На телефонные звонки Подрядчик отвечает, но кормит завтраками, тянет время до окончания гарантийного срока

Здравствуйте!

Подрядчик оформлен как ИП или плательщик налога на профессиональный доход? Есть ли договор, акт приемки, расписки, переписка о гарантии и фотографии трещин?

Претензию нужно направить до окончания гарантии ценным письмом с описью вложения. Потребуйте устранить недостатки в установленный срок либо уменьшить цену работ. Для взыскания стоимости ремонта потребуется заключение специалиста или экспертиза о причинах трещин и расчет расходов.

При договоре с гражданином применяются статьи 721–724 ГК РФ. При доказанной предпринимательской деятельности подрядчика можно дополнительно ставить вопрос о применении Закона о защите прав потребителей. Приемка работ не лишает требований по скрытым дефектам, обнаруженным в период гарантии.

Могу помочь составить претензию после изучения документов. Напишите мне в личный чат.

Здравствуйте!

Напишите нам, пожалуйста, в личные сообщения. Мы подготовим для Вас индивидуальную претензию с учетом всех обстоятельств дела и имеющихся документов, чтобы зафиксировать предъявление требований в пределах гарантийного срока и обеспечить надлежащую подготовку к последующему обращению в суд в случае, если подрядчик не устранит выявленные недостатки.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Здравствуйте. Здесь применяются нормы Гражданского кодекса РФ о подряде. Согласно статье 723 ГК РФ при выполнении работы с недостатками заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения дефектов, соразмерного уменьшения цены либо возмещения расходов на исправление недостатков, если такое право предусмотрено договором. При существенных недостатках или их неустранении в установленный срок можно отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Поскольку трещины выявлены в течение годичного гарантийного срока, требования предъявляются на основании статьи 724 ГК РФ. Сам факт подписания акта и полной оплаты не лишает права ссылаться на скрытые недостатки, проявившиеся после приёмки. Для строительных работ также учитывается статья 756 ГК РФ, предусматривающая предельный срок обнаружения недостатков до пяти лет.

Срок исковой давности по требованиям, связанным с недостатками работ в отношении здания или сооружения, составляет три года по статьям 196 и 725 ГК РФ. Однако дефекты необходимо письменно зафиксировать и предъявить подрядчику уже сейчас.

Претензию следует направить заказным письмом с описью вложения по адресу регистрации подрядчика. Предварительно желательно составить акт осмотра, сделать фотографии и получить заключение специалиста о причинах трещин и стоимости ремонта. В претензии устанавливается срок для добровольного исполнения, после чего можно обращаться в суд.

Могу подготовить претензию со ссылками на статьи 723, 724, 725 и 756 ГК РФ, а при отказе подрядчика — исковое заявление.

Здравствуйте Георгий 

Сделайте детальные фото и видео трещин: общий план фасада и крупные снимки с разных ракурсов. В кадр должны попадать элементы, позволяющие точно привязать дефект к месту (например, угол дома, табличка с адресом). Сохраните даты съёмки. Это база для экспертизы и суда.

Не ждите ответа от подрядчика. Закажите строительно-техническую экспертизу у независимого специалиста. Эксперт должен установить:

-причину появления трещин (нарушение технологии, материалы, внешние факторы);

— связь дефектов с действиями подрядчика. 

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.