Здравствуйте! Похоже, что налоговая инспекция не совсем права в вашей ситуации, но для того, чтобы отстоять свои интересы, нужно правильно аргументировать свою позицию.
Вы абсолютно правы в том, что ваш брачный контракт не является расходами на приобретение недвижимости. Однако Налоговый кодекс (ст. 220 НК РФ) позволяет уменьшить доход от продажи дома на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением. Вы передали мужу 3 млн рублей по брачному договору в обмен на его долю в квартире, но эта квартира — отдельный объект, и её покупка не имеет отношения к продаже дома, который вы продавали.
Почему налоговая отказывает и как это оспорить
1. Брачный контракт не является расходом на дом. Налоговая считает, что сумма, уплаченная мужу по брачному контракту, — это не расходы на приобретение или улучшение продаваемого вами дома, а выполнение условий раздела имущества. Это действительно так. Они не примут эту сумму как расход, потому что она не относится к дому.
2. Взаимозависимость. Ссылка на взаимозависимость (вы с мужем — супруги) в данном случае не является главным препятствием. Основная причина в том, что эти деньги не были потрачены на покупку или улучшение именно того дома, который вы продали.
3. Единственный законный способ. Единственный способ уменьшить налог с продажи дома — это либо использовать вычет в 1 миллион рублей, либо подтвердить документально, что вы понесли расходы именно на покупку или строительство того самого дома. Если таких расходов нет, вы не сможете их учесть.
Что делать
1. Попробуйте использовать вычет в 1 млн рублей. Это единственный законный способ уменьшить налог с продажи дома, если у вас нет подтвержденных расходов на его приобретение.
2. Не пытайтесь включить в расходы сумму по брачному контракту. Это не сработает, так как эти деньги не являются расходами на приобретение или улучшение дома, а являются частью раздела имущества.
3. Соберите доказательства. Если у вас есть документы о покупке дома мамой (договор купли-продажи, платежка), их можно приложить к декларации, чтобы подтвердить, что вы не могли потратить меньше.
Таким образом, вы можете использовать вычет в 1 миллион рублей и не платить налог, если цена продажи дома меньше этой суммы. Если же цена продажи дома была выше 1 млн рублей, вам все равно придется заплатить налог с разницы, так как у вас нет документально подтвержденных расходов на его приобретение. Если у вас есть вопросы по расчету, вы можете обратиться ко мне.
