Добрый день, купили квартиру месяц назад, будет ли изыматься налог с продажи квартиры? Квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, хотим продать квартиру, и приобрести другую, какая последовательность действий, что нужно делать?
Здравствуйте, Анастасия.
Поскольку квартира оформлена на несовершеннолетнего, он является налогоплательщиком. Если условия льготы (включая наличие двух и более детей в семье) не соблюдаются, а срок владения менее минимального, с дохода от продажи доли ребенка будет исчисляться НДФЛ. При этом можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом (1 млн руб. на весь объект, распределяемый пропорционально долям) или уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этой квартиры.
Поскольку собственником является несовершеннолетний, Вы обязаны обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка за предварительным разрешением на совершение сделки.
Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за расширенной консультацией.
Здравствуйте, Анастасия!
1. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет.
ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;
— при приватизации;
— договор ренты;
— единственное жилье для налогоплательщика на момент продажи.
Так как у Вас была покупка квартиры месяц назад… то срок 5 лет не выдержан, возникает обязанность по уплате налога...
Несовершеннолетний ребёнок действительно может платить налог с продажи квартиры — но не сам по себе, а через своих законных представителей (родителей). Налоговое законодательство не делает исключения по возрасту: если ребёнок получил доход от продажи имущества, этот доход облагается НДФЛ на общих основаниях. При этом обязанность по подаче налоговой декларации и уплате налога лежит на родителях или опекунах.
2. При подсчете налога применяем ст. 220 НК РФ:
— налоговый вычет 1 000 000 рублей,
— или фактические расходы на покупку проданной квартиры… с подтвержденными документами...
Декларация 3-НДФЛ подается от имени ребенка его законным представителем...
декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи..
налог - до 15 июля года, следующего за годом продажи..
3. Продажа квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему, всегда требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
До обращения в опеку желательно уже иметь конкретный вариант новой квартиры. В документах должно быть видно:
— какую долю получит ребёнок;
— площадь новой квартиры;
— количество комнат;
— стоимость;
— состояние и пригодность жилья;
— отсутствие существенных обременений.
Затем заявление в органы опеки и попечительства подаётся родителями или законными представителями.
После получения разрешения можно заключать сделку с покупателем...
Если деньги от продажи поступают до покупки нового жилья, следует заранее согласовать с опекой порядок их хранения и использования.
Очень надеюсь, что мой ответ станет для Вас полезным.
Всего доброго!
