8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Вопрос решен

Как влияют ограничения приаэродромной территории на использование участка в СНТ?

Уважаемые коллеги, добрый день!

Появилась возможность приобрести земельный участок с домом в СНТ Киржачского района Владимирской области. При проверке юридической чистоты сделки меня насторожили сведения из выписок ЕГРН — прошу коллег высказать мнение о возможных рисках и реакции Росреестра.

Ситуация следующая:

У меня в собственности с 2008 года есть пустой участок в этом СНТ.

В ближайшее время я вступаю в наследство на соседний участок с постройками (также оформлен на отца с 2008 года).

Рядом с этими двумя продаётся третий участок — соседский.

При изучении выписки на соседский участок в разделе «Особые отметки» обнаружил ограничения. Проверил свой участок и участок отца — там аналогичная запись.

Вопросы:

1. Каковы могут быть последствия наличия этой записи для участка отца ? Перейдут ли эти ограничения на меня вместе с правом собственности при оформлении наследства на отцовский участок (регистрация права в 2026 г.)?

2. Что меня ждёт, если я куплю соседский участок — смогу ли я им полноценно пользоваться?

Буду благодарен за любые комментарии и рекомендации.

Суть ограничений (copy-paste из выписки ЕГРН):

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 14.01.2021; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Киржач" от 28.07.2020 № 2431 выдан: Министерство промышленности и

торговли Российской Федерации. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 25.05.2021; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Киржач" от 28.07.2020 № 2431 выдан: Министерство

Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, сельскохозяйственного угодья в составе земель

сельскохозяйственного назначения, границах публичного сервитута: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 33:00-6.645 от 25.12.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. В соответствии с письмом Росавиации от 03.08.2018 №Исх-19400/04, в границах шестой подзоны запрещается размещение полигонов твердых коммунальных отходов (ТКО), скотобоен, ферм, скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, объектов сортировки ТКО, рыбных хозяйств. Целесообразно учесть запрет вспашки сельскохозяйственных земель в светлое время суток., вид/наименование: Подзона № 6 Зоны с особыми условиями использования территорий - приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Киржач, тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 28.07.2020, номер решения: 2431, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 33:00-6.647 от 25.12.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Согласно п.1 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 №1460, с учетом Проекта, составленного ООО «Зеленый город» в 2019 году, на приаэродромной территории Аэродрома экспериментальной авиации Киржач выделены подзоны №1, №3, №4, №5, №6, №7. Ограничения использования объектов недвижимости: 1) Запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов. 2) Запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, при установлении соответствующей приаэродромной территории. Максимальная абсолютная высота застройки (и размещаемого объекта) в пределах внешней горизонтальной поверхности 265 м. 3) Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. Ограничено размещение, строительство и сооружение воздушных высоковольтных линий электропередач с напряжением от 220 кВ, трансформаторных подстанций, промышленных электроустановок, сооружений, имеющих значительные металлические массы, к которым относятся: металлические мосты, проволочные ограждения, промышленные и другие крупные строения. Установлены зоны ограничения застройки по высоте (абсолютная максимальная высота – от 141 м до 146 м). 4) Устанавливаются ограничения по размещению опасных производственных объектов 1-4 классов опасности, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 116-ФЗ, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов. Запрещено размещение магистральных газопроводов и других

объектов, из которых возможен выброс или утечка газа в атмосферу. 5) Запрещается размещать объекты,

способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. В соответствии с письмом Росавиации от

03.08.2018 №Исх-19400/04, в границах шестой подзоны запрещается размещение полигонов твердых

коммунальных отходов (ТКО), скотобоен, ферм, скотомогильников, мусоросжигательных и

мусороперерабатывающих заводов, объектов сортировки ТКО, рыбных хозяйств. Целесообразно учесть

запрет вспашки сельскохозяйственных земель в светлое время суток. 6) Ввиду превышения уровня

шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе

запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения

определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении

соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области

обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено

федеральными законами. Вводятся ограничения использования земельных участков и (или)

расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности. Для

дневного времени суток (с 7:00 до 23:00) не допускается использование земельных участков в целях

размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных

сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения

и для ведения дачного хозяйства и садоводства (НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в отношении земельных участков и

(или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или

юридических лиц до дня вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 №135-ФЗ),

вид/наименование: Зона с особыми условиями использования территории - приаэродромная территория

аэродрома экспериментальной авиации Киржач, тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 28.07.2020,

номер решения: 2431, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской

Федерации

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
егрнстроительствоохранная зонаприаэродромная территорияограничения прав на земельный участокиспользование земельных участковрегистрация правазоны с особыми условиямиутечка газаобъект недвижимости

Уважаемый Дмитрий!

По описанной ситуации существенных препятствий для оформления наследства и покупки соседнего участка я не вижу. При этом важно разделять ограничения, которые действительно распространяются на Ваш участок, и ограничения, которые в выписке ЕГРН приведены как общий режим всей приаэродромной территории.

При оформлении наследства ограничения не возникнут заново — Вы приобретете участок уже с существующими ограничениями. Само наследование не ухудшает правовой режим земельного участка.
Покупка соседнего участка также возможна. Если участок с 2008 года используется для садоводства, право на его дальнейшее использование сохраняется.
Самая важная для Вашей ситуации фраза содержится непосредственно в выписке ЕГРН:
«НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.»

Именно эта оговорка существенно снижает риски в Вашем случае.

По первому вопросу
Нет, регистрация права собственности по наследству в 2026 году не означает, что участок утратит предусмотренные законом гарантии для ранее возникших прав.

Здесь имеет значение не дата регистрации права наследника, а момент возникновения права на сам земельный участок.

Если Ваш отец приобрел участок в 2008 году, то право на него возникло задолго до установления приаэродромной территории и введения соответствующих ограничений.

При переходе права собственности по наследству земельный участок не становится новым объектом недвижимости. Росреестр лишь зарегистрирует переход права собственности с уже имеющимися сведениями о зоне с особыми условиями использования территории.

По второму вопросу
Покупка соседнего участка также не означает, что Вы не сможете им пользоваться.

На практике Вы сможете:

1. пользоваться земельным участком;
2. использовать существующий садовый дом;
3. проводить текущий ремонт;
4. выращивать садовые культуры;
5. распоряжаться участком (продавать, дарить, передавать по наследству).

Ограничения касаются прежде всего размещения новых объектов и ведения деятельности, которая может повлиять на безопасность полетов.

Например, действительно запрещается размещать:

1. полигоны ТКО;
2. фермы;
3. скотомогильники;
4. объекты, привлекающие массовое скопление птиц;
5. опасные производственные объекты;
6. чрезмерно высокие сооружения.

Очевидно, к обычному использованию садового участка в СНТ эти ограничения практически не относятся.

Что означает запрет на садоводство в седьмой подзоне

В выписке приведено ограничение:

«…не допускается использование земельных участков в целях размещения жилой застройки… и для ведения дачного хозяйства и садоводства…»

Однако сразу после этого указано исключение:

«…не применяется в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.»

Кроме того, правовое регулирование данного вопроса было скорректировано Федеральным законом от 11.06.2021 № 191-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, которым были урегулированы вопросы применения ограничений в границах приаэродромных территорий и дополнительно защищены права собственников объектов недвижимости, права на которые возникли ранее.

Поэтому в Вашей ситуации наличие записи о приаэродромной территории само по себе не означает запрет на дальнейшее использование существующего садового участка, приобретенного еще в 2008 году.

На что я бы рекомендовала обратить внимание перед покупкой

Проверить стоит всего три момента.

1. Планируется ли строительство нового дома или серьезная реконструкция существующего.
Если такие планы есть, лучше заранее запросить градостроительную информацию и убедиться, что параметры будущей застройки соответствуют ограничениям приаэродромной территории.

2. Соответствует ли вид разрешенного использования участка сведениям ЕГРН.
Если участок имеет ВРИ «для ведения садоводства», это является положительным фактором.

3. Нет ли иных ограничений помимо приаэродромной территории.
Например, водоохранной зоны, санитарно-защитной зоны, охранных зон инженерных сетей и т.п.

Может ли Росреестр отказать в регистрации?
Само по себе наличие записи о приаэродромной территории не является основанием для отказа:

1. в регистрации права собственности по наследству;
2. в регистрации договора купли-продажи.
Росреестр лишь отражает в ЕГРН сведения об установленной зоне с особыми условиями использования территории. Оснований для отказа в регистрации перехода права собственности только по этой причине законодательство не предусматривает.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Факт записи в ЕГРН не блокирует сделки или наследование.

Ограничения, зафиксированные в ЕГРН (в том числе ссылка на ст. 56 ЗК РФ и приказ Минпромторга о приаэродромной территории), перейдут к вам вместе с правом собственности при оформлении наследства. Наследство принимается «как есть» — вместе с правами и обременениями наследодателя.

Росреестр при регистрации перехода права в 2026 году не снимет эти отметки — он лишь подтвердит уже существующее право с имеющимися ограничениями. 

При покупке соседнего участка Вы сможете стать собственником, но полноценно пользоваться участком не получится — в рамках установленных ограничений.

Можете пользоваться в пределах, с учетом установленных ограничений.

В шестой подзоне приаэродромной территории запрещено размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц (полигоны ТКО, скотобойни, фермы и т.п.). Также действуют ограничения по высоте построек и запрет на объекты, создающие помехи для навигационного оборудования аэродрома. 

Что касается Росреестра, то ведомство не оценивает целесообразность ограничений — оно лишь фиксирует сведения, поступившие от уполномоченного органа (Минпромторга). Росреестр не снимает такие отметки по заявлению участника сделки, его задача — внести в ЕГРН то, что установлено законом.

0
0
0
0

Здравствуйте. Ограничения приаэродромной территории сохранятся и при наследовании участка, и при покупке соседнего участка, поскольку они установлены в отношении самой земли. Росреестр зарегистрирует Ваше право, но запись об ограничениях останется в ЕГРН.

Согласно пункту 5 статьи 56 ЗК РФ смена собственника не прекращает такие ограничения. Существующим домом и участком можно пользоваться, но новое строительство или реконструкция должны соответствовать требованиям приаэродромной территории, в том числе по высоте и назначению объекта.

До покупки соседнего участка получите град.план земельного участка и письменный ответ администрации о возможности строительства садового дома. 

Право отца возникло в 2008 году, поэтому запрет на садоводство и использование существующего дома к участку не применяется. Остальные ограничения, в том числе по новому строительству, сохраняются.

Часть 13 статьи 4 Федерального закона № 135-ФЗ: «Ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, не применяются...».

0
0
0
0
Похожие вопросы
Таможенное право
Если да, то при каких условиях?
Здравствуйте! Прошу проконсультировать по вопросу временного ввоза автомобиля в Россию. Моя ситуация: * Я являюсь гражданином Грузии. * У меня есть действующий вид на жительство в Российской Федерации. * Постоянно проживаю и официально работаю в России. * Планирую приобрести автомобиль в Грузии, зарегистрировать его на себя и въехать на нем в Россию через российско-грузинскую границу по процедуре временного ввоза без уплаты таможенных платежей. Прошу разъяснить следующие вопросы: 1. Смогу ли я пользоваться автомобилем в России в течение одного года, а затем выехать за пределы РФ (например, в Грузию) и сразу же снова въехать в Россию, оформив новый временный ввоз еще на один год без растаможки? 2. Есть ли ограничения на повторный временный ввоз одного и того же автомобиля? Может ли таможня отказать в новом временном ввозе, если автомобиль уже находился в России по предыдущему временному ввозу? 3. Существует ли минимальный срок владения автомобилем до первого въезда в Россию? Например, обязан ли я владеть автомобилем несколько месяцев или могу купить его, зарегистрировать на себя и практически сразу пересечь границу? 4. Может ли моей машиной управлять моя жена — гражданка Российской Федерации? Если да, то при каких условиях? 5. Какие документы необходимо оформить, чтобы жена могла законно управлять автомобилем на территории России (доверенность, страховка, внесение в полис, мое обязательное присутствие и т.д.)? 6. Какие документы мне необходимо иметь при въезде в Россию для оформления временного ввоза автомобиля? Буду благодарен, если ответ будет основан на действующих нормах Таможенного кодекса ЕАЭС, законодательства РФ и актуальной практике ФТС.
, вопрос №5003021, Мария, г. Мурманск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Может ли сосед пользоваться дорогой, которую я построил на муниципальной земле?
я построил дорогу на муниципальной земле к своему участку.к смежному участку соседа уже есть другая дорога. может ли сосед пользоваться моей дорогой
, вопрос №5002191, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Как вернуть деньги за онлайн-курс, если формат обучения не подошел?
Добрый день. Купила курс по ценообразованию в институте профессионального образования (ИПО) 5.06.2026 в рассрочку через Сбер. Когда мне открыли доступ я увидела, что содержание курса все представлено в виде длинных текстов, каких-то схем как в книге и что нет никаких видео уроков и объяснений. Что я за "35 тыс приобрела книгу", а я привыкла слушать лекцию и смотреть презентации и учиться параллельно занимаясь делами. Например гулять в парке в наушниках. 12.06 я написала письмо в ИПО, что К сожалению, формат обучения (текстовые материалы без видео/аудио) не подошёл мне по способу восприятия информации. Я пробовала использовать инструменты озвучки, но качество речи не позволяет мне эффективно усваивать материал. Прошу рассмотреть возможность возврата средств в связи с тем, что услуга не соответствует моим ожиданиям и способу обучения. Мне дали формат заявления и я его отправила 24.06 вместе со скринами из ЛК Сбера с подтверждением суммы оплаченной 34916 руб. Мне сказали, что возврат делают 2 недели. Вчера было ровно 2 недели денег нет. Куратор в почте отвечает, что ждёт ответ от руководства. Вчера я им написала письмо, что Прошу сообщить статус возврата денежных средств. Моё обращение было направлено 12.06.2026, а финальное заявление на возврат со скринами из ЛК банка 24.06.2026. Согласно ст. 31 Закона "О защите прав потребителей", срок возврата составляет 10 дней с момента получения заявления. Данный срок истёк. Прошу осуществить возврат в течение 3 рабочих дней, иначе буду вынуждена обратиться в Роспотребнадзор и суд. Сегодня не получила ни ответов ни денег, никаких объяснений в чем проблема. Как будто игнор. Как мне вернуть деньги? Имею ли я право отказаться от курса, если он ужасно сделан и не подходит мне? Завтра теоретически я уже должна написать обращение в роспотреб. Судиться ужасно не хочу, но если нет других вариантов то придется. Прочитала, что есть штрафы за просрочку возврата по 3% от суммы. Как быть дальше? Договора у меня нет на руках, возможно была оферта при оформлении рассрочки, на руках нет.
, вопрос №4999758, Татьяна Tatyana, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Какое наказание грозит за нападение, побои и угрозы убийством?
Какое наказание ждёт нападавшего? Я шёл по улице в магазин, когда ко мне подошёл незнакомый мужчина, схватил за руку и потребовал сигарету. Я отказался, причём не один раз, а раз десять, но он продолжал меня удерживать, не давая уйти. Поняв, что сигареты не получит, он сказал, что сейчас позовёт своих знакомых, чтобы они со мной разобрались, после чего ушёл. Я направился дальше, но через пару минут он ударил меня кулаком в лицо со спины, от чего я упал на асфальт, разбил колено и ладонь. Нападавший начал убегать, я поднялся и побежал за ним, догнал, и когда он упал, я подошёл к нему, а он в ответ начал угрожать мне, что зарежет меня. В результате у меня была огромная гематома на лице, шрамы, испорчены наушники и джинсы, я долго лечился, пропускал учёбу и репетиции, появился страх перед людьми и нежелание выходить из дома. Через некоторое время я встретил его в магазине, и он снова стал угрожать, сказав, что когда выйдет из тюрьмы, убьёт меня, а если не он, то его друзья с СВО, и я записал этот разговор на диктофон. Также мне известно, что он недавно аналогично напал на другого человека, а его прошлые судимости включают угрозы убийством, побои, наркотики и вождение без прав, и я реально боюсь за свою жизнь, потому что он продолжает угрожать мне даже сейчас.
, вопрос №4998320, Владислав, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Можно ли прекратить регистрацию автомобиля по фото договора купли-продажи без даты и суммы?
Здравтсвуйте! Продал машину по договору купли продажи. При заполнении договора покупатель не написал дату продажи и сумму сделки. У меня нет бумажного экземпляра на руках, только фото на телефоне. Смогу ли я на основании этого фото прекратить регистрацию, если покупатель не оформит на себя машину в положенный срок?
, вопрос №4992612, Автовладелец, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 17.07.2026