Здравствуйте..У меня ситуация такая…Купила комнату в общежитии, в отсеке живут 5 семей..комнату я приватизировала , но почему-то сыну хозяйки этой комнаты оставили 1/4 долю..там 18 кВ.Прописана я одна , а сын хозяйки комнаты прописан по другому адресу…
Здравствуйте!
В данном конкретном Вашем случае, ситуация, когда у приватизированной комнаты появляется собственник 1/4 доли, действительно требует внимания. Это означает, что теперь у комнаты два владельца: один с 3/4 доли, а второй — с 1/4. Давайте разберём, какие шаги нужно предпринять.
Первым делом рекомендую заказать выписку из ЕГРН, чтобы точно знать, кто и какой долей владеет. Проверьте, не наложены ли на комнату обременения (арест, ипотека). Также важно убедиться, что фактическая планировка соответствует документам и не было незаконной перепланировки.
Попытаться договориться мирно
По закону (ст. 247 ГК РФ) владение и пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению всех участников. Попробуйте спокойно обсудить с новым собственником порядок пользования комнатой, оплаты коммунальных услуг и других вопросов. Если удастся договориться, составьте письменное соглашение. Его желательно заверить у нотариуса — это защитит от будущих споров. В соглашении можно прописать, например, кто и когда пользуется комнатой, как делятся счета за ЖКУ.
Если договориться не получается
Когда диалог не приводит к результату, спор придётся решать в суде. Истец (новый собственник или вы, как действующий собственник) подаёт иск, где просит определить порядок пользования или выделить долю.
