Добрый вечер.
Произошла покупка гаража, деньги переданы в полном объёме. Продавец не хочет после этого отдавать ключи и хочет вернуть деньги.имеет ли он на это право. Вот договор по которому мы передавали деньги
Добрый вечер.
Договор типовой, и условия о расторжении его, в нем нету!
следовательно, сам по себе продавец после полной оплаты и передачи гаража не имеет права просто передумать и требовать вернуть деньги, если сделка уже согласована и оформлена.
Обязанность вернуть деньги обычно возникает только если есть законное основание: например, договор не заключён, сделка недействительна, продавец не был собственником, либо есть существенные скрытые недостатки и вы требуете расторжения.
Мария, здравствуйте.
Из договора следует: 1) гараж кирпичный, значит скорее всего является объектом недвижимости (следовательно, по закону право собственности на него должно быть зарегистрировано в Росреестре (ЕГРН).
2) в договоре нет сведений о том, что право собственности на гараж зарегистрировано в Росреестре за продавцом. Указано только, что он владеет им на основании справки от председателя ГСК (эта справка свидетельствует лишь о выплате пая в ГСК и не подтверждает собственность продавца на гараж как объект недвижимости).
Таким образом, т.к. право собственности на гараж у продавца не было зарегистрировано, то и за покупателем его не зарегистрируют, значит покупатель не сможет стать полноправным собственником данного гаража и распоряжаться им (продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д.)
Однако, продавец может требовать расторжения такого договора только ЧЕРЕЗ СУД. Удерживать ключи права продавец не имеет, т.к. между вами договор совершен был, деньги переданы, и вы имеете право владеть и пользоваться данным гаражом до того момента пока суд не признает договор расторгнутым.
Если продавец создает препятствия к пользованию (не отдает ключи), то через суд можно потребовать их передачи.
Следует учитывать, что в Росреестре невозможно зарегистрировать переход права собственности по данному договору к покупателю, т.к. право самого продавца не внесено в ЕГРН. Покупатель — законный владелец, но не собственник. Передача денег и подписание договора дают покупателю право владения и пользования гаражом (можно ставить машину, хранить вещи), но распоряжаться им (продавать, дарить) он не сможет, пока не зарегистрирует право собственности на гараж за собой. А это нельзя сделать пока ПРОДАВЕЦ не зарегистрирует собственность на гараж за собой.
Поэтому, если покупатель заинтересован в том, чтобы стать полноправным собственником гаража и иметь право не только пользоваться но и распоряжаться им, то прежде всего надо ОБЯЗАТЬ ПРОДАВЦА зарегистрировать собственность на данный гараж. Это можно сделать через суд. Если продавец отказывается или уклоняется от оформления собственности и не возвращает деньги, то покупатель может подать также в суд иск о расторжении договора и возврате уплаченных денег и процентов за пользование ими.
В вашей ситуации продавец требует расторжения договора и хочет вернуть деньги, значит об оформлении прав речи не идет.
Поэтому если вы не хотите судебных разбирательств и не очень заинтересованы в гараже, проще подписать с продавцом письменное соглашение о расторжении договора, по которому он обязан вернуть вам деньги в течение 5 дней например с даты подписания соглашения, а если не вернет в срок, должен уплатить неустойку.
Также в соглашении о расторжении стоит зафиксировать, что фактически гараж во владении и пользовании покупателя не был, ключи покупателю не передавались. Это обезопасит покупателя от возможных требований оплатить электричество в гараже за период когда он им якобы пользовался и т.п.