Здравствуйте, Ольга! Чтобы брат не смог отсудить имущество, обычное завещание в вашей ситуации не подходит — оно слишком уязвимо. Самыми надежными способами являются договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением (рента), оформленные строго через нотариуса с дополнительной медицинской подстраховкой.
Поскольку папа перенес инсульт и имеет 1 группу инвалидности, ваш брат после его смерти наверняка попытается оспорить любую сделку в суде, утверждая, что отец «не понимал, что делает».
Почему не завещание? Если на момент смерти отца ваш брат получит инвалидность (что на СВО, к сожалению, сопряжено с высокими рисками) или достигнет предпенсионного возраста (55 лет), закон автоматически отдаст ему половину от той доли, что полагалась бы ему без завещания (ст. 1149 ГК РФ). Завещание здесь не спасет. Кроме того, завещание начинает действовать только после смерти. Брату будет проще заявить в суде, что покойный отец из-за последствий инсульта был недееспособен.
Вам нужно сделать так, чтобы дом и земля перестали принадлежать отцу еще при его жизни. Тогда это имущество вообще не войдет в наследственную массу, и делить брату будет нечего.
Вариант 1. Договор пожизненного содержания с иждивением (Рента).По этому договору папа еще при жизни передает вам право собственности на дом и участок, а вы официально обязуетесь пожизненно за ним ухаживать, покупать лекарства и содержать его. Брат вообще никак не сможет претендовать на дом. Оспорить такой договор в суде третьим лицам практически невозможно, так как он возмездный — вы получаете дом не «просто так» (как при дарении), а в обмен на реальный уход, который вы и так осуществляете. В ЕГРН ставится обременение. Папа защищен законом: вы не имеете права продать дом без его согласия, и он имеет пожизненное право там жить.
Вариант 2. Договор дарения (Дарственная) Папа безвозмездно дарит вам недвижимость прямо сейчас. Вы становитесь полной хозяйкой, обременений нет. Брат не сможет заявить права на подаренное имущество после смерти отца. Однако папа юридически перестает быть собственником. Сделка безвозмездная, поэтому юристы со стороны брата могут попытаться доказать, что «инвалида 1 группы ввели в заблуждение».
Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!
Так же Вы можете меня отблагодарить здесь: pravoved.ru/lawyer/4488631/
Рад был помочь Вам!
