Правомерна ли установка счетчиков воды и тепла в предлифтовой зоне, а не в квартире?

Доброе утро, Алексей.

Вопрос о месте размещения индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме (МКД) регулируется не одним конкретным законом, а совокупностью норм, определяющих требования к проектированию инженерных систем и технической возможности установки приборов.

Согласно части 7 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности...», здания, вводимые в эксплуатацию, должны быть оснащены приборами учета. При этом проектная документация на строительство МКД, прошедшая государственную экспертизу, является основным документом, определяющим места размещения инженерных узлов и приборов учета. Если проект предусматривает размещение счетчиков в местах общего пользования (например, в предлифтовой зоне или коридоре), это является законным, при условии соответствия техническим регламентам.

Приказом Минстроя России от 28 августа 2020 г. N 485/пр утверждены критерии наличия или отсутствия технической возможности установки приборов учета. В частности, при вертикальной разводке системы отопления установка индивидуальных счетчиков в каждом помещении технически невозможна. В таких случаях проектные решения часто предусматривают вынос узлов учета в общедомовые зоны (коридоры, технические шкафы, предлифтовые зоны).

Застройщик обязан обеспечить оснащение вводимого в эксплуатацию МКД приборами учета (ч. 7 ст. 11 Закона N 261-ФЗ). Выбор места установки (внутри квартиры или в общедомовой зоне) определяется проектными решениями, которые должны обеспечивать доступ для снятия показаний и обслуживания, а также соответствовать требованиям безопасности и метрологическим характеристикам приборов.

Размещение прибора учета за пределами квартиры (в коридоре или предлифтовой зоне) не снимает с собственника ответственности за его сохранность. Согласно подп. «г.2» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), потребитель обязан обеспечивать сохранность прибора учета, даже если он установлен вне помещения.

Независимо от места установки, прибор учета должен быть введен в эксплуатацию исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией) на основании заявки собственника.

Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, к которому могут относиться и места размещения выносных приборов учета. Если доступ к ним ограничен или они находятся в ненадлежащем состоянии, это может быть основанием для претензий к управляющей организации.
Таким образом, отвечая на Ваш вопрос, застройщик действует правомерно, если размещение приборов учета в предлифтовой зоне предусмотрено утвержденной проектной документацией и соответствует техническим условиям эксплуатации инженерных систем конкретного дома.

Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/

Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!