ИП сдает в аренду нежилое помещение.Договор с УК по содержанию помещения заключен на физическое лицо.
В случае оплаты счетов УК третьим лицом (ИП) будет возникать внереализационный доход для ИП-собственника помещения?
Здравствуйте Виктор.
В вашей ситуации необходимо учитывать, что договор с управляющей компанией заключён с физическим лицом — собственником помещения, а оплату счетов производит ИП.
Согласно ст. 41 НК РФ доходом признаётся экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Если ИП оплачивает обязательства физического лица перед УК без последующего возмещения, у налогового органа может возникнуть вопрос о получении собственником выгоды.
Также по ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются доходы налогоплательщика, полученные в денежной или натуральной форме.
Чтобы снизить риски, рекомендуется документально оформить отношения: переоформить договор с УК на ИП либо предусмотреть порядок компенсации расходов собственником (например, через договор аренды или отдельное соглашение).
Здравствуйте,
ИП, которое вносит деньги за физлицо может заключить с ним договор поручения ( ст 971 ГК РФ). Это может быть тресторонее соглашение либо Арендатор официально пусть уведомит Вас о наличии между ним и ИП договора поручения, по которому ИП производит оплату коммунальных расходов за Арендатора ( физ лица).
В таком случае, у Арендодателя ( ИП, собственник помещения) не возникает внереализационного дохода ( ст 250 НК РФ), когда за Арендатора платит третье лицо.
