Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как оформить в собственность муниципальную квартиру с долями умерших и сирот?
Есть муниципальная квартира которую не приватизировали до конца.
Квартира между Администрацией города и физическими лицами 01.03.2015 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2026, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение, за гражданами не осуществлена.
1. В договоре было указано 6 человек (по 1/6 доли каждому), 3 из 6 уже умерли(в живых остались: старший двоюродный брат(сирота), я и мой родной несовершеннолетний брат (ставший год назад сиротой). 1 из 3 живых (двоюродный старший брат) уже получил другое жилье от государства по очереди как сирота, возможно ли признать его утратившим право на 1/6 долю или есть еще какие то способы исключить его долю?( в квартире много лет не живет и не платит коммуналку)
2. Что с долями трех умерших если в наследство никто не вступал? Распределяются ли их доли поровну между остальными обладателями доли? Из умерших: 1. мать моя и моего брата, 2. мать старшего двоюродного брата сироты, 3. мать еще одного двоюродного брата сироты (который не вписан в долю)
3. Может у нас есть рычаги давления, в том плане разъяснить братьям что если они закончат приватизацию 1/6 доли в этой квартире, то не смогут в дальнейшем приватизировать свое жилье от государства? И попытаться убедить их отказаться от 1/6 в нашу пользу опираясь на законы?
4. Брат также хочет новую полученную квартиру от государства приватизировать только на своего ребенка, чтобы сохранить право на приватизацию нашей квартиры, получится ли у него это?
В общем цель такая чтобы я и мой брат сирота стали единственными собственниками квартиры.
Потому что два двоюродных брата уже получили свое жилье как сироты, а нам жилье не положено и это единственное наше жилье
Здравствуйте. По описанию квартира уже передана гражданам по договору приватизации от 01.03.2015, но права в ЕГРН не зарегистрированы. Поэтому сначала нужно получить сам договор со всеми подписями, документы о его принятии администрацией и установить даты смерти трех участников. Без этого считать квартиру по-прежнему обычной муниципальной и просто «переделить» приватизацию между оставшимися нельзя. Право собственности возникает после государственной регистрации, однако доли умерших участников при наличии выраженной ими воли на приватизацию могут быть включены в наследственную массу через нотариуса либо суд.
Исключить старшего двоюродного брата из договора только потому, что он давно не живет, не платит коммунальные услуги и получил другое жилье как сирота, нельзя. Если он законно включен в подписанный договор на 1/6 долю, последующее предоставление ему другой квартиры не прекращает его право по этому договору. Исключение возможно лишь при его добровольном согласии на изменение или расторжение договора с администрацией либо при признании соответствующей части договора недействительной, если в 2015 году у него изначально отсутствовало право на приватизацию.
Доли трех умерших не распределяются автоматически между оставшимися участниками приватизации. Каждая 1/6 доля наследуется наследниками конкретного умершего по завещанию либо по закону. Например, доля Вашей матери может наследоваться Вами и родным братом, но круг наследников зависит также от наличия супруга, родителей и других детей. Если наследство своевременно не оформлялось, потребуется устанавливать фактическое принятие наследства либо восстанавливать срок; при полном отсутствии наследников имущество становится выморочным.
Аргумент о повторной приватизации использовать можно, но с оговорками. По статье 11 Закона РФ № 1541-1 право бесплатной приватизации предоставляется один раз. Если двоюродные братья зарегистрируют по 1/6 доли, повторно бесплатно приватизировать другое муниципальное жилье они, как правило, уже не смогут. Исключение — участие в первой приватизации в несовершеннолетнем возрасте: после совершеннолетия гражданин сохраняет право на однократную приватизацию. Поэтому нужно установить, сколько им было лет в 2015 году.
Приватизировать полученную сиротой квартиру «только на ребенка» можно не всегда. Пока жилье предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения, оно вообще не приватизируется. Сначала должен закончиться специальный срок и быть заключен договор социального найма. После этого состав участников зависит от того, кто имеет право пользования квартирой; несовершеннолетнего ребенка нельзя произвольно исключить из приватизации, а взрослый наниматель может отказаться от своей доли, но только добровольно и с учетом прав остальных жильцов.
Таким образом, сделать собственниками только Вас и младшего брата можно, если оформить наследование доли вашей матери и получить от двоюродных братьев и наследников остальных умерших добровольную передачу принадлежащих им прав либо долей. Принудительно лишить их этих долей по изложенным причинам оснований не видно. Здесь сначала необходимо изучить договор от 01.03.2015, даты смерти всех участников, возраст братьев на момент подписания и состав наследников каждого умершего. Могу провести правовой разбор документов и определить, какие доли реально могут перейти Вам и брату и через какой порядок.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Я не понимаю что сейчас происходит, опишу вам хронологию событий в деталях, чтобы вы могли хорошо проанализировать произошедшее.
9 июля 2026 года во время видеосовещания нам аккуратно намекнули о том, что сегодня один член нашей команды нас покинет. Затем, в течение часа после совещания, мне был совершен звонок, в котором мой руководитель Ирина долго и упорно наставила на моем увольнении, несмотря на все мои попытки договориться. Она четко и ясно давала понять что наше сотрудничество в компании невозможно и она, как мой руководитель, увольняет меня.Стоит отметить что на тот момент я не проработал даже месяца в компании и нахожусь на 3х месячном испытательном сроке. Никаких конкретных нарушений, предусмотренных ТК РФ озвучено не было и ее желание меня уволить было основано лишь на ее личном мнении, касаемо моей кандидатуры. После чего мне было сказано подниматься в отдел персонала и подписывать увольнение по сосбственному желанию.
В течении последующих нескольких часов я отказывался это сделать, так как ясно понимал, что я хотел бы работать в компании, на что мне говорили что в таком случае вы будете уволены по статье , где в трудовой книге будет указано о том, что я не справился с обязательствами и был уволен согласно проф. непригодности и поэтому мне же безопаснее будет уйти по собственному желанию. Я отказывался и говорил что искренне не понимаю причины происходящего. В ответ мне предожили снова позвонить руководителю моего отдела Ирине и поговорить с ней чтобы выяснить причину увольнения. В результате Валентина . (бухгалтер и HR компаннии ) позвонила по громкой связи Ирине и она ,думая что Валентина звонит ей без моего ведома, сказала :" - А как мне ему еще сказать, что он дурачок ?"(с) Я это услышал,повисла тишина, а Валентина Г. оповестила Ирину, что я все слышал.
После этого инцидента , я естественно был мягко говоря удивлен и желание подписывать по собвственному желанию увольнение у меня пропало полностью. После чего Ирина несколько раз звонила мне и пыталась донести что сотрудничество невозможно и она решила, что не хочет видеть меня в своей команде и что всем будет лучше, если я выберу уйти "по- хорошему", при этом извинясь, что перешла границы и оскорбила меня за моей спиной.
После моему очередного отказа она сказала что свяжется со мной еще раз и пропала. Последующее общение пошло уже с заместителем генерального директора Юлианой. Она написала мне, всем видом показывая что не при чем и что не понимает происходящего. Попросила объяснить мне что случилось и назначила встечу на следующий лень в пятницу 10 июля 2026 года. Я коротко объяснил, что меня уволили, на что получил ответ в виде формулировки - Возможно сообщили, что не пройден испытательный? Это звучит более мягко ?(с) Это представлено на скриншоте.
Затем я пришел на встречу на следующий день и оповестил о том, что ведется запись диктофона. После чего мы начали диалог где я точно описал все вышеперечисленное ,а после сказал что я очень хотел работать в компании, но теперь я боюсь подставного увольнения, предвзятого отношения со стороны руководителя и в целом теперь понимаю что во мне видят слабого сотрудника,которого считают дураком и точно показывают всем видом, что я не нужен в компании, поэтому единственный выход для меня сейчас это уходить по соглашению сторон. Юлина сказала, что понимает меня и что поговорит с руководством о возможном варианте исхода с соглашением сторон, а также начала приводить мне примеры из жизни когда о ней говорили также и говорили что она не справляется, но при этом она продолжала свой путь и добилась огромных успехов . Она намекала что выбор за мной, но с ней такое было постоянно и что мне стоит бороться за место в компании. Также она утверждала, что не против чтобы я остался и что предвзятое отношение лишь только у Ирины, но она не считает что я плохой сотрудник. Она приводила примеры других таких же сотрудников и всячески пыталась намекнуть, что мне стоит остаться. Все это показалось мне странным , потому что она говорила что не знала что происходит, также она была крайне непривычно добра и распологала к себе. Я считаю что это тактика при которой она сможет сохранить деньги и исбавиться от меня позже, внушив, что все хорошо и мне не о чем теперь беспокоится . Она предложила поработать под руководством другого руководителя в компании , временно, а также успокоиться и обдумать все на в течение выходных. Я согласился поговрить после выходных и встертиться сегодня , 13.07.2026.
В результате я пришел на работу и написал Юлиане , на что она скзала что ждет моего решения. Ирина ни разу не ответила мне за все эти 3 дня.
Я не обозначал никаких сумм и точных требований по желаемой компенсации. Тажкде я плохо представляю как долго мне придется ждать решения Юлианы. Еще я переживаю что они могут подготавливать план о моем грамотном увольнении и поэтому я еще раз уточняю стоит ли мне уходить на больничный, чтобы они не смогли ничего со мной сделать, а также обдумали компенсацию в ускоренном формате ? Уверен ли ты что мне не стоит уходить на больничный? Уверен ли ты что мне необходимо все же в целом уходить из компаниии и обозначить в мягкой форме письмом для Юлианы свое желание разойтись по соглашению сторон и сделать это сегодня ? Что значит тот факт, что Ирина (мой руководитель отдела, которая пыталась уволить меня и склоняла написать увольнение по собственному) не отвечает и никак не комментирует случившееся ? Что означает тот факт, что меня оставили в этом отделе, но перевели под руководство другой начальницы Таисии, которая также никак не комментирует произошедшее и просто ставит мне задачи для выполнения ? Почему все видут себя будто ничего не случилоь и как долго я могу быть в таком подвешенном состоянии ? Я правда очень нервничаю и не могу сконцентрироваться на работе... Я переживаю,что сам факт попытки увольнения никак не зафиксирован,как и мое оскорбление Ириной ( назвада дураком на громкой связи) и единственная, кто вряд ли будет это подтверждать - это сотрудница HR отдела Валентина Г., которая паталась оформить мое увольнение по собственному в тот самый момент.Также обсуждение этого инцидента есть на записи разговора с Юлианой, но она всячески пыталась избегать любого комментраия по этому инциденту. Я волнусь и считаю что время уходит и они тщательно продумывают как меня уволить и не пострадать самим.
Прошла уже неделя и я решил проконсультироваться с вами, так как хочу просить тройной оклад и уходить из компании по соглашению сторон. Меня не трогают но при этом никто не обсуждает происшедшее до сих пор, а мне говорят работать в штатном режиме.
Вот пример письма, которое я разрабатываю,чтобы отправить на предложение о компенсации по соглдашению сторон. Оно отлично описывает ситуацию на сегодня:
Уважаемая Юлиана, здравствуйте!
Понимаю, что у вас сейчас очень много дел и выделить время на решение этой ситуации непросто, но мне крайне сложно работать в обстановке, где случившееся увольнение 09.07.2026 повисло в воздухе и никем не комментируется уже неделю, ведь сегодня уже 16.07.2026. Несколько дней назад я снова писал Ирине и хотел получить от нее хоть какую-то обратную связь, но в ответ опять тишина. Это первый фактор, который меня смущает - полное прекращения со стороны Ирины контактов со мной после инцидента. После, ко мне обратилась Таисия с заявлением, что теперь она мой непосредственный руководитель и с Ириной я больше никак взаимодействовать не буду, все процессы и предыдущая работа остаются без изменений, я продолжаю работу в обычном режиме, что выглядит крайне странно, так как во всех проектах, где я числился ранее, мою роль теперь выполняют другие коллеги из СКИ, а в новые проекты под руководством Таисии в качестве исполнителя я так и не заявлен до сих пор. Это второй фактор, из-за которого ситуация кажется крайне странной.
Как результат,фактически я отрезан от всего предыдущего процесса погружения в деятельность компании, не получаю никакиз задач связанных с предыдущими проектами и мой прогресс в работе по проектам приостановлен. В условиях сложившейся ситцации я продолжаю выполняю сторонние задачи и никак не учавствую в своих предыдущих проектах, а процесса погружения по ним не ведется вовсе, что является третьим фактором в сложивщейся ситуации (Я только начал обучение во время первого месяца работы и тут же резко сменил вектор деятельности после инцидента. Логичным было бы спросить о том, как я вообще буду работать на проектах в Санкт-Петербурге, если мой непосредственный рукововдитель находится в Москве и в целом занимается проектами, которые ориентированы ,по ее же заявлению , на международные направления?
Скажу прямо, для меня сложившаяся ситуация больше не вызывает доверия и я банально не понимаю, что вообще произошло, чего мне ждать и как теперь будет строится моя карьера в компании.
На протяжении все недели после инцидента я хотел бы услышать от вас ваше мнение о ситуации и результат обсуждения поднятого вопроса на уровне руководства, который был инициирован вами ранее.
Заранее спасибо за ваше время и внимание к данной ситцации.
Что вы думаетепо этому поводу ? Почему мне кажется это странным и могу ли я получить компенсацию ? Выскажи свое непредвзятое мнение.
, вопрос №5005486, vladislav, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я педагог. Нахожусь в ежегодном отпуске с 23.06 по 16.08.2026 включительно. 15.07.2026 я подала заявление об увольнении по собственному желанию, указав дату увольнения 17.08.2026 (меня убедили, что в воскресенье 16.08 уволить нельзя). С 17.08 я должна выйти на новую работу. Сейчас я понимаю, что это незаконно, и хочу, чтобы уволили 16.08.
Вопрос: могу ли я сейчас отозвать сегодняшнее заявление и подать новое с датой 16.08, и как правильно это сделать, чтобы меня не заставили отрабатывать 17.08 и не испортили трудовую книжку?"
, вопрос №5004859, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, такая ситуация:у моего покойного мужа был сын от первого брака, который погиб на сво, и есть двое сыновей от нашего брака, могут ли они претендовать на выплату?
, вопрос №5001860, Дмитрий, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
24.05 .2026 заказали дом-бытовку с террасой. 350000 Внесли предоплату70%-245000,сказали сразу начнут распил .в итоге на связь не выходили и только после назойливых наших звонков и смс 28.06.2026 привезли с недоделками(была без электрики)01.07.2026 начали монтировать террасу. Привезли террасную доску не в полном обьеме и брак. Мы отказались ,купили на Авито доску дпк,заплатили 36000. Нам все доделали и террасу и электрику и 04.07.2026 рабочие уехали. 06.07.2026 пришло смс от подрядчика с просьбой все оплатить ,так как работы закончены в полном обьеме. Мы попросили вычесть сумму которую мы потратили на доску. Нам отказали предложили только вернуть 10000 . Акт о приемке не предоставили. Договор составлен с ошибками,нет технической документации,сметы. Как быть?
, вопрос №4996628, Елена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. В общем... Я работаю на одну компанию уже третий год как кассир-специалист (все кассы включая кассы самообслуживания). И за это время я заметил кое-что, что мне кажется неправильным. В общем, мы пишем неправильные даты в графиках за месяц. Графики на следующий месяц мы получаем в лучшем случае за одну-две недели до. А даты ставим будто получили их ещё в позапрошлом месяце. Кроме того, сами графики. В них часто бывают смены по 12 часов по три дня подряд. А после один-два выходных. Если не хуже. Помню мне приходилось работать по четыре дня так. Потом один выходной и снова на работу. В документах у меня у других коллег вообще часто записаны смены, условно с 9 до 16 по 3/2. Но, разумеется, никто никогда так не работал. Часто я оставался на работе более чем на 12 часов. Но всё сверхурочное время мне не оплачивалось... Никак не оплачивалось. Часто у нас могут позвать на работу в свой выходной. Я так три дня под ряд работал по 12, а потом через день в свой выходной снова вышел на полную смену (она оплачивалась как обычная) И более того, из-за того, что я по 12 часов на ногах и так несколько дней под ряд у меня начались серьёзные проблемы с ногами. Словом, я хочу спросить можно ли с этим что-нибудь сделать и как? Прикрепляю файлом примеры наших графиков без имён.
, вопрос №4996603, Валера, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.