Юридически передать деньги сейчас, а право собственности на долю переоформить позже возможно, но делать это через обычную расписку "за покупку доли" нельзя. Сделки по отчуждению долей в жилье подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 218-ФЗ), и простая передача денег на словах делает договоренность юридически ничтожной, создавая риск взыскания всей суммы обратно. Чтобы не сорвать сестре получение квартиры по программе расселения аварийного жилья и защитить обе стороны, передача средств оформляется через предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) с обеспечительным платежом либо через заемную конструкцию с последующим зачетом. До согласования точной схемы не принимайте наличные без письменного договора и не подписывайте передаточные акты. Без грамотной фиксации условий сестра рискует утратить право на новое жилье от администрации, а Вы останетесь с незакрытыми обязательствами и коммунальными долгами по доле.
Если планируете безопасно получить деньги и зафиксировать передачу доли на будущее, в детальном разборе подготовлю:
Разбор подготовлю в течение 15 минут - направлю сюда и на почту.
Сам по себе факт того, что сестра должна получить жилье в связи со сносом дома, не устанавливает общего запрета на покупку ею доли в другой квартире. Поэтому причина, по которой нотариус сейчас отказывается удостоверять сделку, имеет принципиальное значение.
Ваша идея заплатить деньги сейчас, а долю оформить позже технически возможна, но просто передавать деньги по расписке с обещанием потом оформить долю я бы не советовал. Пока нотариальный договор купли-продажи доли не заключен и переход права не зарегистрирован, собственником доли остаетесь вы. Передача денег сама по себе собственность сестре не дает.
Здесь возможны две разные ситуации.
Вариант первый. Сестра является собственником квартиры в доме под снос.
По общему правилу при изъятии аварийного жилья собственнику полагается возмещение, а другое жилое помещение может предоставляться взамен по соглашению. Само приобретение другой недвижимости не означает автоматически, что право на возмещение за изымаемую квартиру исчезнет. Но дополнительные региональные меры поддержки могут зависеть от отсутствия другого жилья. Поэтому сначала нужно установить, на каком именно основании сестре обещана новая квартира.
Вариант второй. Сестра является нанимателем муниципальной квартиры либо получает жилье как нуждающаяся.
Здесь покупка доли потенциально значительно важнее, поскольку наличие другого жилья или изменение обеспеченности жилой площадью может учитываться при предоставлении жилья по конкретной программе. В такой ситуации действительно нельзя сначала оформлять долю, а последствия выяснять потом.
Что касается варианта с оплатой сейчас и оформлением после переселения, юридически правильнее фиксировать обязательства договором, а не одной распиской. Но есть важный момент: сделки по продаже отдельной доли квартиры обычно требуют нотариального удостоверения. Предварительный договор, если он действительно обязывает стороны впоследствии заключить такую сделку, также должен соответствовать форме основного договора. Кроме того, если по так называемому предварительному договору заранее передается вся цена или ее существенная часть, такой документ при споре может оцениваться уже не просто как предварительная договоренность.
Поэтому вашу версию я бы оценил так: передать деньги сейчас и окончательно оформить долю после получения сестрой квартиры можно рассматривать, но делать это простой распиской рискованно. И такая схема не должна использоваться для сокрытия покупки, если приобретение доли влияет на право сестры на переселение.
Определяющий документ здесь не договор между вами, а основание предоставления сестре новой квартиры: решение о признании дома аварийным, соглашение об изъятии, договор социального найма, уведомление администрации либо документ о включении в программу переселения. Именно из него станет понятно, мешает ли покупка вашей доли получению нового жилья и почему нотариус сейчас отказывается удостоверять сделку.
