Доброго дня. Сыну 17 лет. Уезжает учится из России в Китай. Можем ли мы сейчас пойти к нотариусу оформить доверенность на продажу принадлежащей ему квартиры с отложенным сроком до наступления 18 летия?
Здравствуйте!
Можем ли мы сейчас пойти к нотариусу оформить доверенность на продажу принадлежащей ему квартиры с отложенным сроком до наступления 18 летия?
Поскольку сын несовершеннолетний, то сейчас для удостоверения доверенности у нотариуса от его имени требуется Ваше согласие.
Так, в соответствии с положениями <Письма> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей>
5.9. При удостоверении доверенности от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, обладающего гражданской дееспособностью не в полном объеме, действующего с согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, истребуются документы, подтверждающие статус представляемого и полномочия законного представителя (свидетельство о рождении, усыновлении, иные документы).
Сын может выдать доверенность, в которой будут предусмотрены полномочия по отчуждению принадлежащего ему имущества, но только с Вашего согласия, и с предварительного разрешения на дачу этого согласия от органа опеки и попечительства, поскольку это влечет за собой прямое уменьшение принадлежащего ему имущества, в соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Сын может по достижению совершеннолетия обратиться в консульское учреждение РФ за ее пределами, для удостоверения доверенности, в которой будут содержаться полномочия по отчуждению принадлежащего ему имущества. Предварительное разрешение от органа опеки и попечительства получать в этом случае уже не потребуется, также как и Ваше согласие.
Консульские учреждения РФ наделены полномочиями по удостоверению доверенности, в соответствии со ст. 5 Федерального закона «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ
Добрый день.
Никаких запретов в законодательстве на этот счет нет. В любом случае, пока сыну не исполнилось 18 лет, оформление доверенности подчиняется общим правилам, для оформления доверенностей несовершеннолетних.
В Письме> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> на этот счет указано, что
3.4. Нотариальное удостоверение доверенности, совершаемой несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется с письменного согласия их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Согласие законных представителей на выдачу несовершеннолетними доверенности не требуется только в случаях, когда доверенность выдается на передачу полномочий, которые они могут осуществлять самостоятельно, например, на совершение мелких бытовых сделок, распоряжение заработком, стипендией и другими доходами (п. 2 ст. 26 ГК РФ).
Согласие законного представителя несовершеннолетнего лица в возрасте от 14 до 18 лет на совершение доверенности может быть выражено как в тексте самой доверенности, так и в виде отдельного, нотариально удостоверенного документа. Согласие на выдачу доверенности должно быть дано до ее удостоверения. При этом в тексте удостоверительной надписи, совершаемой нотариусом на доверенности, указывается на наличие такого согласия.
С учетом того, что он самостоятельно распорядиться своей квартирой до достижения 18 лет не может. Данная сделка не будет отнесена к числу тех, которые согласно п. 2 ст. 26 ГК РФ осуществляются без согласия родителей, то на оформление доверенности потребуется ваше согласие.
В доверенности можно прописать полномочия о том, что он разрешает продажу квартиры по достижении им 18 лет. Ограничений на этот счет в законе не содержится.
Относительно получения согласия органов опеки и попечительства на выдачу такой доверенности — оно не требуется.
Ваш сын в силу закона не является подопечным. К их числу согласно ст. 145 СК РФ относятся лица не достигшие 14 лет.
На этот счет в письме ФНП от 21.06.2017 N 2662/06-10 «О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица» указывалось, что
для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего
Здравствуйте!
Да, оформить такую доверенность можно. Я бы сказал так: сама идея рабочая, но есть важные нюансы, которые стоит учесть до визита к нотариусу.
Как это работает
Сын в 17 лет уже обладает частичной дееспособностью (ст. 26 ГК РФ). Это значит: он вправе сам выдать доверенность, но для значимых действий (а распоряжение недвижимостью к ним относится) потребуется письменное согласие ваших как законных представителей. То есть в момент оформления у нотариуса сын подпишет документ, а вы рядом поставите отметку о согласии — нотариус это проверит.
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Лицо, выдающее доверенность, обращается за ее нотариальным удостоверением в силу того, что обязательная нотариальная форма установлена законодательством Российской Федерации, либо по собственному желанию (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус (лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса) должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные гл. IX Основ:
— установить личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица (ст. 42 Основ), а также иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика);
— проверить дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, в интересах которого совершается нотариальное действие, его полномочия (ст. 43 Основ).
Согласие законного представителя несовершеннолетнего лица в возрасте от 14 до 18 лет на совершение доверенности может быть выражено как в тексте самой доверенности, так и в виде отдельного, нотариально удостоверенного документа. Согласие на выдачу доверенности должно быть дано до ее удостоверения. При этом в тексте удостоверительной надписи, совершаемой нотариусом на доверенности, указывается на наличие такого согласия.
Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет защищают в суде их законные представители (ст. ст. 37, 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), ст. 64 СК РФ)).
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы в случаях, предусмотренных федеральным законом, по делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых и иных правоотношений (п. 4 ст. 37 ГПК РФ). В частности, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 21 ГК РФ, п. 3 ст. 26 ГК РФ, п. 1 ст. 27 ГК РФ, п. 2 ст. 56 СК РФ, п. 3 ст. 62 СК РФ. Например, при защите прав и законных интересов автора произведения, по делам, возникающим из сделок, связанных с распоряжением полученным заработком или иным доходом.
Если несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в силу закона вправе самостоятельно выступать в судебном процессе, доверенность на ведение дел в суде может быть выдана им самостоятельно, в иных случаях — с согласия законных представителей.
Здравствуйте, Мария Александровна.
Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей. Это означает, что 17-летний подросток обладает частичной дееспособностью и вправе самостоятельно подписывать договоры, но при наличии письменного согласия родителей.
Да, Вы можете оформить нотариальную доверенность от имени вашего сына на продажу принадлежащей ему квартиры. Поскольку ваш сын является собственником, доверенность должна быть выдана именно от его имени. Так как ему уже исполнилось 17 лет, он вправе выдать такую доверенность самостоятельно, но с письменного согласия родителей.
Доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, в обязательном порядке должна быть нотариально удостоверена в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ.
Вы можете указать в доверенности любой срок действия. Законодательство не запрещает выдавать доверенности с отложенным началом действия или на длительный срок, в том числе до достижения 18 лет и после. При этом в доверенности необходимо прописать, что полномочия по продаже квартиры вступают в силу только с момента достижения им 18 лет.
Обратитесь к нотариусу вместе с сыном. Нотариус проверит дееспособность вашего сына, оценит текст доверенности и поможет правильно сформулировать полномочия представителя, чтобы они соответствовали требованиям закона и были применимы в будущем.
Здравствуйте, Мария Александровна!
Оформить такую доверенность можно, прямого запрета в законодательстве нет. Ваш сын в 17 лет обладает частичной дееспособностью, поэтому по общему правилу он совершает сделки с письменного согласия законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Доверенность выдается именно от его имени, поскольку собственником квартиры является он, но при наличии Вашего письменного согласия как родителя.
Так как речь идет о распоряжении недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ). Согласие законного представителя может быть выражено как в тексте самой доверенности, так и отдельным нотариально удостоверенным документом, причем дается оно до удостоверения доверенности.
Важный момент: предварительное разрешение органа опеки и попечительства на выдачу самой доверенности получать не требуется. Выдача доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, она лишь наделяет представителя полномочиями на будущее. Разрешение опеки могло бы понадобиться позднее, уже на сам договор продажи, если бы квартира продавалась до совершеннолетия. В Вашем случае продажа планируется после 18 лет, когда ни согласие родителей, ни разрешение опеки уже не нужны.
Что касается срока. Закон разрешает установить срок с указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Достижение совершеннолетия относится именно к таким событиям. Поэтому в доверенности правильно прописать, что полномочия по продаже квартиры вступают в силу с момента достижения сыном 18 лет. Срок при этом обозначается словами.
Перед визитом к нотариусу советую заранее обсудить с ним черновик текста, чтобы четко сформулировать объем полномочий: подписание договора, получение денег, подача документов на государственную регистрацию. Прийти к нотариусу лучше вместе с сыном, он проверит его дееспособность и поможет корректно составить документ.
Есть и запасной вариант. По достижении 18 лет сын сможет удостоверить доверенность в консульском учреждении РФ за границей, и тогда ни Ваше согласие, ни разрешение опеки уже не потребуются (ст. 5 Консульского устава РФ от 05.07.2010 N 154-ФЗ). Сам договор отчуждения недвижимости, находящейся в России, консул удостоверять не вправе, однако доверенность на ее продажу оформить можно.
С уважением,
Нургазы Отонбаев
Так, согласно ст. 5 Федерального закона «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ консульские должностные лица наделены функцией по совершению нотариальных действий. Согласно ст. 38 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) консульские должностные лица совершают действия по удостоверению доверенности. Также, согласно ст. 38 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» консульские должностные лица не удостоверяют договоры об отчуждении недвижимого имущества, которое находится в РФ, поэтому в Консульстве он сможете удостоверить доверенность на отчуждение недвижимого имущества от его имени.