Можно ли приватизировать землю под многоквартирным аварийным домом?
Здравствуйте!!! Вопрос? Мой много квартирный дом признан аварийным, мы жельци этого дома теперь хотели приватизировать землю, можно по закону это сделать
, Елена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Елена! Отдельно «приватизировать» землю под многоквартирным домом, как правило, не нужно и нельзя: после формирования участка и постановки его на кадастровый учёт он бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме — даже если дом признан аварийным.
Закажите выписку ЕГРН или проверьте публичную кадастровую карту: есть ли у участка кадастровый номер и сформирован ли он именно для эксплуатации вашего дома. Земля входит в общее имущество МКД вместе с благоустройством и объектами, обслуживающими дом; доли жильцов отдельно не выделяются и не продаются. Если участок ещё не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, собственники помещений могут обратиться в администрацию с заявлением о его формировании. После кадастрового учёта право общей долевой собственности возникает в силу закона; отдельный договор приватизации и отдельная регистрация права обычно не требуются.
Статус аварийного дома не создаёт права получить участок в личную собственность или разделить его между жильцами. Если собственники не снесут или не реконструируют дом в установленный срок, администрация может изъять для муниципальных нужд и земельный участок, и квартиры; при этом собственникам положено возмещение по процедуре статьи 32 ЖК РФ. То есть сначала проверьте кадастровый статус земли. Если участок сформирован — он уже общий у собственников квартир; если нет — подавайте коллективное заявление в администрацию о формировании и кадастровом учёте, но это не остановит переселение или изъятие аварийного дома.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли при разводе претендовать на дом, построенный на земле мужа?
Могу ли я в случае развода претендовать на часть дома, построенного на земле мужа?
Здравствуйте!
Несколько лет назад родители мужа подарили ему земельный участок, теперь мы вместе строим на нем дом (деньги в строительство вкладывает муж, моя мама и я). Я не планирую развод, но мне хочется знать наверняка: в случае развода буду ли я иметь какие-то права на часть этого дома? И если нет, то что мне стоит сделать в браке:
1) попросить его подарить мне половину этого земельного участка;
2) когда достроим дом, как-то поделить его на доли?
Заранее спасибо!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Законно ли требовать оплату за исправление ошибки в плане дома после межевания?
Кратко о проблеме: Здравствуйте,сотрудники межевания сделали ещё один план дома не сказав об этом мне, теперь у меня на участке два дома,за межевание заплатили 15.000 и сейчас они требуют ещё 11.000 за то чтобы убрать один дом из реестра.законно это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что грозит жильцам, если на счетчике воды отсутствует пломба?
в квартире оказалось отсутствует пломба на счетчике воды в много квартирном доме какие санкции кж ильцам
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как председателю СНТ законно узнать, кому собственники сдают дома в аренду?
Здравствуйте, председателю СНТ очень нужно проверить кому некоторые члены СНТ сдают свой дом в аренду. Соседи боятся мигрантов. Как можно законно это сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли через суд отменить выделение долей дома и земли и вернуть статус общей долевой собственности?
В 2010 году выделили в натуре дом и землю, было двое хозяев. Вторые хозяева не зарегистрировали свое право на выделенную часть дома, землю узаконили. Выделенную им часть дома не зарегистрировали и сейчас не могут это сделать. Сейчас обращаются в суд, чтобы снять нашу землю и дом с рег учета и сделать снова по 1/2 доле землю и дом. Выделенную нам часть дома в 2011 году зарегистрировали как дом. Соседка считает, что это было незаконно.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.