Продавец не вправе в одностороннем порядке отказаться от сделки: предварительный договор обязывает его заключить основной на прежних условиях, а при уклонении суд заключает договор своим решением и требование можно заявить в течение шести месяцев с момента неисполнения (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Всё решает то, как назван платёж в самом документе: если письменно зафиксирован задаток, с продавца взыскивается двойная сумма плюс убытки, а при формулировке «аванс» - только возврат внесённого (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Второй значимый момент - указаны ли в договоре конкретная квартира и цена, без этого понуждать к сделке не получится.
Не подписывайте соглашение о расторжении и не принимайте деньги «без претензий» - этим Вы сами закроете и право на квартиру, и право на компенсацию. И учтите: если до 08.09.2026 ни одна из сторон письменно не потребует заключения основного договора, обязательства продавца прекращаются автоматически, а срок этот уже близко.
Готовый текст требования продавцу о заключении основного договора и расчёт суммы, которую реально взыскать, если он всё же продаст квартиру другому, предоставлю в детальном разборе - вместе с оценкой перспектив дела по Вашим формулировкам договора.
Здравствуйте. Судя по описанию, продавец передумал продавать квартиру Вам и хочет продать её другому покупателю. Если подписан именно предварительный договор, просто отказаться от его исполнения продавец не вправе: по ст. 429 ГК РФ стороны обязаны заключить основной договор на согласованных условиях и в установленный срок — у Вас до 8 сентября 2026 года.
Сейчас направьте продавцу письменное требование/предложение заключить основной договор до 08.09.2026, подтвердив, что Вы готовы оплатить квартиру и исполнить остальные условия. Переписку, где продавец прямо отказывается от продажи Вам, обязательно сохраните.
Если до установленного срока договор не будет заключён по вине продавца, Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. На такое требование ст. 429 ГК РФ устанавливает срок 6 месяцев с момента неисполнения обязанности заключить договор. Также можно требовать убытки.
Что касается внесённых 50 %: если в договоре эта сумма прямо названа авансом, обычно речь идёт о возврате самой суммы, а не двойной. Если же по документам это задаток, при срыве сделки по вине продавца можно требовать его в двойном размере по ст. 381 ГК РФ.
Поскольку продавец уже намерен заключить сделку с другим человеком, затягивать не стоит: нужно посмотреть предварительный договор и определить, можно ли оперативно защищать право на приобретение именно этой квартиры.
Если пришлёте предварительный договор и расписку/документ на 50 %., можете обратиться ко мне на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате» — проверю, можно ли понудить продавца продать квартиру Вам и какие требования заявлять.
Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте. Необходимо знакомиться условиями вашего предварительно договора, чтобы квалифицированно ответить на ваш вопрос. Можете скинуть в личные сообщения- ознакомлюсь.
