Здравствуйте. Если Совкомбанк уже подал иск о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенный дом, ситуация серьёзная, но варианты ещё есть.
До вступления решения суда в силу можно пытаться заключить с банком мировое соглашение, добиться реструктуризации либо самостоятельно продать дом с согласия банка и погасить ипотеку из цены продажи. Это обычно выгоднее, чем доводить дело до торгов, поскольку заложенная недвижимость после обращения взыскания реализуется через публичные торги.
Если Вы соответствуете условиям ипотечных каникул, отказ банка также нужно проверить: ст. 6.1-1 Закона № 353-ФЗ при соблюдении установленных условий предоставляет заёмщику право требовать льготный период, а не просто просить банк о нём по своему усмотрению.
Схема «дом выставляют на торги, а родственник или иное третье лицо его выкупает» в принципе возможна, однако это рискованный вариант: нет гарантии, что именно Ваше лицо выиграет торги, цена может измениться, появятся другие участники, а до торгов необходимо понимать начальную стоимость дома и размер всей задолженности.
Поэтому сейчас особенно важно посмотреть иск Совкомбанка, расчёт долга, ипотечный договор, решение об отказе в каникулах и рыночную стоимость дома. Возможно, есть основания оспаривать сумму долга, начальную продажную цену либо ещё до торгов согласовать иной способ погашения.
Если хотите сохранить дом или минимизировать потери, можете обратиться ко мне на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате» — по иску банка можно определить, какой вариант сейчас наиболее реалистичен и стоит ли рассчитывать на выкуп через третье лицо.
Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте
Если банк предлагает выкупить долг 3 му лицу, то есть риски:
На торгах всегда есть другие участники. Нет гарантии, что третье лицо победит — другие покупатели могут предложить более высокую цену
Могу вам порекомендовать :
1. Оспорить начальную цену. Если вы считаете, что оценщик занизил стоимость дома, можно ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.
2.Попытаться договориться. До вступления решения в силу можно предложить банку о самостоятельной продаже дома с согласия банка. Это часто выгоднее, чем торги: вы контролируете процесс и можете получить больше денег.
Если нужна дополнительная консультация, могу проконсультировать. Отблагодарить за консультацию можно будет по ссылке pravoved.ru/lawyer/4475759/. С уважением юрист М.Н.Абаева
Здравствуйте! Возможно поискать основания для оспаривания суммы долга, начальной цены торгов, самого решения об отказе в кредитных каникулах. Запросите у банка первичную документацию, на основании которой была установлена сумма задолженности. Если банк не учёл какие-то ваши доходы, закон даёт возможность для защиты.
С возможностью выкупапа дома третьему лицу, нет гарантии, что третье лицо выиграет торги.
Добрый вечер. Если Совкомбанк только подал иск, дом ещё не утрачен. Сейчас имеет смысл одновременно проверять законность отказа в ипотечных каникулах и готовить возражения на иск, в том числе по размеру задолженности, основаниям обращения взыскания и начальной цене дома.
Если вы соответствовали условиям ипотечных каникул, сам факт обращения банка в суд ещё не означает, что вопрос закрыт. Право на льготный период при установленных законом условиях предусмотрено ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Поэтому письменный отказ банка нужно смотреть отдельно и проверять, действительно ли имелись основания для отказа.
Кроме того, при обращении взыскания на заложенный дом можно ставить перед судом вопрос об отсрочке его реализации. Такое право суда при наличии уважительных причин предусмотрено ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Вариант с выкупом дома на третье лицо через торги возможен, но рассчитывать только на него рискованно. На торгах может появиться другой участник, поэтому заранее гарантировать, что дом приобретёт именно ваш человек, нельзя. Порядок торгов и последствия, если они не состоялись, регулируются ст. 58–58.1 Закона об ипотеке.
Сейчас лучше посмотреть иск Совкомбанка, кредитный договор и письменный отказ в каникулах. Также важно уточнить, является ли этот дом единственным пригодным для проживания жильём и вынесено ли уже решение суда. После этого можно определить, на чём лучше строить защиту и есть ли смысл одновременно вести переговоры с банком.
