Учитываются ли голоса собственника трех участков в СНТ и можно ли вступить в члены СНТ только по одному участку?

Здравствуйте.

Членом СНТ может стать гражданин, являющийся собственником садового земельного участка в соответствии с ч. 1, 3, 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями закона каждый член товарищества имеет один голос независимо количества земельных участков, находящихся в его собственности, пользовании. Один человек может стать членом СНТ единожды, независимо от количества принадлежащих ему участков

Один член СНТ имеет один голос.

А если собственник не член СНТ, но у него три участка, то при голосовании по некоторым вопросам у него учитываются три голоса?

 Добрый день!

 Нет, три голоса учитываться не будут, т.к. один член СНТ имеет только один голос.

 Так согласно положениям статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на общем собрании членов СНТ голосами обладают именно члены СНТ (а также по некоторым вопросам собственники земельных участков в границах СНТ, которые членами СНТ не являются). Именно лица-члены СНТ  имеют право голоса, а не участки.

Статья 17 ФЗ — по ссылке:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/30055b8a10b81f4fc78c964ba5f0d43f4e711d3e/?ysclid=msbiyw1fuh574221867

 Далее продолжу.

Здравствуйте. 

Три участка не дают такое же количество голосов. Голосуют ведь не участки, а член, то есть голос будет один и этот принцип действует вне зависимости от того, являетесь Вы членом или самостоятельным садоводом. 

Если человек не является членом СНТ, то может участвовать в голосовании только по отдельным вопросам, по которым закон предоставляет право голоса собственникам, ведущим садоводство без участия в товариществе. К таким вопросам относятся, в частности, вопросы об имуществе общего пользования, размере и порядке внесения платы за его содержание и некоторые другие вопросы, предусмотренные частью 3 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ.

По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6.1, 9, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/30055b8a10b81f4fc78c964ba5f0d43f4e711d3e/

Однако и в этом случае количество голосов определяется не количеством Ваших участков: как один собственник Вы имеете один голос.

Что касается второго вопроса, вступить в СНТ только применительно к одному участку, а по двум другим остаться индивидуальным садоводом, нельзя.

Членом СНТ становится гражданин, а не отдельно принадлежащий ему земельный участок. Поэтому один и тот же человек не может одновременно являться членом товарищества в отношении одного своего участка и вести садоводство без членства в отношении других участков, если все они находятся в границах территории одного СНТ.

А если собственник не член СНТ, но у него три участка, то при голосовании по некоторым вопросам у него учитываются три голоса?

 Здравствуйте.

У такого собственника только один голос, даже если у него в собственности несколько участков в СНТ.
Этот принцип установлен в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». Объясняется это тем, что право голоса принадлежит члену СНТ как физическому лицу, а не количеству или площади его земельных участков.

При этом согласно ч. 7 ст. 14 ФЗ-217 те члены СНТ, кто обладает несколькими участками, используют в разном объеме общее имущество в зависимости от размера участка, площади построек на нем или доли в праве общей собственности. То есть голос один, а членские взносы — по количеству участков в собственности. 

И может ли он как србственник одного участка вступить в члены СНТ, а остальные участки оставить для ведения индивидуальной садоводческой деятельности?

Считаю, что может, поскольку тут как раз реализуется право собственника действовать по своему усмотрению в отношении разных участков.

Добрый день, 

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ РФ ри 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» лица, осуществляющие ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе
 вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

То есть голосовать такие лица могут по следующим вопросам:

—  принятие решения о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемым товариществу для дальнейшего создания территории садоводства или огородничества;

— принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

— принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

— принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

— принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

— определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

— утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

— принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

— принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ за счет собственных средств, о лице, уполномоченном на заключение договора подряда на выполнение таких работ и представление интересов членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе соответствующей согласительной комиссии. 

Также он может с правом голоса участвовать в избрании представителя, уполномоченного на подачу соответствующего заявлений в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. 

Участвовать в СНТ одним участком невозможно, так как членом СН является ЛИЦО, в не земельный участок.