здравствуйте проблема в том что купил гараж проблема в том то что в старых документах вписана другая квадратура и он был предназначен на одну машину а потом этот гараж снесли.и на месте старого гаража построили другой гараж на две машины и документы на этот новый гараж не переоформили документы и на руках остались старые документы.что мне делать при таком случае
Здравствуйте.Зарегистрирован ли старый гараж в ЕГРН и кому принадлежит земля под ним?
Здравствуйте!
Отвечу без копирок из искусственного интеллекта и по существу.
Обращайтесь сразу к кадастровому инженеру, подготовьте тех. план, а затем обращайтесь в Росреестр. Должны зарегистрировать за вами новый объект. Ещё бы понять, кто сносил и новый строил и получить документы об этом.
Если остались вопросы, то обращайтесь в личные сообщения на данном сайте. Проконсультирую за отдельную плату и решу Ваш вопрос грамотно и своевременно!
С уважением, юрист Исмаил Исмаилов!
По старым документам вы могли приобрести объект, который фактически уже снесен. Новый гараж большей площади юридически может считаться новым либо реконструированным объектом. Право собственности на него автоматически не возникает. При нарушении правил строительства возможна квалификация по статье 222 ГК РФ как самовольной постройки.
Сначала закажите актуальную выписку ЕГРН на гараж и земельный участок, затем обратитесь к кадастровому инженеру. Он определит, можно ли оформить объект как реконструкцию либо требуется оформление нового здания и подготовит технический план. После этого документы подаются через МФЦ в Росреестр. Для регистрации вновь созданного гаража требуется технический план и, в зависимости от вида объекта и порядка строительства, иные разрешительные документы.
Если новый гараж построил продавец, но продал вам объект по старым документам, может потребоваться его участие в оформлении либо предъявление к нему требований, поскольку характеристики проданного объекта не совпадают с фактическими.