Добрый день! Арендована земля в СНТ. Земля не относится к дорогам, водоёмам, линиям электропередач внутри территории. Кто принимает решение о передачи такого арендованного участка в собственность. Арендованный участок примыкает к участку арендатора.
Кто принимает решение о передачи такого арендованного участка в собственность.
Добрый день!
А этот арендованный участок находится в собственности СНТ? На каком основании СНТ передало в аренду этот земельный участок?
Если земельный участок находится в собственности СНТ, то решение о аренде принимается решением общего собрания членов СНТ, что установлено статьей 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
Наша задача его официально зарегистрировать, но этого старый председатель не сделал.
По существу из предыдущих ответов вытекает — с учётом, что у вас есть договор 2008 года и вы все годы платили аренду, но регистрация не была сделана.
Узнать, кто собственник и есть ли запись об аренде, можно без председателя: закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги, Росреестр или МФЦ).
Да, с марта 2023 года персональные данные собственника (ФИО физлица) в выписке из ЕГРН по умолчанию не показывают посторонним. Но для вашей задачи этого и не нужно.
Вы всё равно увидите в выписке.
В выписке из ЕГРН, даже если вы не собственник, будут такие ключевые сведения:
Кто правообладатель. Если это муниципалитет или госорган — будет написано, например, «Муниципальная собственность», «Собственность Российской Федерации». Если это СНТ как юрлицо — будет указано наименование товарищества. Если это физлицо — будет просто «Физическое лицо» (без ФИО). Этого уже хватает, чтобы понять, к кому идти с заявлением: не в СНТ, а в администрацию, или наоборот.
Вид права и статус участка. Например, «аренда», «собственность», «постоянное (бессрочное) пользование» и т. п.
Обременения и ограничения. Есть ли уже зарегистрированная аренда, ипотека, арест, сервитут. Если в ЕГРН уже есть запись об аренде, это сильно упрощает вашу ситуацию: значит, сделка когда‑то подавалась и её можно «довести до ума».
Кадастровые характеристики. Площадь, категория земель, вид разрешённого использования, координаты границ — это важно для любых заявлений.
Срок изготовления — обычно до 3 рабочих дней.
Кадастровый номер — это как ИНН для участка. Он уникален и позволяет однозначно идентифицировать объект в государственном кадастре: зафиксировать его границы, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования. Но он не содержит сведений о собственнике или арендаторе. То есть по номеру 50:04:0010207 вы поймёте, где участок (Дмитровский район), какие у него технические характеристики, но кто им владеет или пользуется — нет.
В выписке в разделе «Сведения о правах». Там будет указано, кто правообладатель: физическое лицо, юридическое лицо, муниципалитет или государство. Важный нюанс, о котором часто забывают: даже если в выписке написано «Физическое лицо», это ещё не даёт вам ФИО человека (из-за защиты персональных данных). Но для практических задач это и не всегда нужно — вы поймёте, с кем вести диалог (с администрацией, с СНТ как с юрлицом или с конкретным человеком).
Какие нормы использовать (для заявлений и позиции)
Земельный кодекс РФ, ст. 39.14 — порядок предоставления земельных участков из гос/муниципальной собственности, в том числе без торгов при наличии оснований.
Федеральный закон № 217‑ФЗ — компетенция общего собрания СНТ: передача в собственность индивидуальных участков не входит в полномочия товарищества; распоряжение землёй осуществляет орган власти.
Договор 2008 года: если он на срок более года, по действовавшим тогда правилам он подлежал госрегистрации. Если регистрации не было, это не делает договор автоматически недействительным, но Росреестр может запросить дополнительные подтверждения. Платежи и фактическое пользование здесь — ключевые доказательства.
