сосед установил 40фут контейнер вплотную к моему забору и не хочет убирать ссылаясь на то что ему снт разрешило его поставить со мной он не согласовывал я хочу с той стороны оборудовать вьезд на участок, то есть сосед недает мне пользоваться своим участком по своему усмотрению как быть и куда можно обратиться.
Добрый день, Евгений. Ссылка соседа на разрешение СНТ здесь юридически не работает, правление СНТ в принципе не вправе разрешать что-либо, что затрагивает права соседнего собственника, СНТ управляет общим имуществом товарищества, а не чужими земельными участками и не может освобождать соседа от обязанности соблюдать нормы отступа от вашей границы. Даже если такое «разрешение» было действительно дано, оно попросту не имеет силы против ваших прав как собственника соседнего участка.
По существу, размещение хозяйственной постройки впритык к границе участка нарушает норматив отступа, по СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства» минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего участка 1 метр, а не «вплотную». Этот свод правил формально носит рекомендательный характер, и суды признают его нарушение веским основанием для сноса или переноса постройки не автоматически, а именно тогда, когда это реально мешает соседу пользоваться своим участком, а у вас как раз ровно такая ситуация, контейнер физически блокирует ваше право обустроить въезд именно с этой стороны. Это уже не абстрактное нарушение норматива, а конкретное, доказуемое препятствие в использовании вашей собственности по своему усмотрению.
Именно это и даёт вам сильную правовую позицию по ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения. То есть вам не нужно доказывать, что вас «выселили» или «отняли» землю достаточно показать, что чужой объект прямо мешает вам законно пользоваться своим участком так, как вы хотите (в данном случае — сделать въезд).
Зафиксируйте нарушение, сфотографируйте контейнер относительно границы (лучше с рулеткой в кадре, а ещё лучше, закажите вызов кадастрового инженера или геодезиста для точной фиксации расстояния от контейнера до кадастровой границы, это будет весомым доказательством).
Направьте соседу письменную претензию с требованием перенести контейнер на нормативное расстояние и прекратить препятствовать вашему праву пользования участком, укажите, что планируете обустроить въезд именно с этой стороны, сославшись на СП 53.13330.2019 и ст. 304 ГК РФ. Дайте разумный срок на добровольный перенос.
Параллельно обратитесь в правление СНТ письменно с запросом, попросите предоставить протокол или иной документ, которым якобы было согласовано размещение контейнера, и укажите, что такое согласование, даже если оно было, не может нарушать ваши права как соседнего собственника. Часто выясняется, что никакого официального решения на самом деле нет.
Если сосед и после этого откажется переносить контейнер можно обратиться с жалобой в местную администрацию для проверки соблюдения строительных норм, а при отсутствии реакции, подавать негаторный иск в суд с требованием переноса или демонтажа контейнера, опираясь на нарушение норматива отступа и доказанное препятствование вашему праву пользования участком.
Если пришлёте фото контейнера относительно вашего забора и, если знаете, точное расстояние до границы подскажу точнее, насколько сильна доказательная база уже сейчас и что стоит добавить перед претензией.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
