Имеет ли право председатель кооперативного дома самостоятельно убирать лавочки у подъезда?

Нет, председатель кооператива не вправе самостоятельно убирать лавочки у подъезда. Я объясню, почему так: дело в том, кто по закону принимает решения по общему имуществу.

Лавочка у подъезда — это элемент благоустройства придомовой территории. А сама территория (земельный участок под домом и вокруг него) относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ (в частности, ст. 44), вопросы благоустройства, включая установку или демонтаж элементов благоустройства, решает общее собрание собственников. Причём для такого решения обычно требуется квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. 

У председателя кооператива (или правления) нет полномочий единолично менять состав общего имущества или распоряжаться им. Его роль другая: он организует выполнение решений, которые приняло общее собрание, контролирует работу кооператива, взаимодействует с подрядчиками. То есть если жильцы на собрании решили убрать лавочку (например, потому что она мешает или там собираются шумные компании), председатель лишь организует этот процесс: находит подрядчика, контролирует работу, подписывает акты. Но инициировать и принять такое решение в одиночку он не может. 

Что делать, если председатель уже убрал лавочку без собрания? Жильцы вправе потребовать объяснений. Можно запросить протокол общего собрания — если его нет, действия председателя незаконны. В такой ситуации имеет смысл созвать собрание, чтобы официально зафиксировать решение, либо обратиться в жилищную инспекцию, если есть спор. 

Так что главный вывод: любое изменение состава общего имущества (в том числе демонтаж лавочки) — это компетенция собрания собственников, а не одного человека, даже если он занимает руководящую должность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Добрый день, Татьяна! Председатель не имеет права самовольно убирать лавочки около подъезда. Так как, они входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ст.36 ЖК РФ. Этот вопрос должен решаться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Право убрать лавочку зависит прежде всего от того, кому она принадлежит и входит ли место ее установки в земельный участок дома. Само расположение «около подъезда» этого не доказывает. Если лавочка поставлена муниципалитетом либо находится за кадастровой границей участка, решение собрания собственников не заменяет согласия владельца. Сначала запросите у председателя акт демонтажа и основание, затем проверьте границы участка и сведения об объекте в управляющей организации. Кто устанавливал лавочку и за чей счет?