Добрый день, у меня заселились жильцы, и не прошел еще месяц как они съезжают, они прожили 8 дней. Должна ли я отдать им частичную арендую плату , если в договоре этого не прописано?
Здравствуйте, Если в договоре найма не прописан порядок возврата денег при досрочном выезде, то по общему правилу Гражданского кодекса РФ (статья 453) плата, внесенная за фактически прошедший период и за дни пользования жильем, возврату не подлежит. За те 8 дней, что жильцы жили в квартире, услуга была оказана, поэтому вы вправе не возвращать деньги за этот срок.
Однако за оставшиеся дни оплаченного месяца, в которые они жить уже не будут, средства могут считаться неосновательным обогащением, если жильцы заявляют о расторжении заранее и вы можете быстро найти новых нанимателей без убытков. На практике отсутствие четкого пункта в договоре означает, что вопрос нужно решать по соглашению сторон
Добрый день! По сути это найм жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), не аренда, но это важно только для терминологии. Ключевой вопрос здесь не «прописано ли возвратное условие в договоре», а по чьей инициативе и на каком основании жильцы съезжают досрочно. От этого зависит, обязаны Вы возвращать деньги или нет, и в каком объёме. По ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца (если в договоре не установлен иной срок). То есть жильцы не имеют права просто «съехать через 8 дней» и требовать возврата, они обязаны либо соблюсти уведомление, либо оплатить период до истечения срока предупреждения. Если Вы не согласны их отпускать раньше, оплаченный ими месяц остаётся у Вас правомерно, потому что помещение было в их распоряжении и Вы понесли упущенную выгоду (не заселяли других). Это подтверждается устойчивой практикой судов общей юрисдикции по спорам о возврате арендных платежей за досрочно освобождённое жильё (см. например апелляционные определения Мосгорсуда и Санкт-Петербургского горсуда 2020-2023 годов по спорам между наймодателями и нанимателями).
Первый сценарий: жильцы съезжают по своей инициативе (не подошло, передумали, нашли другое). Тогда возвращать неотработанный остаток Вы не обязаны, если только это прямо не прописано в договоре. Оставшаяся сумма компенсирует Вам простой квартиры и поиск новых жильцов. Второй сценарий: они съезжают, потому что что-то не так с квартирой (сломано, антисанитария, шумные соседи, вскрылись существенные недостатки). Здесь по ст. 612 ГК РФ и ст. 620 ГК РФ (по аналогии, а для найма по ст. 687 ГК РФ) наниматель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата платы за неиспользованный период. Третий сценарий: расторжение по соглашению сторон, тогда возврат вопрос переговоров.
Практический совет на сейчас. Не возвращайте деньги до подписания акта возврата квартиры и до фиксации причины съезда в письменном виде. Если жильцы настаивают, предложите им письменно оформить претензию с указанием причины, тогда Вы сможете спокойно оценить, есть ли основания для возврата. Депозит (если брали) удерживайте до проверки состояния квартиры. Если мой ответ оказался для Вас полезным, нажмите пожалуйста на зеленый плюс.
Здравствуйте!
Должна ли я отдать им частичную арендую плату, если в договоре этого не прописано?
На этот счет необходимо смотреть условия Вашего договора, в части срока предупреждения (подачи уведомления) об отказе от договора найма. Так, к примеру, если срок в договоре найма установлен для одностороннего отказа от договора — за 1 месяц до даты расторжения договора ( даты прекращения), то на этом основании Вы имеете право удержать арендную плату за 1 месяц, поскольку договор еще не прекратил свое действие.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ
Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Так, пока договор действует — у них возникает обязанность по оплате по договору.
Для подробной консультации, изучения договора - Вы можете обратиться в чат.
