Можно ли сразу оформить наследство по соглашению сторон, минуя общие доли?

Здравствуйте.

За само вступление в наследство (выдача свидетельств) действительно платится госпошлина. Суммы в 10 и 15 тысяч  это реально встречающиеся цифры для таких долей, так что здесь всё в порядке.
А вот 25 тысяч за само соглашение — это, скорее всего, не только тариф нотариуса. Нотариальный тариф за удостоверение соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от стоимости делимого, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. То есть сам тариф не может быть 25 тысяч. Скорее всего, в эту сумму включена техническая работа юриста (составление текста, проверка документов, возможно, оценка имущества) — и это уже услуга частного специалиста, а не госпошлина. Обсудите с юристом, из чего сложилась эта цифра, чтобы не было сюрпризов.

Здравствуйте, Мария Александровна! Да, Ваш юрист и нотариус действуют абсолютно верно и строго по закону. Срезать этот путь и «сразу разбить имущество так, как договорились» юридически невозможно из-за жестких требований Гражданского кодекса РФ.

Прямой запрет на это наложен частью 2 статьи 1165 ГК РФ («Раздел наследства по соглашению между наследниками»).

Закон четко говорит: если в состав наследства входит недвижимое имущество (квартира), то соглашение о его разделе наследники имеют право заключить только после того, как нотариус выдаст им свидетельства о праве на наследство. То есть, сначала нужно доказать право. Нотариус обязан сначала официально зафиксировать, что вы и отчим стали собственниками конкретных законных долей материнского имущества. Для этого выдаются первичные свидетельства. Только став официальными собственниками долей (пусть даже на бумаге), вы получаете законное право этими долями обмениваться, подписывая мирное соглашение. Если бы вы делили только движимое имущество (например, мебель или просто машину), закон разрешил бы подписать соглашение до получения свидетельств. Но наличие трехкомнатной квартиры обязывает строго соблюдать двухэтапную процедуру.

Вы платите два разных налога за две совершенно разные юридические процедуры:

Первые суммы (15 000 и 10 000 рублей) — это пошлина за вступление в наследство. Она рассчитывается исходя из стоимости ваших законных долей. Сюда входит госпошлина (0,3% от стоимости имущества для близких родственников) плюс услуги правового и технического характера (УПХД) нотариуса. Без оплаты этих свидетельств вы не станете хозяевами долей.

Вторая сумма (25 000 рублей) — это пошлина за удостоверение Соглашения о разделе. Это отдельный нотариальный договор (фактически сделка мены вашими долями). Нотариус берет плату за составление этого сложного документа, проверку его законности и отправку данных в Росреестр для переоформления квартиры.

Итоговая стоимость любого нотариального действия в России складывается из двух частей:]

— Федеральный тариф (госпошлина). В вашем случае он составит 1000 рублей.

— Региональный тариф. Это фиксированная плата за услуги правового и технического характера (составление сложного договора, проверка документов, отправка данных в Росреестр). На 2026 год Федеральная нотариальная палата устанавливает региональный тариф на такие соглашения в пределах 10 000 – 18 000 рублей в зависимости от региона РФ.

Юрист, скорее всего, назвал вам ориентировочную сумму «под ключ», сложив 10000 рублей госпошлины и региональный технический тариф нотариуса. Переплаты здесь нет — это реальная стоимость такой процедуры.

Юрист и нотариус не придумывают эти правила, они действуют по регламенту. Зато этот путь гарантирует, что Росреестр без проблем зарегистрирует за вами ровно 1/2 квартиры, а ГИБДД переоформит машину целиком на отчима.

Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!

Так же Вы можете меня отблагодарить здесь: pravoved.ru/lawyer/4488631/

Рад был помочь Вам!