Что делать, если сосед построил пристройку с наложением на границы участка?

Здравствуйте.

По фото видно, что сосед обшил также вашу часть дома. Получается, что без согласования, разрешения с вашей стороны.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ вы вправе требовать устранения нарушения вашего права .

Также возведение второго этажа не было согласовано с Вами.

А в соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и также распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению между собственниками общего имущества.

А ваш частный дом является общим имуществом.

Здравствуйте.

Ну вообще, снято так, что не видно четко (ввиду отсутствия перспективы на снимке), что часть дома выходит за ранее имевшиеся пределы. Кроме того, не совсем понятно. Вы пишете:

стена дома и часть крыши 1-ого собственника на около пол метра наложилась на дом второго собственника. 

Как это возможно? То есть общая стена демонтирована и передвинута с уменьшением площади дома второго собственника?

Я понимаю так, что это дом сблокированной застройки. Блоки соединены общей боковой стеной (без проемов), и изменения в одном из них безусловно потенциально влияют на безопасность и конструктивную целостность в том числе и второго блока. Поэтому, когда один владелец планирует реконструкцию, затрагивающую общие элементы (стены между блоками, кровлю, фундамент, общие инженерные сети), это затрагивает интересы второго собственника, а значит органы местного самоуправления должны не только давать разрешение на реконструкцию по поданному инициатором заявлению, но и  проверять, не нарушаются ли права других собственников, и при отсутствии согласия отказать в выдаче разрешения.

Соответственно при реконструкции, а в рассматриваемом случае это именно реконструкция согласно ст. 1 ГрК РФ

4) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

необходимо было получить разрешение на нее, которое возможно получить только при наличии согласия на реконструкцию от второго собственника.

в случае, если 2-й собственник подаст иск к 1-му собственнику с требованием устранить препятствия в пользовании его земельным участком и освобождении части земельного участка путем демонтажа расположенных за границей стены дома, карниза, свеса и после строительной экспертизы (скорее всего ее придется проводить) выясниться, что технически невозможно демонтировать часть дома, то как можно разрешить ситуацию? Снос всего дома?

 На мой взгляд, в этом случае наиболее реально заключение какого-то мирового соглашения в ходе рассмотрения дела. Другое дело какими будут его условия. Но это предмет договоренности между сторонами по делу.

В принципе, истец действительно может настаивать на приведении ситуации к существовавшей до нарушения его прав, что повлечет для ответчика значительные расходы, уже не говоря о том, что истец может в этом случае применить астрент — т.е. судебную неустойку, которая будет насчитываться за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного решения. Помимо этого при разрушении его части это будет основанием для предъявления ответчику еще и убытков в связи с его ненадлежащими действиями. Так что ответчику будет проще провести для истца такую же реконструкцию.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.     

Добрый день! Участки стоят на кадастре оба, имею в виду есть же межевание у двух участков, так? получается что отсутствие забора само по себе не является нарушением прав в части использования вашего участка, вы можете же поставить забор по кадастровой границе вашего участка, которая есть в ЕГРН (ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года)

Далее продолжу. 

Здравствуйте!

Просьба указать пути разрешения и возможные негативные последствия для пострадавшей стороны.

Реконструкция без уведомления Мосгосстройнадзора и согласия соседа является самовольной (ст. 1 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ).

Часть дома, наложившаяся на участок второго собственника, — самовольная постройка на чужой земле.

Пути разрешения могу предложить, как снос или приведение в соответствие — если технически невозможно демонтировать только наложившуюся часть, суд может обязать снести всю постройку или её часть.
Либо выкуп или компенсация — при невозможности сноса возможна выплата компенсации за занятую часть участка. 
Негативные последствия для пострадавшей стороны это длительные судебные разбирательства.

Если вам нужна помощь в подготовке документов, можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте!

Закон на стороне второго собственника (ст. 304 ГК РФ — он вправе требовать устранения препятствий в пользовании участком). Но суд не станет автоматически выносить решение о сносе всего дома — принцип соразмерности защиты нарушения здесь ключевой. 

Можно разрешить спор- частичный демонтаж: Суд в первую очередь оценит, можно ли убрать только выступающие элементы (свес кровли, часть карниза, фрагмент стены), не разрушая всю конструкцию. Для этого как раз и нужна строительная экспертиза: эксперты определят, приведёт ли такой локальный демонтаж к потере несущей способности, осадке или другим серьёзным дефектам. Если технически возможно — суд обяжет устранить именно нарушение, а не сносить всё.