Считаются ли квартиры, оформленные на одного супруга, совместно нажитым имуществом после смерти жены?

Вопрос: правильно ли я понимаю, что несмотря на то, что собственник я, обе квартиры являются совместно нажитым в браке имуществом, и нам с сыном нужно вступать в наследство (каждому достанется по 1/4 каждой квартиры из доли жены)? Или есть какие-то исключения из правил/лазейки? Мне хотелось бы остаться единственным собственником.

 Здравствуйте.

Вы понимаете правильно, фиксация в качестве собственника квартиры только одного из супругов ничего не меняет в статусе имущества как совместно нажитого (ст. 34 СК РФ), если оно приобретено в браке за совместные средства.

И да, сначала выделяется супружеская доля в имуществе — 50% обычно. Она не входит в наследственную массу. А вот оставшаяся половина делится поровну между наследниками (в Вашем случае) первой очереди. Соответственно если наследника два, то фактически в каждой квартире у Вас будет 3/4 доли, а у сына 1/4 доли.

Стать единоличным собственником Вы можете в случае, если Ваш сын подаст нотариусу отказ от наследства (ст. 1157 ГК РФ) или откажется от наследства непосредственно в Вашу пользу (ст. 1158 ГК РФ).

Здравствуйте, Владимир.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или на имя кого внесены денежные средства. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, а также приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи. Тот факт, что в выписке из ЕГРН собственником указаны только Вы, не лишает имущество статуса совместно нажитого.

Поскольку ипотечная квартира была приобретена в период брака, она является совместной собственностью. Тот факт, что платежи вносили Вы, а супруга имела лишь пенсию, не меняет правового режима имущества. Согласно п. 3 ст. 34 СК РФ, право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства или по другим уважительным причинам (например, инвалидность) не имел самостоятельного дохода.
Если Ваша служебная квартира была приватизирована в период брака, она также считается совместной собственностью супругов. Если же она была предоставлена по договору социального найма и приватизирована только на вас, либо право собственности возникло иным путем, не предполагающим участия супруги, статус может отличаться. Однако, если право собственности на нее возникло в период брака в результате возмездной сделки (например, выкупа), она также является совместной собственностью.

Поскольку имущество является совместной собственностью, в состав наследства после смерти супруги входит только ее доля в этом имуществе (это 1/2 доля от каждой квартиры).

Если завещание отсутствует, наследование происходит по закону. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершей на основании ст. 1142 ГК РФ.

В вашем случае наследниками являются Вы и ваш сын.

Наследственная масса, т.е. доля жены делится поровну между наследниками первой очереди.
В Вашем случае наследников двое (Вы и сын), каждый из вас получает по 1/2 от доли жены.
Итого: 1/2 (ваша супружеская доля) + 1/4 (наследственная доля) = 3/4 квартиры останется у вас, 1/4 перейдет сыну.

Мне хотелось бы остаться единственным собственником.

В этом случае Ваш сын может добровольно отказаться от причитающейся ему доли в наследстве в вашу пользу в силу ст. 1157 ГК РФ:

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Наследники также могут заключить соглашение, по которому всё имущество переходит вам, а сыну выплачивается денежная компенсация в соответствии со ст. 1165 ГК РФ:

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Добрый день! Да, такое имущество является совместно нажитым в силу ст 34 СК РФ. 

Первая — ипотечная, в ней мы являемся солидарными заемщиками, но собственник (в выписке из госреестра) только я

 В данной ситуации делится не только квартира, но и остаток долга по кредиту. При этом если квартира будет в долях: вам 1/2 — ваша супружеская доля + 1/4 от доли жены, а сыну — 1/4 от доли жены, то в таких же пропорциях и остаток долга должен будет выплачиваться вами и сыном. Сын готов будет платить остаток долга по ипотеке? Если не готов, то тогда пусть отказывается от наследства в вашу пользу или же если платить не будет после принятия наследства, то у вас будет право с него взыскивать его часть вашей оплаты.

Вторая квартира оформлена в госреестре тоже только на меня (служебное жилье по специальной программе).

 А что значит по специальной программе? Деньги выделялись лично вам или на семью? или может быть это была приватизация на вас, т.е. бесплатная передача квартиры вам? 

Обязательно ли обращаться к нотариусу по месту постоянной регистрации супруги (Москва)?

 Если она была там зарегистрирована, то да, обращаться к нотариусу в Москве. Можно и не ездить. Достаточно придти в вашем городе к нотариусу, чтобы он оформил заявление о принятии наследства и либо письмом отправить в Москву такое заявление либо попросить вашего нотариуса передать по электронным средствам связи это заявление нотариусу в Москве..

Если же вы хотите доказать, что место открытия наследства — это ваш город, то идите в суд и устанавливайте место открытия наследства

Принять наследство нужно в течение 6 месяцев со дня ее смерти. 

Так же, если ваш сын не против того, чтобы все осталось за вами, то вы вообще можете не обращаться к нотариусу и не открывать наследственное дело после смерти жены.

То, что вы после смерти жены платите кредит, коммунальные услуги за квартиры, живете в них и зарегистрированы, означает что вы приняли наследство фактически (ст. 1153 ГК РФ).

Здравствуйте . 

Вопрос: правильно ли я понимаю, что несмотря на то, что собственник я, обе квартиры являются совместно нажитым в браке имуществом, и нам с сыном нужно вступать в наследство (каждому достанется по 1/4 каждой квартиры из доли жены)?

Да, вы правильно понимаете: несмотря на то, что обе квартиры оформлены на вас -  они считаются совместно нажитым имуществом супругов, если не докажете обратное.

Согласно ст. 34 СК РФ 

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого оно оформлено. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

Исключением будет- если квартира получена по безвозмездной сделке (например, по наследству, дарению, приватизации только на одного из супругов), она не считается совместно нажитой (ст. 36 СК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

После смерти супруги ее доля в этом имуществе входит в наследственную массу и наследниками являются вы и ваш сын — каждому  причитается по 1/2 от доли супруги, т.е .  по 1/4 от каждой квартиры.

 Или есть какие-то исключения из правил/лазейки? Мне хотелось бы остаться единственным собственником.

Есть  конечно отдельные нюансы по ипотечной квартире и служебному жилью, которые могут повлиять на состав наследства и распределение долей, но «лазеек» для полного исключения сына из наследования нет.

Даже если платили только вы то  квартира приобретена в браке  и  значит-  совместная, если не докажете, что использовали исключительно личные деньги (например, до брака или полученные по безвозмездным сделкам).

Если квартира в ипотеке то наследники получают долю в праве собственности а обязательство по ипотеке (долг) также делится между наследниками ( ст. 1150 ГК РФ) 

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Если квартира предоставлена по служебной программе но оформлена в собственность и приобретена в браке   то  она совместная, если не докажете, что предоставлена только вам как личное вознаграждение . 
Если квартира не приватизирована и не оформлена в собственность, она не включается в наследство.

Также хотелось бы получить общее описание процесса вступления в наследство, т.к. раньше такого опыта у меня не было.
Обязательно ли обращаться к нотариусу по месту постоянной регистрации супруги (Москва)? Мы сейчас живем в Сибири — ехать далеко.

Заявление о принятии наследства подается нотариусу по месту открытия наследства — по последнему месту жительства умершей (ст. 1115 ГК РФ)

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

 
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Если умершая была зарегистрирована в Москве, обращаться нужно к московскому нотариусу.

Заявление о вступлении в наследство — в течение 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/57ff7c52621b8b6da722f33d410158e02c436c32/

По истечении 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

После этого зарегистрируйте право собственности в Росреестре.