8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли самостоятельно заверить у нотариуса договор купли-продажи доли участка, купленной на торгах?

Добрый день! Я купила на торгах 2/3 доли имущества банкрота (это земельный участок под гаражное строительство в Татарстане). Мне арбитражный управляющий (АУ) выслал подписанный договор, в договоре стоит пометка, что нужно его нотариальное заверение и что АУ может прислать доверенность. АУ не хочет заниматься этим лично и готов прислать доверенность мне в Москву на меня или другого человека для нотариального заключения сделки. Могу ли я быть покупателем и продавцом одновременно, либо могу я пойти с доверенным лицом на территории Москвы и нотариально заверить договор купли-продажи земельного участка, находящегося в Татарстане?

Спасибо!

Показать полностью
, Елена, г. Москва

Здравствуйте Елена!

Давайте разберу оба ваших вопроса — ответы на них хорошие, и ситуацию можно решить без лишних сложностей.

1. Можете ли вы быть и покупателем, и продавцом? Нет, так не получится. По закону одна сторона в договоре купли-продажи не может одновременно выступать и продавцом, и покупателем. В вашей ситуации продавец — это арбитражный управляющий (он действует от имени конкурсной массы банкрота), а вы — покупатель. Поэтому в договоре должны стоять две разные подписи: АУ как продавца и ваша (или вашего представителя) как покупателя. 

2. Можно ли заверить договор у нотариуса в Москве, если участок в Татарстане? Да, это возможно. Нотариальное удостоверение не привязано жёстко к месту нахождения недвижимости. Вы (или ваш представитель) можете обратиться к любому нотариусу в Москве. Нотариус удостоверит сделку — проверит документы, полномочия сторон, разъяснит последствия. При этом сам объект (земельный участок в Татарстане) на процедуру удостоверения не влияет. 

Что касается предложения АУ прислать доверенность: это рабочий вариант. Вы можете оформить у московского нотариуса доверенность на кого-то (родственника, юриста, риелтора), и этот человек поедет в Татарстан, чтобы вместе с представителем АУ подписать договор у местного нотариуса. Либо, если нотариусы в Москве и Татарстане смогут организовать дистанционную сделку (по видеосвязи), удостоверение пройдёт без поездки представителя в другой регион.

Перед тем как оформлять доверенность, обсудите с АУ точный текст: какие именно полномочия вы передаёте представителю (только подписание договора или ещё и взаимодействие с нотариусом, подача документов на регистрацию).

Когда представитель будет действовать по доверенности, попросите его перед визитом к нотариусу проверить её статус в реестре Федеральной нотариальной палаты — чтобы убедиться, что она не отозвана. 

После нотариального удостоверения нотариус сам направит документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр — вам не придётся делать это отдельно. 

В целом схема рабочая. Советую начать с разговора с АУ: уточните, готов ли он к дистанционному варианту (если да — сразу ищите нотариуса в Москве, который это поддерживает), или лучше отправить представителя в Татарстан. Удачи с  оформлением!

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Здравствуйте. Я истец , административное дело . Разные регионы. Приставы отказали в исполнительном производстве и не ...
Здравствуйте. Я истец , административное дело . Разные регионы. Приставы отказали в исполнительном производстве и не вернули исполнительный лист. Прокуратура, старшие приставы, все было, все бесполезно. Стоит ли мне запросить дубликат ил и что нужно что б суд его выдал? Или лучше подать в суд на приставов?
, вопрос №4997008, Клиент, с. Звериноголовское

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день у нас ситуация такая что мы своего ребенка не совершалетную отправили Баку ей там бабушка хочет сделать г...
Добрый день у нас ситуация такая что мы своего ребенка не совершалетную отправили Баку ей там бабушка хочет сделать годовую прописку но им там сказали что нужно доверость от родителей что мы своего ребенка доверяем бабушке вопрос такой скажите пожалуйста мы с мужем с можем без присутствия ребенка и бабушки сделать это документы и отправит?
, вопрос №4994589, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Это будет доказательством в суде, что я её содержу?
Здравствуйте. Я мать девочки 2 лет. Сама я живу в доме мужа, но муж там не живёт — он в другом месте. Дочь живёт у его мамы (бабушки). Муж не даёт мне забрать дочь, говорит, что только через суд, и что опека в курсе ситуации. Ещё он писал, что если я заберу дочь, то сделаю только хуже себе.Но у меня есть бумажка, где он написал своей рукой, что я могу её забрать.Что мне делать? Мне сразу в суд или сначала в опеку? Могут ли меня обвинить в похищении, если я просто приеду к бабушке и заберу дочь?И ещё: я плачу за дочку с чужой карты, чеков нет, но есть выписки из банка. Это будет доказательством в суде, что я её содержу? Спасибо
, вопрос №4994120, Марья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мой сын не однократно пытаясь открыть своим ключем дверь, спрашивал у брата, что происходит?
Здравствуйте ! Ситуация такая 02,05,2017г между мной и моей матерью был заключен договор дарения . В этом договоре был пункт , что она , мой сын и мой брат имеют права пользования этой площадью. Мать скрыла от него эту информацию . Брат в доме не проживал с 2008г по разным причинам. Отбывал срок тюрьме (он был судим более трех раз за кражу , один раз за употребление наркотиков , был лишен водительского удостоверения два раза (алкогольное и наркотическое опьянение и с собой было )). Был женат два раза и сожительствовал с разными женщинами , проживал на их территории. Когда он был не женат и возвращался в поселок , в котором находится мой дом, мама снимала ему жилье , сама его оплачивала и оплачивала ком.услуги ( только б он не приходил к нам. В конце 2025г года он пришел и начал выгонять нас из дома и говорить ,что он там хозяин и я ему сообщила , что дом в моей собственности с 2017г. Было нам всем! Устроил драку и поняв ,что я готова вызывать полицию , он покинул территорию дома. Мать от полученного стресса получила инсульт , аневризму мозга и сама обслуживать не может .Более месяца она находилась в больницах . Памперсы и лекарства покупала я . Брат за все время не разу не позвонил и не спросил , как мать ( она на тот момент всегда была с телефоном и могла говорить и понимать этот мир как все люди). Потом... в один из дней мне звонит мне не знакомый мне номер , я поднимаю трубку , а это сотрудник полиции и занимается расследование о похищении моей матери . Адрес ее местонахождения я сообщила и брат ее забрал ( она ногами не ходила ). Переехал в мой дом ( предлежащий мне на праве собственности ). И закрыл нам возможность попадать туда сыну и мне . На участке находится два дома и гараж . Все было открыто , кроме второго дома в котором проживала я и мой сын. Брат, сломал пластиковое окно в душе , проник в дом украл золотые украшения и денежные средства . Из гаража украл генератор . Изнутри он закрыл входную дверь на замок внутренний и вылазил и залазил в это окно привязав его проволокой . Мой сын не однократно пытаясь открыть своим ключем дверь , спрашивал у брата , что происходит ? Брат говорил , что понятия не имеет . Я, попросила отца своего ребенка помочь и открыть дверь , придя по адресу , он и обнаружил , что окно в душе сломано и привязано на проволоку . Увидел брат сына и его отца , вышел из соседнего дома и начал выгонять их обоих из двора . Указывая на то ,что он там хозяин и без его разрешения входить на территорию домовладения запрещено . Сын сообщил мне что в дом проникали посторонние люди . Я вызвала полицию , написала заявление (причем сотрудники полиции очень долго мне доказывали тот факт , что это дело не уголовное , так как он имеет право пользоваться моим домом и получается моими личными украшениями , деньгами и т.д.). Уголовное дело через месяц завели , но суда так и не было ... Все это время я вынуждена снимать жилье и по сегодняшний момент его снимаю. 6 февраля была кража . Еще.. он везде сменил замки , ключей у меня нет. Сегодня на дворе июль и я до сих пор не могу исключить этого человека из договора дарения! История дальше . Он проживает в моем доме и превращает его в "руины" по всей территории антисанитария ужасная . Двор весь в траве выше 2м, мусор и бытовой и металл и бутылки и окурки . И это прям в самом доме. Во дворе установил видеонаблюдение и как только я перехожу порог дома , он звонит в полицию и говорит , что я ворую его вещи. Приезжают сотрудники полиции и мне говорят , что мы ему ничего не можем сделать так как он тут может проживать ! Мать также находится там . 2 мая я приехала , чтоб забрать свою одежду летнюю ( так я уехала 1 января , а дворе май ) и решила забрать и мебель , потому что там уже совсем было все в печальном состоянии . Погрузив все в грузовик , звонит мой телефон и на проводе сотрудник полиции . Говорит , что я украла и вывезла мебель и личные вещи брата . Я их подождала , описали все ,что я забрала , вплоть до трусов . Я предоставила частично чеки на приобретение этой мебели и уехала . 20 мая мне звонит сотрудник соц.защиты и говорит , ваша мать находится одна около двух недель совсем одна ( она сама себя обслуживать не может !). Я взяла на себя все заботы по ее состоянию , то есть -наняла сиделку , покупаю лекарства ,памперсы ,продукты питания, оплачиваю коммунальные услуги . А брат пропал и местонахождение мне его не известно . В обоих домах требуется косметический ремонт , замена кухонного гарнитура , межкомнатных дверей (он все разбил). Я не могу найти выход из этой ситуации !!! Я уже устала.
, вопрос №4992797, Наталия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Он звучит так "увольнение по семейным обстоятельствам" что может входить в этот пункт?
Здравствуйте. Я работаю в должности палатная медицинская сестра. В феврале этого года прошла профессиональную переподготовку по специальности медицинская сестра функциональной диагностики. Подписала ученический договор о том, что должна отработать 3 года или в случае не отработки вернуть денежные средства, которые были потрачены на обучения за счёт работодателя. В ученическом договоре есть пункт по которому я могу не отрабатывать и не ворачивать денежные средства. Он звучит так "увольнение по семейным обстоятельствам" что может входить в этот пункт?
, вопрос №4992609, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.07.2026