Можно ли вернуть часть первоначального взноса после продажи дома, купленного в ипотеку?

Здравствуйте, Александра!

При покупке дома  Вы с мужем определили  доли по 1/2.

Но насколько я понял в нотариальном порядке   раздел долей не удостоверили, если ошибся уточните вопрос.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст.38 СК РФ).

 ВС РФ  рассматривая спор  об   исключении квартиры   из состава совместно нажитого имущества и ее   признании  собственностью одного из супругов.  

Установив, что  квартира приобретена   в долевую собственности с распределением долей по 1/2 доли за каждым из супругов    была  приобретена, как    на личные средства одного из супругов, так и  за счет совместных денежных средств супругов, нажитых в период брака.

Сделал вывод, что 

Таким образом, после внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки, что не было учтено кассационным судом общей юрисдикции.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. N 77-КГ22-2-К1

С  полным текстом  определения    ВС РФ можете ознакомиться по ссылке https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/404939567/

Поэтому правовые последствия  о разделе общего имущества  может влечь     договор купли продажи  при условии, если он нотариально удостоверен.

Как суд в данной ситуации будет решать спор? 

Суд должен учесть, что  договор  купли-продажи дома    определивший  по 1/2 доли  не был    нотариально  удостоверен.

Значит   не несет для Вас правовых последствий по  определению   долей   

С учетом чего   должны  быть учтены Ваши личные денежные средства, внесенные на приобретение дома.

Но вопрос в другом: могу ли я сейчас подать на возмещение мне тех самых 30% первоначального взноса?

 Добрый день!

Предъявить иск в суд всегда можно, но вот перспективы удовлетворения такого иска без изучения документов определить невозможно.

Так, надо знать, прослеживается ли документально вложение в покупку дома Вашего личного имущества в размере 30% стоимости дома, какие есть доказательства этому.

Если доказательства есть, то надо знать, договор купли-продажи дома был нотариально удостоверен или нет.

 Если ДКП с определением долей в общем доме был нотариально удостоверен, то он содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, а согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ:

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Следовательно, Вы с супругом  определили размер долей в общем имуществе в равных долях, и срок исковой давности оспаривания этих долей пойдёт с даты заключения ДКП и удостоверения его нотариусом.

Далее продолжу.

Здравствуйте, Александра!

Но он подал на меня в суд на выплату ему полного остатка за половину ипотеки по расписке.

Значит иск  уже в суде? Есть документы на изучение? Юристы работают с документами.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, предполагается общей совместной собственностью супругов, а деньги от продажи добрачной квартиры относятся к Вашему личному имуществу по ст. 36 СК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Происхождение средств придется подтвердить договорами купли-продажи квартиры и дома, банковскими выписками, близостью дат.

Указание в ЕГРН долей по 1/2 существенно осложняет спор. Само по себе вложение личных денег не приводит к изменению долей до 65% и 35%.

Потребуется доказывать, что соглашения безвозмездно передать мужу часть личных средств не было, а запись по 1/2 не отражала распределение имущественного вклада, это крайне трудно. 

Требование именно о возврате 2 млн рублей как обычного долга выглядит также — слабо -  эти деньги были уплачены продавцу, а не переданы мужу взаймы.

По п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям разведенных супругов о разделе применяется трехлетний срок исковой давности.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Он исчисляется не автоматически со дня развода, а со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, по правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Мои требования по алиментам и потреб.кредиту бесспорные, тк алименты взысканы по постановлению пристава на обращение взыскания на дебиторскую задолженность, а по потреб. кредиту я сейчас подаю встречный иск, чтоб произвести зачет требований и выйти по нулям. 

Отмечу, что алименты нельзя зачитывать против Вашего обязательства по расписке: прямой запрет установлен п. 1 ст. 116 СК РФ.

Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d917118c91611635bdb8a4a6dac3c632c09cec92/

Даже при наличии постановления пристава алиментное требование сохраняет специальный режим и взыскивается отдельно в исполнительном производстве.

С уважением.