Здравствуйте, речь о козыре над входом в помещение в МЕД , козырек был сделан 2003-20006 , есть согласованный проект со всеми инстанциями : мосархитеетура , ОПС, и т.е, есть распоряжение жилинскекции 2005 года и Акт приемчной комиссии. Сейчас спустя 60 лет жилинспекция пишет претписание о не законности установки козырка требуя протокол ОСС мкд , на сколько провомерние требования жилинспекции?
Здравствуйте! Требование Мосжилинспекции нельзя признать безусловно правомерным только на том основании, что сейчас отсутствует протокол общего собрания. Если козырёк был выполнен по согласованному проекту, на основании распоряжения уполномоченного органа и принят актом приёмочной комиссии, это подтверждает, что работы прошли установленную на тот момент процедуру. Акт приёмочной комиссии является документом, подтверждающим завершение согласованного переустройства, поэтому инспекция должна дать оценку этим документам, а не просто объявить конструкцию самовольной.
Вместе с тем фасад МКД относится к общему имуществу собственников. Если козырёк размещён на фасаде либо при его устройстве использована часть общего имущества, решение об этом относится к компетенции общего собрания по статьям 36, 44 и 46 ЖК РФ. При обычном использовании общего имущества, не связанном с его уменьшением, требуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников; если произошло присоединение или уменьшение общего имущества, может потребоваться согласие всех собственников по части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 ЖК РФ. Согласование государственных органов само по себе не всегда заменяет согласие собственников, когда оно действительно требовалось.
Поэтому необходимо изучить само предписание, проект, распоряжение 2005 года и акт приёмочной комиссии: важно установить, входил ли козырёк непосредственно в согласованный проект, затрагивал ли он общее имущество и требовался ли протокол ОСС по правилам, действовавшим в момент выполнения работ. До окончания срока предписания следует направить в Мосжилинспекцию письменные возражения с приложением всех разрешительных документов и требованием отменить предписание. При отказе предписание можно оспорить в суде в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав. Могу изучить все документы и подготовить мотивированные возражения либо заявление об оспаривании предписания.
