Здравствуйте. Компенсацию можно взыскать, но по каждому пункту нужно отдельно доказать: что имущество или отделка были переданы арендатору в исправном состоянии, какие повреждения и недостача выявлены при возврате, размер расходов и связь ущерба с действиями арендатора. По статье 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть помещение в первоначальном состоянии с учётом только нормального износа, а убытки взыскиваются по статьям 15 и 393 ГК РФ.
По повреждениям квартиры лучше до ремонта провести независимое строительно-техническое обследование. Специалист должен описать каждый дефект, указать причины его возникновения, отделить повреждения от нормального износа и рассчитать стоимость восстановительного ремонта. После этого можно устранять недостатки: расходы сторонних организаций подтверждаются договорами, сметами, актами и чеками; по работам, которые выполните самостоятельно, безопаснее требовать стоимость необходимых материалов и рыночную стоимость восстановительных работ по заключению специалиста.
По отсутствующим вещам нужны акт первоначальной передачи, опись, фотографии, чеки или иные документы, подтверждающие наличие и стоимость монитора, системного блока, кулера, лестницы и стула. Взыскивается не обязательно первоначальная цена новой вещи, а доказанная стоимость утраченного имущества с учётом его состояния и износа.
По коммунальным услугам нужно приложить договор аренды, квитанции, помесячный расчёт задолженности и доказательства того, что по договору их обязан был оплачивать арендатор. Эти суммы заявляются вместе с ущербом.
Если часть ремонта планируется только после суда, взыскивать будущие расходы тоже возможно, но они должны быть подтверждены сметой, заключением специалиста или оценщика. До фиксации доказательств лучше ничего не ремонтировать. При необходимости доказательства можно обеспечить через суд либо нотариуса, если есть риск, что после ремонта подтвердить состояние квартиры будет невозможно.
Сейчас необходимо направить арендатору претензию с общей таблицей: повреждение или утраченное имущество, доказательство, стоимость восстановления либо утраты и итоговая сумма. Если арендатор — ООО или ИП, спор, вероятнее всего, будет рассматриваться арбитражным судом; если обычное физическое лицо — судом общей юрисдикции. Могу изучить договор, акты и фотографии, подготовить претензию, расчёт ущерба и иск.
