Можно ли перевести колясочную в жилое помещение?

Колясочная в подъезде по закону относится к общему имуществу всех собственников дома (ст. 36 ЖК РФ), а заявление о переводе в жилое вправе подать только собственник помещения, и сам перевод не допускается, если помещение обременено правами других лиц или не отвечает требованиям к жилью (ст. 22 ЖК РФ) - Ваш договор с управляющей компанией такое обременение и создаёт. Ваша позиция сильна тем, что помещение фактически обжито, коммунальные услуги учтены отдельно и есть протокол собрания 2017 года, но она рушится, если в техпаспорте и в реестре помещение до сих пор числится общим имуществом или закреплено за муниципалитетом: тогда решать судьбу колясочной будет не собрание жильцов и не ЖЭК, а собственник, а Вы останетесь просто арендатором без права требовать перевода. Отдельный риск - Ваша регистрация по адресу нежилого помещения: её могут признать недействительной, и одновременно всплывёт вопрос законности самой сдачи общего имущества внаём. Не вкладывайтесь в перепланировку и не подписывайте с ЖЭКом новых соглашений об аренде или об освобождении помещения, пока не определён статус объекта - переделки за свой счёт заставят вернуть в исходное состояние, а новая подпись обнулит Вашу давность пользования.

Есть ли у Вас реальная возможность перевести эту колясочную в жилое и оформить её на себя - в платном разборе назову, при каком статусе помещения перевод в Томске в принципе проходит, что именно в Вашем случае блокирует его прямо сейчас и какой вариант закрепления помещения за Вами остаётся рабочим.