Здравствуйте, купили землю в жилой деревне. Пошли получать разрешение на строительство и там нам сказали что мы находимся в «охранной зоне памятников культурного наследия». В выписке егрн этого не было. Наш участок находится на самом краю этой выделенной зоны. В 150 метрах от «братской могилы». Подскажите пожалуйста как нам быть и что делать?
Здравствуйте
Обратиться в местные органы власти или к организации, отвечающей за эксплуатацию объектов, в связи с которыми установлена охранная зона
Если установление охранной зоны произошло после покупки участка и привело к убыткам, у владельца есть право на их возмещение или требование выкупа недвижимости у ответственной организации или органа власти
В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка, органы местного самоуправления обязаны выкупить такой земельный участок -это закреплено в п.7 ст.107 ЗК РФ
Здравствуйте.
В выписке егрн этого не было.
В таких ситуациях, не всегда вносятся данные об охранной зоне в единый государственный реестр недвижимости.
В данном случае, есть следующие варианты решения вопроса.
Во-первых, если продавец земельного участка знал, или должен был знать о наличии такой охранной зоны, то, в силу статьи 475 Гражданского кодекса РФ, Вы вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за земельный участок денежной суммы — это правило применимо в случае, если продавец знал о целях приобретения покупателем земельного участка, то есть, наличие охранной зоны надо сопоставлять с видом разрешённого использования земельного участка.
Во-вторых, поскольку охранные зоны объектов культурного наследия относятся к зонам с особыми условиями использования территорий, поэтому, они обладают государственно-социальной значимостью, и имеют приоритет над правами частного собственника. Последствия установления зон с особыми условиями использования территорий установлены в статье 107 Земельного кодекса РФ, в частности, если такая охранная зона не позволяет использовать земельный участок в соответствии с его разрешённом видом использования, то, он подлежит выкупу лицом, по инициативе которого была установлена охранная зона, или, у обладателя земельного участка возникает право взыскания убытков.
Если кратко, то так.
Степан, если Вам будет нужна детальная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).
