Здравствуйте Елена!
Давайте разберу оба ваших вопроса — ответы на них хорошие, и ситуацию можно решить без лишних сложностей.
1. Можете ли вы быть и покупателем, и продавцом? Нет, так не получится. По закону одна сторона в договоре купли-продажи не может одновременно выступать и продавцом, и покупателем. В вашей ситуации продавец — это арбитражный управляющий (он действует от имени конкурсной массы банкрота), а вы — покупатель. Поэтому в договоре должны стоять две разные подписи: АУ как продавца и ваша (или вашего представителя) как покупателя.
2. Можно ли заверить договор у нотариуса в Москве, если участок в Татарстане? Да, это возможно. Нотариальное удостоверение не привязано жёстко к месту нахождения недвижимости. Вы (или ваш представитель) можете обратиться к любому нотариусу в Москве. Нотариус удостоверит сделку — проверит документы, полномочия сторон, разъяснит последствия. При этом сам объект (земельный участок в Татарстане) на процедуру удостоверения не влияет.
Что касается предложения АУ прислать доверенность: это рабочий вариант. Вы можете оформить у московского нотариуса доверенность на кого-то (родственника, юриста, риелтора), и этот человек поедет в Татарстан, чтобы вместе с представителем АУ подписать договор у местного нотариуса. Либо, если нотариусы в Москве и Татарстане смогут организовать дистанционную сделку (по видеосвязи), удостоверение пройдёт без поездки представителя в другой регион.
Перед тем как оформлять доверенность, обсудите с АУ точный текст: какие именно полномочия вы передаёте представителю (только подписание договора или ещё и взаимодействие с нотариусом, подача документов на регистрацию).
Когда представитель будет действовать по доверенности, попросите его перед визитом к нотариусу проверить её статус в реестре Федеральной нотариальной палаты — чтобы убедиться, что она не отозвана.
После нотариального удостоверения нотариус сам направит документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр — вам не придётся делать это отдельно.
В целом схема рабочая. Советую начать с разговора с АУ: уточните, готов ли он к дистанционному варианту (если да — сразу ищите нотариуса в Москве, который это поддерживает), или лучше отправить представителя в Татарстан. Удачи с оформлением!
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
pravoved.ru/lawyer/2714073/
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
pravoved.ru/lawyer/2714073/
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.