Какая доля в праве собственности считается незначительной для принудительного выкупа?

Добрый день! О незначительности доли говорится в ст 252 ГК РФ 

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

.

Добрый день.

Законодатель не дает конкретное процентное соотношение долей.

Потому нельзя сказать, будет ли признана доля таковой.

Но 1/ 5 вряд ли.

Более вероятно признание доли менее 10 процентов.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Ответчик согласен на это?

Добровольный выкуп он не рассматривает?

День добрыц.

В вашей ситуации доля в 1/5 (20%) — это действительно крупная доля. Заставить собственника продать её против его воли через суд крайне сложно, но единого цифрового порога в законе нет.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплата компенсации содольщику вместо выдела его доли в натуре допускается судом при одновременном наличии трех условий: доля незначительна, её нельзя реально выделить (например, сделать отдельный вход, кухню и санузел в доме), и собственник не имеет существенного интереса в использовании этого имущества.

Поскольку в законе нет фиксированного процента (например, «менее 10%»), суды в каждом споре переводят абстрактную долю в квадратные метры жилой площади и сопоставляют её с техническими особенностями дома.

Доля признается незначительной,если на неё невозможно выделить изолированную жилую комнату в соответствии с техническим планом дома.

сли общая жилая площадь дома составляет 100 кв.м., то 1/5 доля — это 20 кв.м. Если в доме есть отдельная комната площадью около 20 кв.м., суд может не признать долю незначительной. Если же весь дом — это одна комната-студия площадью 30 кв.м., то выделить 6 кв.м. (1/5) в натуре невозможно, и доля может быть признана незначительной.
 

Здравствуйте. Данный вопрос всегда решает индивидуально в каждом деле. Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)

Исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора по требованиям Н. о выплате компенсации доли в общем имуществе.

Так что точно сказать нельзя, какая доля является незначительной. В каждом деле это решается по-разному в учётом конкретных обстоятельств.

В частности, суд устанавливает, например, имеется ли интерес у собственника в пользовании жилым помещением. Опять же разъяснение ВС РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Точных цифр суды не дают.

Здравствуйте.

Суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию собственнику незначительной доли, даже против его воли, при одновременном наличии трех условий: доля незначительна, не может быть реально выделена в натуре, и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Четкого определения «незначительности» доли в законодательстве нет, оно устанавливается судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию вместо выдела доли в натуре.