Можно ли продать долю в квартире, если сособственник препятствует доступу и не платит за пользование?

Татьяна Викторовна, здравствуйте. Само по себе препятствие со стороны вашей сестры не лишает вас права распоряжаться собственностью. Главное соблюсти правило преимущественной покупки: письменно уведомить сестру о цене и условиях продажи и дать ей месяц на принятие решения (ст. 250 ГК РФ). Если она откажется, вы вправе продать долю третьему лицу, причём сделку нужно будет удостоверить у нотариуса. При этом уже сейчас вы можете предъявить исполнительный лист судебным приставам и потребовать взыскать с сестры долг.

Продать долю можете. Уведомите сестру заказным письмом — 30 дней на покупку (ст. 250 ГК РФ). Отказ в доступе не препятствует сделке у нотариуса.

Взыскать долг по исполнительному листу можете через приставов. Но пристав может наложить арест на всю квартиру, что помешает продаже. В заявлении о возбуждении ИП прямо укажите — не накладывать арест на вашу долю. Если арестуют — обжалуйте.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

Здравствуйте. Коллеги верно сказали главное: продать долю вы вправе, и препятствия сестры самой сделке не мешают. Добавлю то, чего в ответах нет, и поправлю один момент про приставов.

По первому вопросу коротко: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением при её возмездном отчуждении правил статьи 250 ГК РФ (пункт 2 статьи 246 ГК РФ). Согласие сестры на продажу не требуется — требуется только соблюсти преимущественное право покупки.

Недопуск в квартиру — отдельная история, и она решается своим иском: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Рядом лежит норма, на которой стоит уже вынесенное решение по вашему делу: владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Второй вопрос — взыскание. Ждать продажи не нужно: исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя (часть 1 статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ), достаточно подать заявление с исполнительным листом.

И здесь есть срок, о котором в ответах не сказано, а он уже идёт. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, могут быть предъявлены к исполнению в течение трёх лет со дня вступления судебного акта в законную силу (часть 1 статьи 21 того же закона).

Ещё одно последствие, которое стоит учесть заранее. На уже присуждённый долг продажа не влияет — взыскателем по листу остаётесь вы. А компенсация за пользование на будущее вам начисляться перестанет: право на неё имеет участник долевой собственности (пункт 2 статьи 247 ГК РФ), а после сделки им станет покупатель.

Теперь поправка по третьему вопросу. В одном из ответов сказано, что пристав может арестовать всю квартиру и что в заявлении нужно просить не накладывать арест на вашу долю. Это лишнее, и вот почему.

Арест налагается на имущество должника (часть 1 статьи 80 Федерального закона № 229-ФЗ). В этом производстве должник — сестра, а вы взыскатель. Меры принудительного исполнения обращаются на её имущество, а не на квартиру целиком и не на вашу долю.

То есть оговорка «не арестовывать мою долю» в заявлении ни на что не влияет: оснований для ареста имущества взыскателя в его же производстве попросту нет. Опасение, что обращение к приставам заблокирует вашу продажу, здесь не подтверждается.

Обратное как раз возможно: обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию (часть 1 статьи 69 того же закона). Отсутствие у сестры официальной работы взыскание не останавливает — оно не сводится к удержаниям из заработка.

Практический порядок отсюда простой: подать заявление о возбуждении исполнительного производства по имеющемуся листу можно уже сейчас, параллельно занимаясь продажей. Одно другому не мешает.

Что окажется результативнее в вашем случае — принудительное исполнение или продажа, — зависит от состава имущества сестры и от содержания уже вынесенных решений, а это видно только по документам.

Если ответ оказался полезен, отметьте его — это помогает другим читателям найти нужное.