Раздел дома в ипотеке с маткапиталом после развода: продажа и права бывшей супруги

Здравствуйте.

Если дом был приобретен на средства от ипотечного кредтита в браке, то он является совместно нажитым имущество Вас и супруги (п. 2 ст. 34 СК РФ)

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ваша супруга имеет право на 1/2 долю в праве на этот дом.

Материнский капитал совместно нажитым имуществом не является, поэтому необходимо выделить ту часть дома, что оплачена материнским капиталом — и эта часть отойдет в долевую собственность Вас, супруги и детей.

Остальная доля в праве собственности на дом — пополам на Вас и супругу.

День добрый Виктор.

претендует ли бывшая на половину дома если гашу все один?

 
Да, ваша бывшая супруга имеет полное право на долю в этом доме, и вы не можете продать его без её участия или судебного решения,даже если сейчас платите ипотеку в одиночку.

Этот дом является совместно нажитым имуществом с двойным статусом (куплен в браке + использован маткапитал). То, что вы один гасите кредит после развода, не лишает её права собственности, но дает вам право требовать от неё денежную компенсацию
В силу положений ст. 34 и ст. 38 СК РФ, всё имущество, нажитое в браке (включая первоначальный взнос наличными и сам дом), является общей совместной собственностью. Неважно, на кого он оформлен.

При разводе доли супругов признаются равными (по 50%),если иное не предусмотрено брачным договором.

Так как вы внесли средства материнского капитала, вы обязаны выделить доли себе, бывшей жене и всем детям. Это императивное требование ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Доли за счет маткапитала выделяются как минимум пропорционально сумме самого сертификата к стоимости дома.

То, что вы платите один после развода, не увеличивает вашу долю в доме автоматически. С точки зрения ст. 391 ГК РФ и ст. 38 СК РФ, ипотека — это ваш общий совместный долг. Выплачивая его в одиночку, вы просто гасите общую задолженность.

Вы имеете право взыскать с бывшей жены 50\% от всех сумм, которые вы выплатили банку после официального развода согласно ст. 325 ГК РФ которая дает  право регрессного требования к созаемщику.

Здравствуйте! 

Дом, приобретенный в браке, является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ . 

Поскольку в приобретение дома также были внесены средства материнского капитала, то необходимо выделить в нем доли всем членам семьи, в том числе и ребенку ( детям). 

Так, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

В связи с изложенным, да, у бывшей супруги возникает право собственности на это жилое помещение, она имеет право на долю в этом жилом помещении, также как и ребенок ( дети). 

Поэтому, до продажи дома, необходимо выделить доли в жилом помещении всем членам семьи, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. 

Доли в жилом помещении, приобретенном с помощью средств материнского капитала можно определить в соответствии с разъяснениями, данными в п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016),  исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, так эта доля в жилом помещении, оплаченная с помощью средств материнского капитала, подлежит разделу в равных долях между всеми членами семья, остальная доля — совместная собственность супругов, также может подлежать разделу в равных долях между ними, как совместно нажитое имущество, согласно ст. ст. 38, 39 СК РФ 

Доброго времени суток, Виктор!

Взятое во время брака имущество является совместной собственностью супругов, за исключением ряда случаев, предусмотренных законом (статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с вовлечением маткапитала следует отметить, что в части маткапитала Вы должны всем членам семьи в равных долях выделить доли (статья 10 федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

То есть должен был быть произведен раздел имущества.

По ипотеке — обязательства делятся пропорционально присужденным долям, если один из супругов оплатил их в счет причитающей доли супруга, то он вправе требовать эту сумму со второго супруга.

Продажа возможно будет в Вашем случае после выдела долей по мат. капиталу и лишь своей доли и так как тут затрагиваются права детей (право на доли для которых обязательно), то у Вас не то что препяствтие в виде супруги, как указали, а в целом, потребуется разрешение органов опеки и попечительства на сделку (статья 37 и 250 ГК РФ).

А что касается раздела, то трехлетний срок отсчитывается по закону с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (пункт 7 статьи 38 СК РФ) и практика подтверждает, что такой срок с момента расторжения брака отсчитывается.

С уважением, Артем Гагикович!