У нас есть жилье не приватизированное 40.1 м однокомнатная квартира в ней прописаны бабушка внук инвалид детства 29.051995 г. Р. И внучка сирота инвалид 3 группа 17032007 гр она мтоял
Здравствуйте, Людмила!
Прежде всего, необходимо квалифицировать правовой статус всех лиц, зарегистрированных в квартире, так как от этого зависят процедурные особенности.
Бабушка: Совершеннолетний дееспособный гражданин (если не доказано иное). Имеет право на участие в приватизации, если ранее не использовала свое право на бесплатную приватизацию в совершеннолетнем возрасте.
Внук (29.05.1995 г.р.): На текущий момент ему 31 год. Статус «инвалид детства» сам по себе не ограничивает дееспособность. Если он дееспособен, он участвует в процессе самостоятельно. Если он признан судом недееспособным, его интересы представляет опекун.
Внучка (17.03.2007 г.р.): На текущую дату ей 19 лет. Она является совершеннолетней. Статус «сирота» и «инвалид 3 группы» дает ей определенные социальные льготы, но в вопросе приватизации она выступает как полноправный взрослый участник.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилого помещения возможна только при согласии всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Законодательство РФ устанавливает дополнительные гарантии для указанных категорий:
Для инвалидов: Если кто-либо из участников признан недееспособным, для заключения договора приватизации в обязательном порядке требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (согласно ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Опека должна убедиться, что права инвалида не ущемляются и он получает свою долю в праве собственности.
Для детей-сирот: Хотя внучка уже совершеннолетняя, закон защищает права сирот, которые могли быть прописаны в квартире ранее. Если бы она была несовершеннолетней, приватизация без её участия была бы невозможна. Поскольку она уже взрослая, она просто включается в договор наравне с остальными.
Для всех участников приватизация является бесплатной (передача в собственность), однако необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.
