Как исправить ошибку в регистрации долей при использовании маткапитала из-за брачного договора?

Здравствуйте. Отказ Росреестра в исправлении ситуации «простым заявлением» обоснован: ведомство не имеет права менять режим собственности супругов (совместный на долевой) без подтверждающих документов, если это затрагивает уже зарегистрированные права. В 2022 году при использовании материнского капитала вы подписали нотариальное обязательство или соглашение об определении долей. Для Пенсионного фонда (ныне СФР) и Росреестра этот документ стал первичным основанием для регистрации прав детей и супруга. Согласно ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Брачный договор меняет этот режим, но регистратор видит противоречие: Есть брачный контракт (2012 г.), устанавливающий раздельную собственность.
Есть новое соглашение (2022 г.) о распределении долей, где часть оформлена как «совместная собственность супругов». Росреестр считает, что раз вы сами в 2022 году подписали документ, где указали слово «совместная», то сейчас вы пытаетесь оспорить собственные действия. Они трактуют это не как техническую опечатку, а как изменение воли сторон. Вам необходимо подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. Иск будет называться «О внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи с исправлением реестровой ошибки» (на основании ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В вашей ситуации отказ Росреестра правомерен. Внести изменения в зарегистрированное право можно только в судебном порядке, так как сейчас возник спор о том, какое имущество является совместным, а какое — личным.

Почему Росреестр не может внести изменения

Главная причина — брачный контракт определяет режим имущества супругов, но он не отменяет обязательств по использованию материнского капитала.

Средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом супругов — это подтверждает и Верховный Суд РФ, и сложившаяся судебная практика. Когда вы выделяли доли детям, вы выполняли требование закона о том, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

Но ваша ситуация осложняется тем, что в МФЦ зарегистрировали совместную собственность (без выделения долей). Это прямо противоречит брачному контракту и целевому назначению маткапитала. Росреестр не может самостоятельно исправить эту ошибку, потому что для этого нужно изменить зарегистрированное право, а сделать это можно только по решению суда или по соглашению всех участников долевой собственности.

Что нужно сделать

Единственный путь — обратиться в суд с иском об определении долей в праве собственности на квартиру. В иске нужно указать:

1. Признать за каждым членом семьи право на определенную долю в квартире. Суд будет исходить из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за которые была куплена квартира.
2. Учесть условия брачного контракта, который определяет, что имущество, приобретенное на личные средства супругов, не является совместной собственностью.

В суде вам нужно будет доказать, что часть квартиры (та, которая не была оплачена маткапиталом) должна быть разделена в соответствии с брачным контрактом. Для этого потребуется представить:

· Брачный контракт.
· Соглашение о выделении долей детям.
· Документы о покупке квартиры.
· Документы, подтверждающие, что часть средств была направлена из материнского капитала.

Что важно помнить

· Срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года, но он начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении права (в вашем случае — с момента регистрации права собственности в Росреестре).
· Если суд встанет на вашу сторону, его решение станет основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая, что прокуратура часто подает аналогичные иски для защиты прав детей, у вас есть все шансы на положительное решение суда. Если вам нужна помощь в составлении искового заявления, дайте знать.