Здравствуйте!
Нет, Вы конечно не обязаны платить все долги предыдущего владельца, но по одному ЕПД нельзя точно сказать, что вся спорная сумма относится к прежнему собственнику.
В ЕПД за июль 2026 года указаны текущие начисления 10 303,80 руб. и перерасчет 9 263,29 руб.: отопление 3 156,54 руб., капремонт 2 120,95 руб., содержание жилья и ТКО 3 985,80 руб. Каждый перерасчет точно равен еще одному месячному платежу. Это похоже на доначисление за пропущенный месяц, вероятнее всего за июнь, но период и основание в ЕПД не указаны. Если доначислен июнь 2026 года, платить должны Вы, поскольку право собственности возникло 21.05.2026.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Следовательно, содержание жилья, ТКО, отопление, вода и водоотведение относятся к Вам только за период с 21.05.2026. Начисления за более раннее время Вам предъявлять нельзя, если Вы отдельно не приняли долг по соглашению с продавцом и кредитором.
Исключение — капремонт. Часть 3 статьи 158 ЖК РФ устанавливает:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поэтому 2 120,95 руб. за капремонт могут относиться к Вам даже за время владения прежнего собственника. Если квартира куплена у государства или муниципалитета, их долг к Вам не переходит.
Касаемо отопления. В Москве годовую корректировку действительно распределяют на следующий год. Пункт 3 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП, предусматривает:
Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом.
Следовательно, в 2026 году может взыскиваться корректировка за отопление 2025 года.
Но есть практика, где указано
Исполнитель обязан производить ежегодную корректировку размера платы за коммунальные услуги по отоплению каждому потребителю отдельно с учетом фактического периода пользования ими жилым помещением на законных основаниях в соответствующем году.
Это Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.09.2018 по делу № А33-20808/2017.
https://sudact.ru/arbitral/doc/DYryXLfdwtHX/
Суд признал незаконным начисление новому владельцу корректировки за время прежнего собственника.
Сейчас Вам нужно письменно потребовать у ГБУ Жилищник района Левобережный помесячную расшифровку 9 263,29 руб.: точный период каждого доначисления, формулу, основание, показания общедомового счетчика и расчет корректировки отопления. Подпункт «ж» п. 69 Правил № 354 требует указывать:
сведения о размере перерасчета доначисления или уменьшения платы за коммунальные услуги с указанием оснований.
Если содержание жилья, ТКО или отопление начислены за период до 21.05.2026, требуйте их исключить. Текущие начисления и суммы за период Вашей собственности следует оплатить. Перерасчет капремонта проверяется отдельно по лицевому счету. Если Жилищник откажет, обращайтесь в Мосжилинспекцию, а затем в суд.
Так, согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
Новый собственник жилого помещения не несёт ответственности по долгам предыдущего собственника,, за исключением оплаты долгов взносов на капитальный ремонт, что регламентировано статьей 158 Жилищного Кодекса РФ:
Но только эти долги переходят новому собственнику, а все остальные долги не переходят. Оплата текущих ЖКУ производится с момента регистрации права собственности в ЕГРН.
Что касается оплаты потребленных коммунальных услуг исходя из показаний приборов учёта, то при составлении акта приёма-передачи квартиры по ДКП должны отражаться показания приборов учёта на момент передачи квартиры от продавца покупателю.
Покупатель производит оплату только исходя из показаний приборов учёта, сведения о которых должен ежемесячно предоставлять в Управляющую компанию.