Отменить притворную сделку купли-продажи квартиры совершённую 18 лет назад по стократно заниженной цене. В связи с тем, что о такой сделке стало известно заинтересованному (обделённому) лицу только сейчас. Стороны сделки готовы подтвердить факт мнимости сделки.
Олег, здравствуйте. Сделку можно признать ничтожной, только нужно учитывать сроки исковой давности: Срок исковой давности по требованию о признании притворной сделки недействительной и применении последствий её недействительности составляет три года.
Здравствуйте!
Спустя 18 лет обратиться в суд можно, но перспективы зависят от нескольких обстоятельств.
Заниженная цена сама по себе не делает сделку недействительной. Если в договоре указали меньшую цену, чем фактически уплатили, сделка может быть признана притворной в части цены, но это не обязательно повлечёт возврат квартиры. Если оплаты не было и продажа прикрывала дарение, применяются правила о дарении. Мнимая же сделка предполагает отсутствие намерения передавать квартиру вообще (ст. 170 ГК РФ).
Для сделки, исполненной примерно в 2008 году, действовал трёхлетний срок со дня начала исполнения. То, что заинтересованное лицо узнало о ней только сейчас, этот срок, как правило, не возобновляет.
Верховный Суд в сходном деле № 53-КГ24-4-К8 указал: если недвижимость была передана по договору 2008 года, срок истёк ещё до 1 сентября 2013 года, поэтому новые правила о начале срока со дня осведомлённости третьего лица не применяются (определение ВС РФ от 16.07.2024).
Однако исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Если никто из ответчиков о ней не заявит, суд не вправе применить её самостоятельно. Признание сторонами мнимости является доказательством, но не обязывает суд принять признание иска, особенно если затрагиваются права наследников, супругов, кредиторов или последующих приобретателей.
«Обделённое лицо» должно доказать собственное нарушенное право. Одного лишь уменьшения ожидаемого наследства обычно недостаточно: при жизни собственник вправе распоряжаться квартирой.
Таким образом, отмена возможна только при правильно выбранном основании, наличии у истца законного интереса и отсутствии заявления о давности. Если стороны действительно согласны вернуть имущество, зачастую надёжнее оформить новую реальную сделку, а не пытаться аннулировать договор 18-летней давности.
Если Вам необходим подробный разбор ситуации, оценка перспектив или помощь в подготовке документов, приглашаю Вас на платную консультацию — для этого нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
