Продавец не вправе в одностороннем порядке отказаться от сделки: предварительный договор обязывает его заключить основной на прежних условиях, а при уклонении суд заключает договор своим решением и требование можно заявить в течение шести месяцев с момента неисполнения (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Всё решает то, как назван платёж в самом документе: если письменно зафиксирован задаток, с продавца взыскивается двойная сумма плюс убытки, а при формулировке «аванс» - только возврат внесённого (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Второй значимый момент - указаны ли в договоре конкретная квартира и цена, без этого понуждать к сделке не получится.
Не подписывайте соглашение о расторжении и не принимайте деньги «без претензий» - этим Вы сами закроете и право на квартиру, и право на компенсацию. И учтите: если до 08.09.2026 ни одна из сторон письменно не потребует заключения основного договора, обязательства продавца прекращаются автоматически, а срок этот уже близко.
Готовый текст требования продавцу о заключении основного договора и расчёт суммы, которую реально взыскать, если он всё же продаст квартиру другому, предоставлю в детальном разборе - вместе с оценкой перспектив дела по Вашим формулировкам договора.
Здравствуйте. Судя по описанию, продавец передумал продавать квартиру Вам и хочет продать её другому покупателю. Если подписан именно предварительный договор, просто отказаться от его исполнения продавец не вправе: по ст. 429 ГК РФ стороны обязаны заключить основной договор на согласованных условиях и в установленный срок — у Вас до 8 сентября 2026 года.
Сейчас направьте продавцу письменное требование/предложение заключить основной договор до 08.09.2026, подтвердив, что Вы готовы оплатить квартиру и исполнить остальные условия. Переписку, где продавец прямо отказывается от продажи Вам, обязательно сохраните.
Если до установленного срока договор не будет заключён по вине продавца, Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. На такое требование ст. 429 ГК РФ устанавливает срок 6 месяцев с момента неисполнения обязанности заключить договор. Также можно требовать убытки.
Что касается внесённых 50 %: если в договоре эта сумма прямо названа авансом, обычно речь идёт о возврате самой суммы, а не двойной. Если же по документам это задаток, при срыве сделки по вине продавца можно требовать его в двойном размере по ст. 381 ГК РФ.
Поскольку продавец уже намерен заключить сделку с другим человеком, затягивать не стоит: нужно посмотреть предварительный договор и определить, можно ли оперативно защищать право на приобретение именно этой квартиры.
Если пришлёте предварительный договор и расписку/документ на 50 %., можете обратиться ко мне на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате» — проверю, можно ли понудить продавца продать квартиру Вам и какие требования заявлять.
Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте. Необходимо знакомиться условиями вашего предварительно договора, чтобы квалифицированно ответить на ваш вопрос. Можете скинуть в личные сообщения- ознакомлюсь.
Здравствуйте.
В данном случае, действует правило о том, что если одна из сторон не утратила интерес к заключению основного договора, то, она вправе предъявить иск о понуждении к исполнению предварительного договора, то есть, к заключению основного договора (в Вашем случае, это будет договор купли продажи квартиры). Кроме того, учитывая что
Срок был до 08.09.2026.
имеет место несвоевременное исполнение обязательства по заключению основного договора, что влечёт для покупателя ответственность в той форме обеспечения обязательств, которая была установлена предварительным договором(задаток, неустойка).
Если кратко, то так.
Надеюсь, Ваш правовой вопрос решается своевременно и положительно.
Клиент, если Вам будет нужна детальная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).
