Здравствуйте, дом был куплен в ипотеку до брака. Потом в браке был вложен материнский капитал. Сейчас хотим развестись. Что будет с материнским капиталом?
Главное: весь дом при разводе пополам делить не будут — он куплен до брака, а значит это личная собственность того из вас, на кого оформлен (ст. 36 СК РФ). Но материнский капитал меняет картину для части дома, и здесь у второго супруга и у детей есть реальные права.
Как это работает. Маткапитал — целевые средства: когда им гасят ипотеку, закон обязывает выделить доли в жилье всем — обоим родителям и всем детям (ФЗ-256). Верховный Суд (Обзор практики от 22.06.2016) разъяснил: доли определяются не на весь дом, а пропорционально доле маткапитала в стоимости жилья, и эта «материнская» часть делится между членами семьи в равных долях. То есть дети и второй супруг получают доли, эквивалентные их части от суммы капитала, а не половину всего дома.
Отдельно — совместные деньги. Платежи по ипотеке, которые вносились в браке из общих средств (кроме самого маткапитала), — это совместно нажитое. Второй супруг вправе требовать компенсацию половины таких платежей (ст. 34, 39 СК РФ), даже если сам дом остаётся за первым.
Что делать:
1. Поднимите документы: когда куплен дом, на кого оформлен, сумму маткапитала, остаток и график платежей по ипотеке за период брака.
2. Проверьте, выделены ли доли детям. Если было нотариальное обязательство и оно не исполнено — доли всё равно придётся выделить, это можно сделать и через суд.
3. Посчитайте две величины отдельно: долю по маткапиталу (на детей и обоих супругов) и половину совместных ипотечных платежей за брак (компенсация второму супругу).
4. По возможности оформите раздел соглашением у нотариуса — это быстрее и дешевле суда.
Дом оформлен на вас или на супруга, и выделялись ли уже доли детям после использования капитала? От этого зависит, идём мы через выделение долей или через компенсацию, и кто кому что должен.
