Как обеспечить проезд к дому, если дорогу на участке застройщика перекрыли из-за стройки?

Добрый день, вам необходимо обратиться в прокуратуру и с жалобами в соответствующие инстанции. Также в случае нерешения спора — в суд. Готова проконсультировать вас и составить необходимые документы.

Здравствуйте! Оставлять жилой дом без прохода и проезда неправомерно. Если доступ к Вашему участку возможен только через принадлежащую застройщику землю, Вы вправе требовать установления сервитута для прохода и проезда по статье 274 ГК РФ и статье 23 ЗК РФ. Сначала застройщику направляется письменное предложение заключить соглашение о сервитуте, а при отказе или отсутствии ответа — подаётся иск в районный суд об установлении сервитута.

Параллельно нужно обжаловать формальную отписку администрации. Следует запросить сведения о прежней дороге, проектах межевания и планировки территории, разрешительной документации на строительство «Пятёрочки» и новых домов, а также проверить, каким образом в этих документах предусмотрен подъезд к существующей жилой застройке. Образование участков, которое делает невозможным использование соседней недвижимости, не допускается, а отсутствие оформленной муниципальной дороги само по себе не всегда освобождает администрацию от решения вопроса с проездом.

Зафиксируйте перекрытие дороги фотографиями и видео, приложите кадастровую схему, прежние планы и ответ администрации. После этого подаются жалобы в прокуратуру и орган государственного земельного надзора, а при наличии нарушений в разрешительной документации — также в орган строительного надзора. Могу изучить документы на участки, ответ администрации и подготовить требование об установлении сервитута, жалобы либо иск в суд.