Есть ли вариант как созаемщику оплатить досрочно ипотеку и подать иск бывшему мужу,в чей собственности теперь квартира,но он не выпускает из созаемщиков,на половину суммы с регрессом и реально ли ,что его счета и машину заблокируют до разбирательства,т.к и машина и средства могут покрыть эту половину?
Здравствуйте! Такой вариант возможен, но сначала нужно проверить условия кредитного договора и судебное решение либо соглашение, по которому квартира полностью перешла бывшему мужу. Пока банк не согласился исключить Вас из договора, Вы остаетесь созаёмщиком и несёте перед ним солидарную ответственность независимо от того, кому теперь принадлежит квартира. По статье 323 ГК РФ банк вправе взыскать весь долг с любого созаёмщика. После полного досрочного погашения ипотеки Вами возникает право регрессного требования к бывшему мужу по статье 325 ГК РФ, однако размер требования не всегда автоматически равен половине: суд будет учитывать условия раздела имущества, кто получил квартиру, кто и сколько ранее платил, а также принимал ли бывший муж на себя обязанность самостоятельно погашать кредит.
Одновременно с иском можно заявить ходатайство об обеспечении требований: просить наложить арест на автомобиль и денежные средства бывшего мужа в пределах цены иска либо запретить регистрационные действия с машиной. Это допускают статьи 139–140 ГПК РФ, если непринятие мер может затруднить исполнение будущего решения. Заявление рассматривается без вызова сторон в день его поступления, но арест не применяется автоматически: нужно подтвердить стоимость требования, принадлежность имущества бывшему мужу и реальный риск его продажи или вывода денег.
До досрочной оплаты рекомендую получить в банке точную сумму полного погашения, порядок внесения средств и справку о закрытии кредита, а также сохранить все платёжные документы. Необходимо предварительно изучить кредитный договор и документы о разделе квартиры, поскольку возможно требование не только о половине долга, а о большей сумме, если квартира полностью передана бывшему мужу вместе с обязанностью обслуживать ипотеку. Могу проверить эти документы, рассчитать обоснованный размер взыскания и подготовить иск с заявлением об аресте счетов и автомобиля.
Здравствуйте А иск о разделе имущества подавали?
Раздел ипотеки нало согласовать с банком.
Созаемщик не обязан все платить
И к какой вы хотите подать? О разделе соампстонрналитошо имущества?
Он не может выпустит это банк решает.
Машину и все остальное надо арпстовыапть через суд и делить
Анна, здравствуйте. Выбранный Вами вариант с досрочным погашением ипотечного кредита и последующим предъявлением регрессных требований к бывшему мужу полностью законен и является наиболее надежным способом вернуть Ваши личные деньги. На основании ст. 325 ГК РФ должник, полностью исполнивший солидарную обязанность перед банком, приобретает право обратного, т.е. регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Таким образом, если Вы за счет собственных средств досрочно и полностью закроете остаток долга по кредиту, то получите бесспорное право взыскать с бывшего супруга 1/2 от всей внесенной Вами суммы. Тот факт, что квартира находится исключительно в его собственности, не освобождает его от обязанности выплачивать кредит, т.к. перед банком Вы несете солидарную ответственность в равных долях. Банки действительно крайне неохотно идут на вывод созаемщиков из договора до полного закрытия долга, но досрочное погашение автоматически закроет этот кредит и снимет с Вас все финансовые обременения. Что касается блокировки автомобиля и счетов бывшего супруга на период судебного разбирательства, то этот механизм абсолютно реален. На основании ст. 139 и ст. 140 ГПК РФ Вы имеете право одновременно с подачей искового заявления направить в суд письменное ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства на счетах и принадлежащее ответчику ТС. В ходатайстве необходимо сослаться на ст. 325 ГК РФ, приложить платежные документы о закрытии кредита и детально обосновать суду, что размер Ваших требований соразмерен стоимости машины и объему средств на счетах, а непринятие этих мер может сделать невозможным исполнение решения суда в будущем, если ответчик попытается спешно продать имущество. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Да, такой вариант реалистичен, вы можете досрочно погасить ипотеку и взыскать с бывшего мужа в порядке регресса половину уплаченной суммы. Заявление об обеспечительных мерах (арест счетов и машины) нужно подавать одновременно с иском при доказанности риска сокрытия имущества суд может наложить арест до разбирательства.
Досрочно погасите ипотеку полностью (насколько позволяют средства) и возьмите в банке справку о полном исполнении обязательств. Подготовьте исковое заявление к бывшему мужу о взыскании суммы выплаченного – с регрессом на основании ст. 325 ГК РФ (солидарные должники). Сумму считайте как половину от всех уплаченных вами денег (основной долг + проценты), которые вы внесли сверх своей доли. Одновременно с иском подайте ходатайство об обеспечении иска о наложении ареста на счета и автомобиль бывшего мужа в пределах заявленной суммы. Заявление рассматривается в день поступления без извещения ответчика (ст. 141 ГПК РФ).
После получения решения суда, предъявите исполнительный лист приставам.
Поскольку вы с бывшим мужем являетесь солидарными должниками перед банком (созаёмщики), на вас распространяется правило: должник, исполнивший солидарную обязанность полностью, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ). Иными словами, если вы погасили весь кредит, вы вправе требовать от бывшего мужа уплаченной суммы.
То, что квартира теперь в его собственности, только усиливает вашу позицию: погашение кредита, обеспеченного ипотекой на его имущество, приводит к его неосновательному обогащению за ваш счёт. Вы, по сути, оплатили его долг, при этом квартира остаётся у него.
Бывший муж не сможет заблокировать ваш выход из статуса созаёмщика через отказ, после полного погашения кредита обязательства прекращаются, и банк по закону перестаёт считать вас созаёмщиком. Его согласие не требуется.
Гражданский процессуальный кодекс прямо предусматривает возможность наложения ареста на имущество ответчика (включая деньги на счетах и автомобиль) в качестве меры по обеспечению иска (ст. 140 ГПК РФ). Условие: непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК РФ). Если есть основания полагать, что бывший муж может скрыть имущество или снять деньги, суд может наложить арест на сумму, соразмерную вашим исковым требованиям. Обеспечительные меры рассматриваются в день подачи, без извещения ответчика и без судебного заседания (ст. 141 ГПК РФ).
Суд наложит арест ровно на ту сумму, которую вы заявите ко взысканию (половина платежа). Если автомобиль и счета покрывают эту сумму, их могут арестовать до вынесения решения по существу. Машина при этом не изымается, но на неё накладывается запрет на регистрационные действия и продажу.
Если этот ответ был полезен, нажмите на плюс под ним пожалуйста!
Здравствуйте! Такой вариант возможен, но сначала нужно проверить условия кредитного договора и судебное решение либо соглашение, по которому квартира полностью перешла бывшему мужу. Пока банк не согласился исключить Вас из договора, Вы остаетесь созаёмщиком и несёте перед ним солидарную ответственность независимо от того, кому теперь принадлежит квартира. По статье 323 ГК РФ банк вправе взыскать весь долг с любого созаёмщика. После полного досрочного погашения ипотеки Вами возникает право регрессного требования к бывшему мужу по статье 325 ГК РФ, однако размер требования не всегда автоматически равен половине: суд будет учитывать условия раздела имущества, кто получил квартиру, кто и сколько ранее платил, а также принимал ли бывший муж на себя обязанность самостоятельно погашать кредит.
Одновременно с иском можно заявить ходатайство об обеспечении требований: просить наложить арест на автомобиль и денежные средства бывшего мужа в пределах цены иска либо запретить регистрационные действия с машиной. Это допускают статьи 139–140 ГПК РФ, если непринятие мер может затруднить исполнение будущего решения. Заявление рассматривается без вызова сторон в день его поступления, но арест не применяется автоматически: нужно подтвердить стоимость требования, принадлежность имущества бывшему мужу и реальный риск его продажи или вывода денег.
До досрочной оплаты рекомендую получить в банке точную сумму полного погашения, порядок внесения средств и справку о закрытии кредита, а также сохранить все платёжные документы. Необходимо предварительно изучить кредитный договор и документы о разделе квартиры, поскольку возможно требование не только о половине долга, а о большей сумме, если квартира полностью передана бывшему мужу вместе с обязанностью обслуживать ипотеку. Могу проверить эти документы, рассчитать обоснованный размер взыскания и подготовить иск с заявлением об аресте счетов и автомобиля.