Добрый день!
В вашей ситуации важно учитывать, что общий септик, обслуживающий все 16 квартир, по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ («Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме») относится к общему имуществу собственников помещений, если он конструктивно обслуживает весь дом и расположен в границах земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома.
Любое изменение порядка пользования таким общим имуществом (в том числе его «перекрытие» и отказ от использования) возможно только по решению общего собрания собственников помещений в доме, проводимого в порядке статей 44–48 ЖК РФ, либо по итогам судебного спора об определении границ участка и порядка пользования общим имуществом.
Однако вы вправе, как собственник своей квартиры, установить индивидуальную систему канализации (индивидуальный септик) на своем участке ИЖС при соблюдении санитарных, экологических и строительных норм, если это не нарушает права других собственников и не выводит ваш дом из состава многоквартирного дома; управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан по статье 161 ЖК РФ («Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом»), а правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда закреплены в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Сильные запахи и санитарно опасное состояние общего септика нарушают вашу гарантию на безопасные условия проживания, и это можно использовать как аргумент при обращении в орган местного самоуправления, Роспотребнадзор и суд.
Таким образом, до завершения судебного спора об определении границ участка и порядка пользования общим септиком вам не следует самостоятельно «перекрывать» общую канализацию, поскольку это общее имущество собственников по статье 36 ЖК РФ и любые действия с ним требуют решения общего собрания или судебного акта.
Вместе с тем вы вправе инициировать общее собрание собственников для принятия решения об изменении системы канализации, а параллельно — установить индивидуальный септик на своей части участка в соответствии с санитарными и строительными нормами, опираясь на статью 161 ЖК РФ и постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при условии, что вы оформите техническую документацию, получите необходимые согласования и не нарушите права других собственников; при наличии угрозы здоровью стоит обратиться в Роспотребнадзор и администрацию муниципалитета с требованием устранить нарушения.
