Как исключить земельный участок под гаражом из состава совместно нажитого имущества при разводе?

Добрый вече.Перспектива защиты есть, но я бы не строил её на тезисе, что показаний вас и продавца будет достаточно. Формально участок приобретён в браке по возмездному договору, поэтому исходная позиция бывшего мужа достаточно сильная. Имущество, приобретённое в браке за общие средства, относится к общему имуществу супругов по ст. 34 СК РФ. Ваша задача доказать другую правовую природу приобретения. Если купля-продажа действительно лишь оформляла безвозмездную передачу участка именно вам, то по п. 2 ст. 170 ГК РФ к отношениям могут быть применены правила о дарении, а полученное по безвозмездной сделке является личным имуществом супруга по ст. 36 СК РФ.

При этом одного совместного заявления сторон сделки о том, что деньги фактически не передавались, я бы достаточным доказательством не считал. В договоре прямо зафиксирован произведённый расчёт, и бывший супруг будет ссылаться именно на это. Верховный Суд разъясняет, что для притворности нужно установить действительную волю всех участников именно на другую сделку, а не только отсутствие оплаты. Это следует из п. 87 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015. Поэтому позицию лучше подтверждать совокупностью обстоятельств. Это отсутствие реального движения денег, финансовая ситуация сторон на дату сделки, отсутствие требований продавца об оплате, отношения продавца с вашим отцом, цель сохранить созданный отцом гаражный комплекс, фактическое пользование объектом вашей семьёй и готовность продавца последовательно объяснить, почему стороны оформили именно куплю-продажу. Пункт договора о расчёте существенно осложняет спор, но не исключает возможность доказать притворность.

Показательная практика есть. В постановлении по делу № А82-10108/2017 суд признал куплю-продажу квартиры притворной, прикрывающей дарение, учитывая отсутствие фактической оплаты и доказательств намерения произвести расчёт. Но Верховный Суд в Определении от 20.06.2023 № 18-КГ23-32-К4 и Определении от 23.05.2023 № 48-КГ23-1-К7 подчёркивает обратную сторону вопроса. Суд должен установить конкретную прикрываемую сделку и действительную общую волю её участников. Простого утверждения о притворности недостаточно. Поэтому я бы не оценивал шансы как гарантированно высокие, но при подтверждении описанной вами истории доказательствами линия защиты вполне рабочая.

С отдельным иском продавца я бы не спешил. Для вас практичнее дождаться требования бывшего мужа и возражать против включения участка в раздел, при необходимости заявив встречное требование о признании участка вашей личной собственностью и исключении его из состава совместно нажитого имущества со ссылкой на притворность купли-продажи. Продавец при этом нужен прежде всего как участник сделки и источник доказательств действительной воли сторон. Иск «на опережение» имеет смысл рассматривать только после проверки даты договора, поскольку для требований, связанных с ничтожной сделкой, действует специальная исковая давность по ст. 181 ГК РФ. Аудиозапись угроз бывшего мужа можно сохранить, но для вопроса о характере сделки она вторична. Она подтверждает нынешний конфликт и мотив поведения мужа, однако не доказывает, какую сделку вы с продавцом действительно намеревались совершить в момент оформления участка.

Здравствуйте. Ситуация непростая, но ваша позиция достаточно сильная, если правильно её выстроить. Разберу по порядку, опираясь на нормы закона и судебную практику.

1. Правовое обоснование вашей позиции

По общему правилу, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Однако из этого правила есть исключение: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Ключевой вопрос — какова правовая природа вашей сделки. Если договор купли-продажи (ДКП) прикрывал безвозмездную передачу (дарение), то такой договор является притворной сделкой. В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка ничтожна, и к отношениям сторон применяются правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду (в вашем случае — дарение). Если суд признает ДКП притворным и применит правила дарения, то участок будет считаться полученным вами безвозмездно, а значит, не будет входить в состав совместно нажитого имущества и разделу не подлежит.

2. Оценка ваших шансов и доказательств

Здесь есть два ключевых момента, которые нужно оценить трезво.

Момент первый: безденежность сделки. Само по себе признание продавцом того, что он не получал денег, — это важное, но не всегда решающее доказательство. Суды относятся к таким признаниям критически, поскольку они могут быть продиктованы сговором сторон с целью вывода имущества из конкурсной массы или раздела. Однако в вашу пользу играет совокупность обстоятельств:

— Отсутствие у вас и вашего бывшего мужа каких-либо следов снятия крупных сумм со счетов (это подтверждает, что деньги не тратились).

— Родственные и дружеские связи: продавец — друг вашего покойного отца, что объясняет мотив безвозмездной передачи (сохранение целостности комплекса).

— Фактическое использование участка и гаражей вашей семьей, а не продавцом.

Тем не менее, суд может усомниться в безденежности, если не будет представлено убедительных доказательств того, что у продавца не было намерения получать плату. Поэтому просто устных показаний может быть недостаточно. Желательно, чтобы продавец представил письменное объяснение или расписку о том, что расчетов не было, а также объяснил, почему была выбрана именно форма купли-продажи.

Момент второй: статус построек. То, что гараж не зарегистрирован и числится самовольной постройкой, — это палка о двух концах. С одной стороны, это подтверждает, что вы не приобретали готовый объект недвижимости, а лишь землю под ним. С другой — это может дать вашему мужу повод заявить, что разделу подлежит не только участок, но и сам гараж как самовольная постройка (хотя на самовольные постройки право собственности не возникает, и разделить их в натуре нельзя, но это создаст лишние сложности). В вашем случае важно подчеркнуть, что гараж возведен вашим отцом, а не вами и не мужем, и что вы лишь оформляете землю под ним.

3. Тактика: встречный иск или иск на опережение

Я рекомендую вам занять выжидательную позицию, но быть готовой к активной обороне. Вот почему:

— Иск на опережение (о признании ДКП притворным) — это риск. Подавая такой иск, вы сами инициируете судебный процесс. Если суд не усмотрит оснований для признания сделки притворной, вы получите отрицательное решение, которое бывший муж сможет использовать в свою пользу. Кроме того, вы несете риск возмещения судебных расходов.

— Встречный иск — это более сильная позиция. Если муж подаст иск о разделе, вы в рамках этого дела (до вынесения решения) сможете подать встречный иск о признании ДКП притворным и применении последствий его ничтожности (ст. 137 ГПК РФ). В этом случае вы будете защищаться, а не нападать, и суд будет рассматривать оба требования в совокупности. Это более логично и процессуально грамотно.

Ваша главная задача сейчас — подготовиться. Соберите максимум доказательств:

1. Документы о родстве с отцом (свидетельство о рождении, о смерти).

2. Документы на наследственное дело отца (если есть).

3. Документы, подтверждающие членство отца в ГСК, оплату им взносов, строительство гаражей (книжка члена ГСК, квитанции, чеки).

4. Показания свидетелей (продавец, соседи по ГСК, другие родственники), которые подтвердят, что гаражи строил отец, а не вы.

5. Аудиозапись угроз бывшего мужа — она подтвердит его мотив (месть), что может повлиять на оценку судом его требований как недобросовестных.

4. Что делать по шагам

1. Не подавайте иск первой. Дождитесь действий бывшего мужа. Если он подаст иск, в установленный судом срок (обычно 10-15 дней) подайте встречный иск о признании ДКП притворным и применении последствий недействительности сделки.

2. Соберите доказательства. Подготовьте все документы, подтверждающие, что гаражи построены вашим отцом, а не вами. Получите от продавца письменное заявление о безденежности сделки.

3. Привлеките третьих лиц. В судебном заседании заявите ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица продавца (друга отца) и, возможно, нотариуса, ведущего наследственное дело.

4. Ссылайтесь на ст. 36 СК РФ. В возражениях на иск мужа и во встречном иске настаивайте на том, что участок получен вами безвозмездно, а значит, является вашей личной собственностью.

Чего делать НЕ надо: Не пытайтесь «договориться» с мужем, предлагая ему часть имущества в обмен на отказ от иска. Это может быть расценено как признание вами его прав на участок. Также не уничтожайте аудиозапись с угрозами — она может пригодиться.

Резюме: Шансы на исключение участка из раздела есть, но они не стопроцентные. Решающую роль сыграет доказанность безвозмездности сделки. Ваша позиция сильна тем, что вы можете доказать происхождение имущества (постройка отцом) и отсутствие расчетов. Займите выжидательную позицию и готовьтесь к встречному иску.