разрешения опеки договор заключать не рекомендую, т.к. впоследствии могут возникнуть вопросы о законности сделки и Ваших действий.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Что делать, если требуют оплату за бронирование звезды и угрожают судом?
Здравствуйте. Хотела подарить звезду на сайте росастраномия.рф. Оформила бронь, но НЕ оплачивала через некоторое время пришло письмо с требованием оплатить, а потом ещё с начисленными пени и угрозой что обратятся в суд. У них на сайте есть образец заявления на расторжение договора в котором нужно указывать паспортные данные. Что делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выкупить долю в приватизированной квартире у совершеннолетней дочери за материнский капитал?
В приватизации квартиры учавствовала моя несовершеннолетняя дочь. У нас с ней по 1/2 доли квартиры. Дочь выросла, вышла замуж. Я родила вторую дочь, которой 12 лет на данный момент. Могу ли я выкупить у старшей дочери долю в квартире за материнский
капитал.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, оформленной на ребенка, и каков порядок действий?
Добрый день, купили квартиру месяц назад, будет ли изыматься налог с продажи квартиры? Квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, хотим продать квартиру, и приобрести другую, какая последовательность действий, что нужно делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить отсрочку от мобилизации при наличии троих детей и ребенка-инвалида?
Здравствуйте я мобилизован с 28.10.2022 у меня трое несовершеннолетних детей и один инвалид я могу полагатся на отсрочку
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как изменить взыскание алиментов с доли дохода на твердую денежную сумму?
Здравствуйте! Хочу изменить взыскание с должника по алиментам на содержание несовершеннолетнего ребенка с 1/4 части дохода на прожиточный минимум. Какие документы нужны? С чего начать? Куда обращаться?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.