Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Как прекратить эксклюзивный договор с риэлтором без оплаты комиссии?
Добрый день. Заключил эксклюзивный контракт с риэлторским агентством на продажу квартиры. В договоре прописано- "Настоящий договор заключен на 3 (три) месяца и автоматически продлевается на 1 (Один) год, если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить действие Договора."
Через месяц будет 3 месяца с момента заключения договора. Если я хочу по истечении этого срока прекратить договор и не продлевать его, будет ли это считаться отказом от исполнения договора в одностороннем порядке?
Смущает этот раздел:
"Любая Сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив письменное уведомление другой
Стороне не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты планируемого отказа от Договора. В случае расторжения Принципалом настоящего Договора, действие пункта 5.1. и раздела 2 настоящего Договора сохраняется в течение шести месяцев с момента расторжения,при этом отчуждение Принципалом Объекта недвижимости найденному Агентом Покупателю без участия (в обход) Агента в течение
шести месяцев после отказа Принципала от настоящего Договора является основанием для выплаты Принципалом агентского вознаграждения Агенту согласно условий настоящего Договора."
Получается при отказе от автоматического продления договора всё равно в течении 6 месяцев обязан оплатить агентству процент от продажи?
XXX, именуемый (-ая) в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «YYY», в лице Генерального директора ---, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — “Сторона” заключили настоящий Договор (далее — Договор, агентский Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи Объекта недвижимости по адресу Россия, XXX (далее — Объект недвижимости). 1.2. Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора. 1.3. Территория оказания услуг — место нахождения продаваемого Объекта недвижимости. 2. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 2.1. Агентское вознаграждение оплачивается за рекламирование, поиск лица/лиц, готового/готовых приобрести Объект недвижимости у Принципала, консультации и юридическое сопровождение сделки по продаже Объекта недвижимости. 2.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в день сдачи документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору. 2.3. В агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, такие как: расходы на услуги нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, электронной регистрации, комиссии банков за осуществление расчетов, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно. В случае оформления Принципалом доверенности на имя сотрудника Агента по сопровождению сделки с Объектом недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего договора, сотрудник Агента осуществляет по поручению Принципала юридические действия, предусмотренные в Доверенности для подготовки и проведения сделки. 2.4. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от стоимости объекта недвижимости и составляет 3% + 15 000 (Три процента + Пятнадцать тысяч) рублей от стоимости объекта недвижимости, но не менее 100 000 (Сто тысяч) рублей, в т.ч НДС 5%. 2.5. При множественности лиц со стороны Принципала (в случае долевой/совместной собственности на Объект недвижимости) их обязательства, включая уплату агентского вознаграждения, являются солидарными. 2.6. Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при отчуждении Объекта недвижимости найденному Агентом Покупателю или любому другому третьему лицу без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц Принципала. В указанных случаях Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости к найденному Агентом лицу. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Обязанности Агента: 3.1.1. Агент обязуется в течение 3 (трех) месяцев со дня заключения настоящего договора осуществить поиск Потенциальных покупателей, готовых приобрести Объект недвижимости у Принципала на условиях и цене, определенной Принципалом; 3.1.2. организовать показы Объекта недвижимости в согласованное с Принципалом время; 3.1.3. по желанию Принципала безвозмездно консультировать Принципала по предстоящей сделке с Объектом недвижимости (далее — сделка), включая юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Потенциальными покупателями Объекта недвижимости, проверку Потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства, проверку паспорта на предмет включения в перечень недействительных, проверка нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Потенциальный покупатель, -ли, действуют по доверенности); 3.1.4. оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки; 3.1.5. подготовить пакет документов, необходимых для регистрации предстоящей сделки с Объектом недвижимости без участия Принципала, при условии оформления Принципалом нотариально удостоверенной доверенности; 3.1.6. рекламировать Объект недвижимости путем размещения информации о продаже Объекта недвижимости, его фотографий и видео в сети интернет на сайтах Этажи, Дом Клик, ЦИАН, Авито, Яндекс, иных сайтах в сети интернет; 3.1.7. оказать услугу “Поднятие в поиске объектов недвижимости” на сайте Этажи — не реже 3 раз в месяц, ЦИАН, ДомКлик – по согласованию сторон; 3.1.8. осуществить фото-, видеосъемку, подготовить описание и обрисовать планировку Объекта недвижимости. 3.1.9. Изготовить и разместить на Объекте недвижимости баннер; 3.1.10. оказать помощь в копировании/сканировании документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи; 3.1.11. организовать заключение и подготовить текст соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить текст основного договора купли-продажи Объекта недвижимости; 3.1.12 по требованию Принципала оказать содействие в подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или договора; 3.1.13. предоставлять Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту — Отчет), при этом способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению; 3.1.14. обеспечить консультации следующих специалистов: юрист; 3.1.15. не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего договора; 3.2. Обязанности Принципала: 3.2.1. своевременно обеспечивать Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами; 3.2.2. производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором или Дополнительным соглашением к нему; 3.2.3. в течение срока действия Агентского договора являться в согласованные с Агентом место и время для переговоров, показов Объектов недвижимости, для совершения сделки и подачи документов на регистрацию; 3.2.4. в соответствии со статьей 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации не заключать аналогичные агентские договоры/ договоры возмездного оказания услуг, не рекламировать Объект недвижимости самостоятельно и/или давать согласие на рекламу третьим лицам в течение всего срока действия настоящего договора на аналогичной территории; 3.2.5. в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний; 3.2.6. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору, включая, но не ограничиваясь, об имеющихся недостатках Объекта недвижимости, а также всех обстоятельствах, препятствующих его отчуждению. В случае обращения взыскания на Объект недвижимости и/или получения какихлибо требований в отношении Объекта недвижимости со стороны третьих лиц/госорганов Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту; 3.2.7. представлять Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени Принципала; 3.2.8. не отчуждать Объект недвижимости как в пользу лица, найденного Агентом (Покупателю), так и в пользу аффилированного лица Покупателя без участия Агента (в обход Агента); 3.2.9. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору; 3.3. Права Агента: 3.3.1. без согласования с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор; 3.3.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору; 3.3.3. требовать у Принципала уплаты Агентского вознаграждения. 3.4. Права Принципала: 3.4.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому договору; 3.4.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором или Дополнительным соглашением к нему срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. 4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (массовые беспорядки и т.д.), пандемия, эпидемия, правительственные постановления или распоряжения государственных органов). 4.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, заинтересованная Сторона обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону путем направления соответствующего уведомления на адрес электронной почты, указанный в разделе 8 настоящего договора, или заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Стороны, указанному в настоящем Договоре. 4.4. Факт наличия, а также продолжительность действия форс-мажорных обстоятельств должны быть подтверждены Торговопромышленной палатой (ее территориальным подразделением) или иным, уполномоченным органом. 4.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (одного) месяца, то Стороны вправе принять решение относительно целесообразности дальнейшего действия настоящего договора. 4.6. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает. 4.7. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налогов, согласно действующему законодательству. 5. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ РЕЗУЛЬТАТА УСЛУГ 5.1. Результатом услуги Агента является наступление совокупности следующих фактов: — факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, полученным Принципалом; — факт совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости найденному Агентом Покупателю или его аффиллированным лицам — родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушке, дедушке, супругу/ге, детям), а также иному другому третьему лицу без участия (в обход) Агента, что подтверждается заключением договора купли-продажи на Объект недвижимости заключенным между Принципалом и Покупателем или его аффиллированным лицам — родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушке, дедушке, супругу/ге, детям) и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в период действия настоящего Договора и в течение шести месяцев со дня его расторжения Принципалом в одностороннем порядке. 5.2. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке и направляется Принципалу. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте Агента и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи Агента и Принципала с помощью средств механического или иного копирования, для подписания Агентского договора, дополнительных соглашений, актов осмотра, отчета Агента, уведомлений и других документов. 6.2. Настоящий договор заключен на 3 (три) месяца и автоматически продлевается на 1 (Один) год, если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить действие Договора, при этом действие пунктов 3.1.7, 3.1.14, 3.2.4. настоящего договора, прекращается. Также прекращается обязанность Агента по рекламированию Объекта недвижимости на сайтах Авито, ЦИАН, Домклик, Яндекс. 6.3. Любая Сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив письменное уведомление другой Стороне не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты планируемого отказа от Договора. В случае расторжения Принципалом настоящего Договора, действие пункта 5.1. и раздела 2 настоящего Договора сохраняется в течение шести месяцев с момента расторжения, при этом отчуждение Принципалом Объекта недвижимости найденному Агентом Покупателю без участия (в обход) Агента в течение шести месяцев после отказа Принципала от настоящего Договора является основанием для выплаты Принципалом агентского вознаграждения Агенту согласно условий настоящего Договора. 6.4. В случае заключения Соглашения о задатке/Предварительного договора купли-продажи Объекта недвижимости в форме электронного документа с использованием электронной платформы и средств связи Агента, Принципал поручает Агенту от имени Принципала выполнение следующих действий: — отправка Агентом Покупателю Объекта недвижимости на его номер телефона sms-сообщения со специальным кодом для получения доступа к тексту Соглашения о задатке/Предварительного договора; — отправка Агентом Покупателю Объекта недвижимости ссылки с текстом Соглашения о задатке/Предварительного договора (подписанного Продавцом) на его адрес электронной почты и на его номер телефона в виде sms-сообщения; — отправка Агентом Покупателю Объекта недвижимости на его номер телефона sms-сообщения со специальным кодом для подтверждения подписания Соглашения о задатке/Предварительного договора. 6.5. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. 6.6. Стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ в следующем порядке: 6.6.1. отправка Агентом с использованием его электронной платформы и средств связи на номер телефона Принципала ссылки на текст настоящего договора. В качестве идентификатора отправителя sms-сообщения является наличие в имени отправителя слова “ETAGI”. В случае наличия у Агента адреса электронной почты Принципала, ссылка с текстом настоящего договора дублируется на такой адрес с адреса электронной почты: notification@em.etagi.com; Перечисленные действия Агента являются офертой на заключение настоящего договора. Акцептом оферты на заключение настоящего договора является выполнение Принципалом в совокупности следующих действий: — авторизация/регистрация Принципала в личном кабинете на сайте Агента с доменным именем “etagi.com”; — подтверждение согласия с условиями договора, подтверждение верности данных в договоре, согласие на обработку персональных данных, путем проставления “галочек” в чек-боксах; — подписание настоящего договора простой электронной подписью (код). Под простой электронной подписью (кодом) в рамках настоящего договора подразумевается уникальный код, состоящий из 4 цифр, сгенерированный случайным образом с помощью электронной платформы Агента. Принципал, совершивший акцепт, считается познакомившимся и согласным со всеми условиями оферты. При этом договор в соответствии со ст.ст. 434, 438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно двумя Сторонами. Агент рассматривает любое лицо, осуществившее авторизацию в личном кабинете, введение корректного специального кода, отправленного Агентом Принципалу посредством sms-сообщения, в качестве Принципала и интерпретирует специальный код, полученный таким способом, как специальный код, направленный от имени Принципала. Стороны согласовали, что в соответствии с положениями п.2 статьи 160 Гражданского кодекса РФ направление оферты Агентом Принципалу, а также акцепта данной оферты Принципалом в порядке, указанном в настоящем пункте, считаются аналогами собственноручных подписей Сторон. Передаваемые Сторонами в целях исполнения настоящего договора по электронной почте файлы (документы), уведомления, ссылки на файлы (документы) имеют юридическую силу оригинала и могут быть использованы Сторонами в суде в качестве допустимых доказательств. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств. Стороны согласовали возможность заключения Актов осмотра, Дополнительных соглашений к настоящему договору, актов об оказании услуг, соглашения о расторжении настоящего договора в порядке, указанном в настоящем пункте. В соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ Стороны заверяют, что настоящий договор содержит достоверную информацию; фамилия, имя, отчество Сторон, паспортные данные, номера телефонов, адреса места жительства и электронной почты принадлежат Сторонам. 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. 7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется любым из следующих способов: заказным письмом с уведомлением о вручении; курьерской доставкой. При этом надлежащим уведомлением Стороны по настоящему договору является направление уведомления, претензии или иного сообщения по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора с одновременным направлением скан-образа соответствующего уведомления, претензии или иного сообщения за подписью уполномоченного лица, на электронную почту, указанную в разделе 8 настоящего договора. 7.3. Стороны согласовали, что Агентский договор может быть подписан как в момент согласования всех существенных условий договора, а именно в момент совершения действий направленных на исполнение договора, так и непосредственно после осмотра/показа Объекта недвижимости. 7.4. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, предусмотренном настоящим разделом, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, все споры и разногласия, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Агента, будут рассматриваться в суде по месту нахождения ответчика. Приложение: Основные преимущества агентского договора «Эксклюзив» Подготовка документов по объекту клиентом при участии риэлтора Подготовка документов по объекту риэлтором без участия клиента (при наличии нотариально удостоверенной доверенности) ️ помощь агента в процессе Снятия обременения ️ Консультации юриста, профессиональные рекомендации по безопасности сделки и расчетов. ️ Сбор справок о задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту ️ Подготовка договоров, проверка пакета документов для сделки и проверка участников сделки Реклама на сайтах Этажи, ДомКлик, ЦИАН + Авито, Яндекс Изготовление и размещение баннера на Объекте недвижимости Применение дополнительных статусов по продвижению объекта на сайте компании Этажи (еженедельно) и сайтах ДомКлик, ЦИАН (не менее чем на одну неделю один раз в месяц). Профессиональное фотографирование, планировка и описание по объекту + видеосъемка объекта
Часто подобные договора содержат недопустимые условия, запрещенные законом о защите прав потребителей.
на 3 (три) месяца и автоматически продлевается на 1 (Один) год, если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить действие Договора."
надо воспользоваться этим пунктом.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
6.3. Любая Сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив письменное уведомление другой Стороне не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты планируемого отказа от Договора. В случае расторжения Принципалом настоящего Договора, действие пункта 5.1. и раздела 2 настоящего Договора сохраняется в течение шести месяцев с момента расторжения, при этом отчуждение Принципалом Объекта недвижимости найденному Агентом Покупателю без участия (в обход) Агента в течение шести месяцев после отказа Принципала от настоящего Договора является основанием для выплаты Принципалом агентского вознаграждения Агенту согласно условий настоящего Договора.
Достаточно хитрый пункт
Согласно ст. 16 закона о защите прав потребителей
2. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: 3) условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона;
Считаю, что данное условие следует считать недопустимым, так как данный пункт создает препятствия к праву распоряжение собственным имуществом и влияет на возможность расторжения договора.
В нем говорится о покупателе которого агент нашел.
То есть он нашел вам Иванова.
Ему по договору вы не должны продать в течении 6 месяцев после расторжения договора.
По условиям договора Вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор, надо только направить за 10 дней уведомление о расторжении договора до даты, с которой желаете расторгнуть договор.
Т.е. например: направляете 25 числа уведомление, указываете дату 6 число следующего месяца.
Но (вы так договорились), что действие п.5.1 и раздел 2 (2. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ)
настоящего Договора сохраняется в течение шести месяцев с момента расторжения, при этом отчуждение Принципалом Объекта недвижимости найденному Агентом Покупателю без участия (в обход) Агента в течение шести месяцев после отказа Принципала от настоящего Договора является основанием для выплаты Принципалом агентского вознаграждения Агенту согласно условий настоящего Договора.
Применение и указание этого условия имело целью выплату вознаграждения Агенту (риэлтору)
Странным выглядит включение этого условия в ваш договор с риэлтором.
(договор расторгнут, т.е. его действие прекращается, а обязанности выплаты вознаграждения остаётся)
При чём эта обязанность возникает не период действия договора, а уже после расторжения.
Это условие — про вознаграждение после расторжения договора может не применяться, поскольку противоречит закону, нарушает Ваши права как потребителя в соответствии со ст.16 закона «О защите прав потребителей».
Т.е. Вы можете без участия Агента найти покупателя, и заключить с ним договор на продажу квартиры.
Получается при отказе от автоматического продления договора всё равно в течении 6 месяцев обязан оплатить агентству процент от продажи?
По условиям договора это не совсем так, у Вас возникает обязанность выплатить вознаграждение агенту при совокупности следующих условий
— агент нашел Вам покупателя, и Вы подписали акт осмотра, предварительный договор, договор задатка и т.д.;
— Вы продали квартиру этому найденному покупателю, его родственникам или третьим лицам в течение срока действия договора или в течение 6 месяцев после его расторжения в одностороннем порядке.
Причем обращу Вашу внимание на расторжение в одностороннем порядке — это означает, что в период действия договора Вы отправите односторонний отказ от него.
Если же договор будет прекращен по истечении срока его действия в отсутствии волеизъявления продлить его на год — это не может считаться односторонним расторжением. Поэтому пункт 5.1. Договора применяться не должен. Отказ от автоматического продления ≠ одностороннее расторжение.
Это прямо следует из п. 5.1 Договора.
Если Вы не намерены продлять Договор, то можете хоть сейчас отправить в адрес Агента соответствующее уведомление, и по истечении 3 месяцев договор будет прекращен.
Кроме того, Вы можете воспользоваться правом, предусмотренным ст. 32 Закона о защите прав потребителей и в одностороннем порядке отказаться от Договора (ст. 32)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Если они Вам не нашли никакого покупателя, то Вы можете самостоятельно продавать свой объект без обязанности выплачивать им агентское вознаграждение.
Здравствуйте! Поскольку до конца 3-месячного срока осталось очень мало времени, вам нужно как можно скорее официально уведомить риелторское агентство о вашем намерении не продлевать договор. Укажите в уведомлении, что вы отказываетесь от продления договора по истечении 3-месячного срока.
Формулировка, указанная в договоре «В случае расторжения Принципалом настоящего Договора» может быть применена и к ситуации, когда вы воспользовались своим правом на односторонний отказ от договора (даже если это до окончания первого срока).
Нет. По условиям договора отказ от продления и досрочное расторжение — разные действия.
Пункт 6.2 означает, что договор действует три месяца и продлевается, только если заранее не заявить о его прекращении. Если вовремя направить уведомление о непродлении, договор закончится в указанную в нем дату. На основании п. 3 ст. 425 ГК РФ:
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Пункт 6.3 касается другой ситуации: когда одна из сторон хочет прекратить договор досрочно. Именно для этого случая установлены предупреждение за 10 дней и действие отдельных условий еще шесть месяцев.
В пункте 5.1 шестимесячный срок прямо отсчитывается со дня расторжения договора Принципалом в одностороннем порядке. В пункте 6.3 речь идет о продаже покупателю, которого нашел Агент. Там не написано, что комиссия сохраняется после обычного окончания срока договора или при продаже человеку, которого Вы нашли сами.
Такое толкование соответствует ст. 431 ГК РФ:
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если условие все же окажется неясным, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 требует толковать его в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора.
По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).
Агенту лучше направить такое уведомление:
«На основании пункта 6.2 договора уведомляю об отсутствии намерения продлевать договор. Прошу считать договор прекратившим действие по окончании трехмесячного срока — __________. Настоящее уведомление не является досрочным односторонним отказом по пункту 6.3 договора».
Отправьте его не позднее чем за 10 дней до окончания договора способом, позволяющим подтвердить доставку: ценным письмом с описью вложения, либо курьером. Дополнительно можно отправить скан на электронную почту Агента.
Если квартиру затем купит человек, которого ранее приводил Агент, может возникнуть спор о комиссии. Но если покупателя Вы нашли самостоятельно, из приведенных пунктов договора обязанность платить 3% и 15 000 рублей в течение следующих шести месяцев не следует.
Если дают условное осуждение военнослужащему по контракту за умышленное преступление, после вступления приговора в силу его должны уволить. Правовое основание — подпункт «е.1» пункта 1 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе».
Но за эти 15 суток человека могут отправить на боевое задание. Так как он ещё является военнослужащим и должен выполнять приказы. Каким законным способом можно отсрочить данное действие, чтобы истекли 15 суток, и его официально уволили
, вопрос №5011900, Вероника, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я брал в аренду у физлица автомобиль по договору аренды. В залог оставил 20 000 руб.
Ровно через 2 месяца после аренды написал с просьбой вернуть залог (они его обычно 2 недели - 1 месяц удерживают на случай штрафов). В этот раз я решил чуть дольше подождать, чтобы точно вернули.
По итогу через 9 дней после моего обращения мне ответили, что отказываются вернуть залог. И сослались на подписанный мной договор, где написано:
"Согласно пункту 5.6 действующего договора, подписанного сторонами, срок возврата залога истек.
5.6.Внесённый Арендатором залог по усмотрению Арендодателя может быть удержан насрок до 30 (тридцати) календарных дней с даты окончания аренды.
Для возврата залога Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление ссоответствующим запросом не ранее чем через 14 (четырнадцать) и не позднее чемчерез 30 (тридцать) календарных дней с даты окончания аренды. В ответ Арендодатель предоставляет форму, которую Арендатор обязан заполнить инаправить менеджеру по штрафам по предоставленному контакту. После получения заполненной формы менеджер по штрафам в течение 3 (трёх) рабочих дней проводит проверку на наличие штрафов за период аренды. При наличии таковых, Арендатору направляется уведомление с суммой к оплате. Оплата может быть произведена Арендатором самостоятельно либо удержана из суммы обеспечительного платежа (залога) с добавлением технологического сбора в размере 20% от суммы штрафа. Возврат остатка залога (либо всей суммы, при отсутствии оснований для удержания) осуществляется по завершении проверки.Вслучае, если А
рендатор не направит запрос на возврат залога в установленныйсрок, залог считается утраченным, и Арендодатель освобождается от обязательствпо его возврату.
При нарушении Арендатором условий настоящего Договора обеспечительный платеж (залог)возврату не подлежит."
Подскажите, могу ли я оспорить этот пункт и не нарушает ли он мои права? Поскольку я не усмотрел его во время подписания договора и считал, что с этим проблем не будет
, вопрос №5010928, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Спор с застройщиком по доплате. По результату приемки фактическая площадь моей квартиры увеличилась на 1.3 квм. застройщик требует оплатить все 1,3 квм. но я не согласен так как есть такие пункты в ДДУ. Застройщик прислал доп соглашение с угрозой не передавать ключи до полного погашения
ДДУ
3.8. В случае изменения (увеличения либо уменьшения) фактической площади Объекта по результатам
обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью,
Застройщик____________
ДДУ № 102/47 от 19.12. 2025г.
Участник долевого строительства_____________
указанной в 2.1 настоящего Договора, не более чем на 1 (один) кв.м. включительно Цена Договора
изменению не подлежит.
3.9. В случае увеличения фактической площади Объекта по результатам обмера, выполненного
уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в 2.1
настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м., Участник долевого строительства обязуется за счет
собственных средств доплатить Застройщику цену Договора за разницу в площади, исходя из расчетной
цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.3 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
получения письменного требования Застройщика к Участнику долевого строительства на расчетный счет
Застройщика (в случае, если денежные средства со счета эскроу переведены Застройщику). Расчетный счет
Застройщика указывается в письменном требовании. Если счет эскроу не закрыт, оплату необходимо
произвести на него. Оплата должна быть произведена до подписания Акта приема-передачи.
3.10. В случае уменьшения фактической площади Объекта по результатам обмера, выполненного
уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в 2.1
настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м. Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого
строительства переплату цены Договора за разницу в площади, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м.,
указанной в п. 3.3. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения
Застройщиком письменного требования Участника долевого строительства к Застройщику с указанием
банковских реквизитов Участника долевого строительства для перечисления денежных средств.
, вопрос №5009051, Вячеслав, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Контракт с БАРС-Москва в 2026 году. Правовые нюансы.
Здравствуйте. Нужен ответ опытного военного юриста. Планирую заключить контракт с новым добровольческим формированием БАРС-Москва (защита неба Москвы и соседних регионов от дроновых атак). Фото типового контракта прилагаю. Насколько я понял, это не военный контракт, а контракт о пребывании в добровольческом формировании (ст. 22.1 ФЗ № 61-ФЗ «Об обороне») - то есть правовой режим здесь другой, чем у военных контрактов, что регулирует Указ Президента РФ № 647 «О частичной мобилизации».
Как следует из контракта:
• Задачи выполняются в Москве, Московской, Тульской, Рязанской и Калужской областях, «а при наличии соответствующего решения командира добровольческого формирования - на территории иных субъектов Российской Федерации»
• У меня есть право «расторгнуть контракт по собственному желанию в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом» (п. 3).
Вопросы такие:
1. Самого порядка расторжения в документе нет - ни сроков, ни оснований для отказа. Получается замкнутый круг: ФЗ-61 разрешает уйти по собственному желанию «в порядке, который прописан в контракте», но в контракте этот порядок не установлен. Как в этом случае будет выглядеть процедура досрочного ухода?
2. Верно ли, что по истечении года, я подлежу исключению из отряда, согласно пункту 7 ст. 22.1 ФЗ-61 и автопродление на меня не распространяется?
3. Добровольческое формирование могут задействовать «на территории иных субъектов РФ», то есть и в зоне СВО. Возможно ли при отправке за ленточку подать заявление о расторжении контракта?
Заранее благодарю за развёрнутый ответ со ссылками на конкретные пункты законодательства и сложившуюся практику.
, вопрос №5008013, Дмитрий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хочу расторгнуть договор гпх, нет возможности отработать 14 дней, ссылаются на дополнение и в этом случае мне надо будет выплатить неустойку в размере 300 000 рублей, хотя в самом договоре нет пункта дополнение, то есть в самом договоре вообще нет такого пункта, ни сносок, не дополнения, при просьбе скинуть этот пункт говорят что он есть в интернете и любой договор предусматривает этот пункт, звучит как какой-то бред
, вопрос №5007151, Владислав, г. Саратов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Достаточно хитрый пункт
Считаю, что данное условие следует считать недопустимым, так как данный пункт создает препятствия к праву распоряжение собственным имуществом и влияет на возможность расторжения договора.
В нем говорится о покупателе которого агент нашел.
То есть он нашел вам Иванова.
Ему по договору вы не должны продать в течении 6 месяцев после расторжения договора.
Но Петрову хоть в этот же день.
Вы можете расторгнуть договор оказания услуг в любом момент только компенсировав фактически понесенные и подтвержденные расходы.
Более ничего.
Руководствуйтесь данной статьей.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) \ КонсультантПлюс