Как оформить долю в даче на несовершеннолетнего ребенка при разводе?

Здравствуйте.

Если оба супруга согласны оформить дачу на дочь, то значит нужно передать дачу ей по соответствующему договору.

При этом учитывайте, что т.к. дочь несовершеннолетняя, то дачу можно передать только безвозмездно (подарить).

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Возмездные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены.

Если же кто-то из супругов не согласен, то всю дачу дочери передать не получится — только долю после определения долей.

Здравствуйте. Если все согласны, то можете сделать обычное дарение. Ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Только так можно, иначе никак, возмездно не получится сделку провести. По сути это единственный способ. Возмездно, т.е. продать, дочери нельзя, ст. 37 ГК РФ.

Здравствуйте, Александр!

Когда дача приобретена в браке за общие средства, она является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого зарегистрирована.

Супруги вправе заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества у нотариуса.

Это предусмотрено ст. ст.  34 и 38 СК РФ.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Сам факт развода доли в недвижимости автоматически не устанавливает.

После определения долей каждый родитель может подарить свою долю дочери по договору дарения.

По ст. 572 ГК РФ дарение означает безвозмездную передачу имущества в собственность одаряемого.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/

Договор дарения долей удостоверяется нотариусом, после чего переход права регистрируется в Росреестре.

Когда оба родителя передают дочери все принадлежащие им доли, она становится единственным собственником дачи. Полученное в дар имущество принадлежит именно ребенку — это прямо предусмотрено п. 3 ст. 60 СК РФ.

Родители права собственности на дачу иметь уже не будут, а смогут владеть и пользоваться ею по соглашению с дочерью с учетом п. 4 ст. 60 СК РФ.

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/37cda9bca235cf52c93176fe28c0aac8cd36a933/

Формулировку

доля без права продажи

включать в договор не следует — бессрочный полный запрет собственнику распоряжаться недвижимостью противоречит содержанию права собственности.

Отмечу, что продать, обменять, заложить или иным способом отчуждать ее имущество до совершеннолетия можно только с предварительного разрешения органа опеки.

Такой порядок установлен ст. 37 ГК РФ, статьями 26 и 28 ГК РФ, а также п. 3 ст. 60 СК РФ.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/37cda9bca235cf52c93176fe28c0aac8cd36a933/

Всех благ.

С уважением, Дарья

Здравствуйте, Александр.

Позиции сторон до конца не ясны.

Вы указали, чего не хотят. Но более важно, а чего хотят каждый из супругов?

Касаемо же

.как сделать это чтобы доли были а оформленна на дочь

 это возможно только но основании  договора дарения. — см. ст.218 ГК РФ, п.3 ст.37 ГК РФ, ст.572 ГК РФ. 

Если оба супруга не против, при этом дача, являясь общим имуществом, оформлена только на одного из супругов, то супруг — титульный собственник заключает договор дарения доли с дочерью. От лица дочери договор подписывает другой супруг- родитель. Сделка нотариальному удостоверению не подлежит, поскольку доля лишь сформируется в результате сделки (см.ст.244, ст.245 ГК РФ).

Все остальные моменты с обсуждением нюансов и необходимых исходных данных (их уточнения) возможно рассмотреть индивидуально вчате.

С уважением

Здравствуйте!

сделать это чтобы доли были а оформленна на дочь

Да, оформить долю в даче на несовершеннолетнего можно.

Ключевой момент: передать долю ребёнку можно только безвозмездно — через договор дарения. Возмездные сделки (купля-продажа) между родителем и несовершеннолетним запрещены законом.

пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ. В нём сказано: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным — за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.

А поскольку родители, усыновители, опекуны и попечители по закону выступают законными представителями несовершеннолетних, этот запрет распространяется и на сделки между родителем и ребёнком. То есть нельзя ни продать что-то ребёнку от своего имени, ни купить что-то у него — независимо от того, кто в сделке выступает приобретателем, а кто отчуждателем.

Дополнительно эту защиту подкрепляет пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ.

Зачем ввели такой запрет? Чтобы защитить имущественные интересы ребёнка. Когда в сделке участвуют законный представитель и ребёнок, есть риск конфликта интересов: представитель может действовать не в пользу подопечного. Запрет на возмездные сделки снижает этот риск.

Важное уточнение: запрет касается именно законных представителей (родителей, опекунов) и их близких родственников. Если сделку заключают, например, дядя, тётя или другой родственник, который не является законным представителем ребёнка, — такой запрет не действует. 

Поэтому в вашей ситуации с дачей выход действительно в безвозмездной сделке — договоре дарения. 

Что делать:

1. Выделите долю, если она ещё не выделена. Если дача оформлена в совместную собственность супругов (то есть формально принадлежит обоим, без указания конкретных долей), сначала нужно эту долю выделить. Для этого заключают соглашение о разделе совместно нажитого имущества или соглашение о выделе долей — такой документ обязательно удостоверяет нотариус. После этого в Росреестре регистрируют право на выделенную долю.

2. Оформите дарение. Один из супругов (или оба) дарит свою выделенную долю ребёнку. 

— Если ребёнку меньше 14 лет, договор подписывает его законный представитель (родитель, опекун).
— Если ребёнку от 14 до 18 лет, он сам подписывает договор, но с письменного согласия законного представителя. Это согласие можно оформить отдельным документом или сделать отметку прямо в тексте договора. 

3. Получите согласие второго супруга (если нужно). Если даритель — один из супругов, а дача была совместно нажитым имуществом, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на дарение. Без этого Росреестр может приостановить регистрацию. 
4. Удостоверьте договор у нотариуса. Договоры дарения долей в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 
5. Зарегистрируйте переход права в Росреестре. После нотариального удостоверения документы подают для государственной регистрации. 

Вы спрашиваете про ограничение на продажу. Сразу оговорюсь: полностью запретить ребёнку распоряжаться долей в будущем нельзя — по закону несовершеннолетний не может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью, а после 14 лет — только с согласия родителей. Но вы можете зафиксировать в договоре дарения условие, что доля передаётся с определёнными ограничениями (например, до достижения ребёнком 18 лет распоряжение возможно только с согласия обоих родителей или органов опеки). Суд при рассмотрении споров будет учитывать такие условия, если они не противоречат закону.